前期物业管理合同风险防范与应对

前期物业管理合同风险防范与应对合同编号：__________甲方（业主方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（物业管理方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为物业管理区域的业主，乙方为具备相应资质的物业管理公司，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方进行前期物业管理事宜，达成如下协议：第一条物业管理区域及范围1.1物业管理区域：位于__________的__________项目。（1）物业共用部位的维护与管理；（2）物业共用设施设备的维护与管理；（3）物业环境卫生及绿化管理；（4）物业管理区域内的公共秩序维护；（5）其他与物业管理有关的服务。第二条物业管理服务内容（1）制定并执行物业管理规章制度；（2）组织实施物业共用部位、共用设施设备的维护保养；（3）负责物业环境卫生及绿化管理；（4）维护物业管理区域内的公共秩序；（5）提供物业咨询服务；（6）其他甲方委托的物业管理事项。第三条物业管理费用（1）物业管理服务费：指乙方为甲方提供的物业管理服务所需的费用；（2）物业共用部位、共用设施设备维护保养费：指乙方为维护保养物业共用部位、共用设施设备所需的费用。3.2物业管理服务费标准为：人民币_______元/平方米·月。3.3物业共用部位、共用设施设备维护保养费标准为：人民币_______元/平方米·月。3.4甲方应在每月_______日前将当月物业管理服务费及物业共用部位、共用设施设备维护保养费支付给乙方。第四条物业管理服务质量（1）物业共用部位、共用设施设备维护保养质量符合国家及行业标准；（2）物业管理区域环境卫生及绿化管理水平达到当地政府相关部门要求；（3）物业管理区域内公共秩序良好，无重大安全事故发生。4.2乙方未能达到上述服务标准的，甲方有权要求乙方进行整改，并按照约定承担违约责任。第五条物业管理合同期限5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。5.2在合同期限内，如双方同意续签，应于合同到期前_______日内签订书面续签协议。第六条合同终止与解除6.1在合同期限内，如甲方违反本合同约定，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方承担违约责任。6.2在合同期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方整改，整改无效的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主方）：__________乙方（物业管理方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确物业管理区域及范围：合同中应详细描述物业管理区域的位置、界限以及乙方需要提供的服务范围。2.物业管理服务内容具体化：合同中应明确乙方需提供的具体服务内容，包括但不限于物业共用部位、设施设备的维护保养、环境卫生绿化管理、公共秩序维护等。3.物业管理费用明确：合同中应明确物业管理服务费和物业共用部位、共用设施设备维护保养费的标准及支付方式。4.物业管理服务质量要求：合同中应设定乙方提供的服务质量标准，并约定未达标时的违约责任。5.合同期限与解除条件：合同中应明确合同期限、续签条件以及双方提前解除合同的权利和条件。6.争议解决方式：合同中应约定双方在争议发生时的解决方式，包括但不限于友好协商和诉讼。解决办法：1.协商：双方在合同履行过程中出现的任何争议，应通过友好协商的方式解决。2.整改：若乙方未达到合同约定的服务质量，甲方有权要求乙方进行整改。3.解除合同：若乙方整改无效或严重违反合同约定，甲方有权提前解除合同。4.诉讼：若协商或整改不能解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。2.物业管理服务费：指业主方支付给物业管理方的，用于物业管理服务的费用。3.维护保养费：指用于物业共用部位、共用设施设备的维护保养所需的费用。4.公共秩序：指物业管理区域内公共生活的有序状态，包括但不限于治安、环境、交通等方面。5.续签：指在原合同到期后，双方同意继续延长合同期限并签订新的合同。6.提前解除：指在合同期限内，因一方违约或其他原因，另一方在合同到期前终止合同的行为。7.补充协议：指双方在原合同基础上，对未尽事宜或新出现的问题达成的一致意见，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.新开发小区入住初期应用场合：新开发的小区刚交付使用，业主们对物业管理服务充满期待，希望得到更细致的关怀和指导。补充条款：在合同中增加“入住指导服务”，如：“乙方应在业主入住初期提供入住指导服务，包括但不限于解答业主疑问、提供生活小贴士、组织社区活动等，以帮助业主更快融入社区生活。”2.老旧小区整改升级应用场合：老旧小区正在进行整改升级，需要物业管理方提供特殊的维护和监督服务。补充条款：增加“整改期间特别服务”，如：“在整改期间，乙方应加强对施工现场的监督，确保施工质量和安全，同时为业主提供临时生活便利设施，以减轻整改给业主带来的不便。”3.高端住宅小区应用场合：高端住宅小区的业主对生活质量有较高要求，需要更加个性化、高品质的服务。补充条款：增加“个性化服务内容”，如：“乙方应根据高端业主的需求，提供定制化的服务，如家政服务、健康管理、代驾服务等，以满足业主的特殊需求。”4.商业综合体应用场合：商业综合体包含多种功能，如商场、写字楼、酒店等，需要综合考虑不同业态的管理需求。补充条款：增加“业态混合管理策略”，如：“乙方应针对商业综合体不同业态的特点，制定相应的管理策略，确保各业态之间协调运作，提供综合性的管理服务。”合同所需附件列表：1.物业管理服务收费标准明细表2.物业共用部位、共用设施设备维护