商业用地出让合同（宗地细节）专业版

商业用地出让合同（宗地细节）专业版合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________第一条出让土地的基本情况1.1宗地位置：__________1.2宗地面积：__________1.3土地用途：__________1.4土地使用权类型：__________1.5土地使用权期限：自____年__月__日至____年__月__日第二条出让条件2.1出让方应保证所出让的土地使用权合法、有效、无瑕疵，并保证该土地使用权未被抵押、查封、冻结或存在其他权利纠纷。2.2受让方应按照本合同约定的用途使用土地，并按照出让方的要求进行土地开发、建设。（1）出让土地的权属证明文件；（2）出让土地的规划条件；（3）其他与出让土地有关的文件。第三条出让价格及支付方式3.1本合同项下土地使用权的出让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）支付定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）支付剩余款项：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3受让方未按照约定支付出让价格的，视为违约，出让方有权解除本合同，并有权要求受让方支付违约金，违约金为本合同项下土地使用权出让价格的____%。第四条土地使用权交付及验收4.1出让方应在签订本合同之日起____个工作日内，将出让土地交付给受让方。4.2受让方应对出让方交付的土地进行验收，确认土地面积、位置、用途等与本合同约定相符。4.3如验收不合格，受让方有权要求出让方在____个工作日内进行整改，直至验收合格。第五条土地使用权变更及终止5.1在土地使用权期限内，如因法律法规、政策等原因导致土地使用权变更或终止，双方应按照变更或终止后的实际情况进行调整，并签订补充协议。5.2在土地使用权期限内，如受让方发生合并、分立、转让等情况，受让方应提前通知出让方，并按照相关法律法规办理土地使用权变更手续。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2出让方违反本合同第一条、第二条、第三条、第四条规定的，应支付给受让方违约金，违约金为本合同项下土地使用权出让价格的____%。6.3受让方违反本合同第二条、第三条、第四条规定的，应支付给出让方违约金，违约金为本合同项下土地使用权出让价格的____%。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为土地使用权期限。8.2本合同一式两份，双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出让方（盖章）：__________年__________月__________日受让方（盖章）：__________年__________月__________日注意事项：1.权利瑕疵：出让方需保证所出让的土地使用权合法、有效、无瑕疵，避免因权利瑕疵导致合同无效或产生纠纷。2.出让条件：受让方需按照合同约定的用途使用土地，并按照出让方的要求进行土地开发、建设。3.价格及支付：受让方应按照约定的价格和支付方式及时支付土地使用权出让价格，逾期支付可能导致违约责任。4.土地交付与验收：受让方应对出让方交付的土地进行验收，确认土地面积、位置、用途等是否符合合同约定。5.土地使用权变更与终止：双方应关注土地使用权期限内可能发生的变更或终止情况，并按照法律法规及时办理相关手续。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指权利存在缺陷或不足，可能影响权利的正常行使或转让。2.土地使用权：指土地使用权的所有权人依法将其土地的使用权在一定期限内出让给他人使用、收益的权利。3.出让价格：指出让方和受让方约定的土地使用权转让价格。4.违约金：指双方在合同中约定，当一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。5.补充协议：指双方在合同履行过程中，对原合同内容进行修改、补充的协议。6.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，按照约定的生效条件开始发生法律效力。7.法律效力：指合同在法律上具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：商业地产开发项目“在第__条中，双方同意在土地开发过程中，受让方应提前向出让方提交建筑设计方案和招商计划，出让方应在收到方案和计划后__个工作日内给予书面反馈，确保项目顺利进行。”2.场合：旅游景区内的商业用地“在第__条中，双方同意受让方在开发过程中必须遵守国家关于环境保护的法律法规，确保商业活动不对景区环境造成负面影响，并定期接受出让方的环保检查。”3.场合：科技园区内的商业用地“在第__条中，双方同意受让方需在签订合同后__个月内提供其企业资质、技术实力等相关证明，以符合科技园区对入驻企业的要求。”合同所需附件列表：1.出让土地的权属证明文件2.出让土地的规划条件及红线图3.土地使用权的评估报告4.出让方和受让方的营业执照副本5.双方的法定代表人身份证明书或授权委托书6.土地使用权出让价格的支付凭证7.土地开发设计方案和招商计划8.环保部门的环评报告（如适用）9