商业地产租赁合同补充范本

商业地产租赁合同补充范本合同编号：__________第一条补充合同的目的双方同意就主合同中未涉及或需进一步明确的事项，达成如下补充协议，以保障双方合法权益，确保租赁关系的顺利进行。第二条租赁物业基本情况1.租赁物业地址：__________；2.租赁物业面积：__________平方米；3.租赁物业用途：__________。第三条租赁期限及租金1.租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日，共计____年；2.租金：每月人民币______元（大写：_________________________元整），每季度支付一次，每季度首月5日前支付；a.第一年租金不变；b.第二年开始，每年按照双方协商确定的租金涨幅进行调整；c.如双方未能达成一致意见，可委托第三方进行评估，以评估结果为准。第四条物业管理费及其他费用1.物业管理费：每月人民币______元（大写：_________________________元整），每季度支付一次，每季度首月5日前支付；2.其他费用：包括水费、电费、空调费、网络费等，双方按照实际使用情况进行分摊。第五条保证金1.保证金：乙方应在签订补充合同之日起5个工作日内，向甲方支付人民币______元（大写：_________________________元整）作为租赁保证金；2.保证金退还：租赁期满且乙方按照补充合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第六条装修及使用要求1.乙方有权在租赁期限内对租赁物业进行合理装修，但需提前向甲方提交装修方案，并征得甲方同意；2.乙方在装修过程中，应遵守相关法律法规，确保施工安全，不得破坏租赁物业主体结构；3.乙方在使用租赁物业过程中，应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业用途，不得从事违法经营活动。第七条违约责任1.双方应严格按照补充合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；2.如乙方逾期支付租金、物业管理费等费用，每逾期一日，应支付应付金额的__%作为滞纳金。第八条争议解决双方在履行补充合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本补充合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力；3.本补充合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本补充合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保补充合同与主合同的编号相对应，以便于管理和追溯。2.租赁期限：明确租赁开始和结束的具体日期，避免期限纠纷。3.租金和费用支付：详细记录租金金额、支付周期和调整机制，以及物业管理费和其他费用的分摊方式。4.保证金：明确保证金的数额、支付时间和退还条件。5.装修和使用要求：乙方在装修和使用租赁物业时应遵守的规定，包括装修方案的提交和审批。6.违约责任：双方应明确违约金的具体金额或计算方式，以及逾期支付的滞纳金标准。7.争议解决：明确解决争议的方式和途径，包括协商和诉讼。8.其他约定：对于补充合同中未涉及的事项，双方应通过补充协议进行明确。解决办法：1.协商：在争议发生时，双方应尝试通过友好协商的方式解决问题。2.补充协议：对于合同中未明确规定的事项，双方可以通过签订补充协议进行明确。3.法律途径：如协商不成，可以依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.补充合同：指在主合同的基础上，对双方的权利义务进行补充和细化的合同。2.违约金：指当合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，违约方应支付给守约方的赔偿金额。3.滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行付款义务，按照约定或法律规定，应支付的逾期付款的额外费用。4.物业管理费：指物业所有人或使用者支付给物业管理单位的，用于物业管理和服务费用。5.保证金：指为确保合同履行，一方当事人向对方支付的，用以担保其履行合同义务的资金。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同内容或履行产生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。7.管辖权：指法院对某一案件进行审判和裁决的权力，通常依据案件性质、当事人所在地等因素确定。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：租赁物业用于开设特色餐厅或咖啡馆补充条款：鉴于乙方租赁物业的特殊用途，双方同意：乙方需确保餐厅或咖啡馆的营业时间、音乐音量等不影响周边环境和甲方其他租户的正常经营。乙方在经营过程中，应遵守食品安全和公共卫生的相关规定，确保顾客和员工的健康安全。2.场合：租赁物业作为艺术展览或文化活动的场所补充条款：考虑到乙方租赁物业的文化性质，双方同意：乙方在举办展览或活动前，需提前向甲方提供详细的活动方案，包括活动内容、预计人流量等，以保障物业安全。甲方应提供必要的协助，如协助办理相关文化活动审批手续等。3.场合：租赁物业用于教育培训机构补充条款：鉴于乙方租赁物业的教育用途，双方同意：乙方需确保教育培训活动符合国家教育法律法规，不得从事非法教育活动。乙方在招生和宣传时，应避免使用可能误导公众的信息，保证信息的真实性和合法性。合同所需附件列表：1.租赁物业平面图：详细标注租赁物业的布局和面积。2.装修方案：乙方提出的租赁物业装修设计图纸和施工方案。3.安全评估报告：针对乙方特殊用途的安全评估报告，如餐饮业食品安全评估、文化活动人流安全评估等。4.相关资质证明：乙方从事特定行业所需的资质证明，如餐饮服务许可证、教育资质证书等。5.付款凭证：双方关于租金、