二手房交易定金合同范本解析

二手房交易定金合同范本解析合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（村）__________号。2.房屋结构：__________，建筑总面积：__________平方米，房屋用途：__________。3.房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。4.房屋现状：__________（包括但不限于房屋装修、家具、家电等）。二、定金金额及支付方式1.定金金额：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。2.乙方应在本合同签订后____个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。账户名称：__________账户账号：__________开户银行：__________3.定金支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。三、房屋交易总价及支付方式1.房屋交易总价：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。2.乙方应在办理房屋过户手续前，将房屋交易总价支付至甲方指定的账户。账户名称：__________账户账号：__________开户银行：__________3.甲方收到房屋交易总价后，应向乙方出具收款凭证。四、房屋过户手续1.甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋过户手续。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.房屋过户费用按照相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。五、违约责任1.如甲方未按约定履行本合同，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.如乙方未按约定支付定金或房屋交易总价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易总价的______%。3.如甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易总价的______%。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。2.如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________特此说明，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。甲乙双方在签订本合同时，应充分了解合同内容，并在自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成一致。注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的标识码，便于追踪和管理。2.身份信息：甲乙双方应提供真实、完整的身份信息，包括姓名、身份证号、地址和联系电话。3.房屋信息：详细描述房屋的基本情况，包括坐落位置、结构、面积、用途及权属证明。4.定金支付：明确定金金额、支付方式和时间，以及定金支付的凭证。5.交易总价：明确房屋交易总价、支付方式和时间，以及交易款项的凭证。6.过户手续：约定过户的时间节点和责任，以及过户费用的承担。7.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金的计算方式。8.争议解决：约定争议的解决方式，通常为协商和诉讼。解决办法：1.协商：在争议发生时，尝试通过友好协商解决分歧。2.诉讼：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指为确保合同的履行，乙方在合同签订时预付给甲方的一定数额的货币，具有担保性质。2.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。3.合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约或其他法定原因，导致合同不能继续履行，另一方依照合同约定或法律规定，通知对方终止合同关系的法律行为。4.担保：指为确保债务的履行，债务人或第三人提供一定的财产或权利，以保障债权人的利益。5.过户：指房地产权属的转移，即房屋所有权和土地使用权的变更登记。6.管辖权：指人民法院对特定案件进行审判的权力，通常以地域管辖和级别管辖为依据。7.法律效力：指法律规范在法律关系中所产生的约束力，包括合同的成立、有效、无效等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：异地购房补充条款：鉴于乙方身处异地，甲乙双方同意通过电子邮件、或电话等远程方式进行沟通和确认合同细节。若乙方无法亲自办理过户手续，可授权委托代理人办理，代理人须持有乙方的授权委托书。2.场合：房屋存在共有权人补充条款：甲方确认房屋无共有权人，或共有权人已同意出售事宜。若房屋存在共有权人，甲方需在合同签订前取得共有权人的书面同意书，并在办理过户时提供。3.场合：房屋租赁中补充条款：甲方应确保在合同签订前，通知现有租户房屋出售事宜，并在合同中明确现有租赁合同的处理方式。若乙方希望接手租赁合同，甲乙双方应协商一致，并在合同中予以注明。4.场合：房屋涉及遗产或纠纷补充条款：甲方保证房屋不存在任何遗产纠纷或法律争议。如有此类情况，甲方需在合同签订前清理完毕，并提供相应的法律文件证明。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋现状说明书（如有特殊装修或配置）5.定金支付凭证复印件6.房屋交易总价支付凭证复印件7.甲乙双方签字的授权委托书（如有）8.共