深圳市房屋租赁及居间服务合同

深圳市房屋租赁及居间服务合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条租赁房屋的基本情况1.1租赁房屋的产权清晰，甲方保证租赁房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律瑕疵。1.2租赁房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______。1.3租赁房屋的设施设备情况：甲方应保证租赁房屋的设施设备齐全、完好，具体设施设备清单见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施设备恢复原状并交还给甲方，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复或赔偿责任。第四条居间服务4.1甲方委托乙方提供居间服务，协助甲方与乙方签订本合同。4.2居间服务费为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在签订本合同时一次性支付给甲方。4.3乙方应保证居间服务费的收取合法、合规，不得以任何形式向甲方或第三方收取额外费用。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）甲方有权按照本合同约定收取租金；（2）甲方应保证租赁房屋的产权清晰，不存在权属纠纷；（3）甲方应在租赁期内负责租赁房屋的维修、保养，确保房屋及设施设备正常使用；（4）甲方应在租赁期满后按照本合同约定将租赁房屋及附属设施设备恢复原状并交还给乙方。5.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋；（2）乙方应按照本合同约定支付租金；（3）乙方应合理使用租赁房屋及附属设施设备，不得损坏或擅自改变房屋结构；（4）乙方应在租赁期满后按照本合同约定将租赁房屋及附属设施设备恢复原状并交还给甲方。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。6.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。6.3乙方未按照本合同约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于管理和追溯。2.基本信息核实：甲乙双方应核实对方的身份信息，包括身份证号、通讯地址和联系电话，确保信息准确无误。3.房屋情况确认：甲方应保证房屋的产权清晰，不存在任何法律瑕疵，乙方应实地查看房屋及附属设施设备的情况。4.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及续租的条件。5.租金及支付方式：明确租金金额、支付方式和逾期支付的滞纳金标准。6.居间服务：明确居间服务费金额及支付时间，以及居间方的责任。7.权利与义务：明确甲乙双方在租赁期间的权利和义务，包括房屋维修、保养及损坏赔偿等。8.违约责任：明确违约方的责任和违约金标准。9.争议解决：明确纠纷解决的方式和地点。解决办法：1.信息错误：若基本信息有误，应及时更正并重新签订合同。2.产权纠纷：若出现产权问题，应通过法律途径解决，必要时可聘请律师协助。3.租金纠纷：若乙方逾期支付租金，甲方有权按照合同约定的方式追讨租金及滞纳金。4.居间服务问题：若居间服务存在问题，双方应协商解决，协商不成可诉诸法院。关键词语的法律名词解释：产权清晰：指房屋的所有权归属明确，没有争议或纠纷。滞纳金：指债务人在约定的期限内未履行付款义务，按照约定应支付的逾期付款的额外费用。违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同规定，应承担的法律责任。解除合同：指在合同有效期内，因一方违约或其他法定事由，另一方有权终止合同的履行。诉讼：指通过法院解决纠纷的一种法律程序，即向法院提起诉讼请求，由法院依法作出判决。特殊应用场合及补充条款：1.学生租房：对于学生群体来说，可能需要考虑到假期和学业结束后的退租问题。补充条款：如果乙方为学生，双方可约定在学期结束或毕业时提前一个月通知甲方，可以无条件退租，且甲方应在退租后15日内退还剩余租金。2.公司员工临时住宿：公司可能为员工提供临时住宿，需要考虑到员工可能因工作调动而提前解除合同。补充条款：若乙方因工作调动需提前解除合同，应至少提前30日通知甲方，且甲方应在接到通知后30日内退还乙方未使用租金，扣除一个月租金作为违约金。3.家庭短期旅游租赁：对于家庭短期租赁度假房，需要考虑到短租期间的特殊需求。补充条款：若乙方为短期租赁，双方可约定最短租赁期为7天，且乙方需在租赁开始前支付全额租金和押金。4.创业团队办公空间租赁：创业团队可能需要灵活的租赁条款来适应他们的快速发展。补充条款：乙方如为创业团队，双方可约定在租赁期间，如乙方业务发展需要扩大办公空间，甲方应优先考虑乙方的扩展需求，并在合理范围内提供相应空间。合同所需附件列表：附件一：租赁房屋设施设备清单附件二：甲方房屋产权证明文件附件