房地产买卖合同示范文本

房地产买卖合同示范文本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房地产的合法所有权人，自愿将其拥有的房地产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房地产。双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1房地产位于__________，房地产证号为__________，土地使用权面积为__________平方米，房屋建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。1.2房地产现状：房屋现状及附属设施设备详见附件一。二、房地产价格及支付方式2.1甲方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格将上述房地产出售给乙方。2.2乙方支付房地产总价款的支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。（2）本合同生效后，乙方在办理过户手续前支付剩余总价款的__________%。（3）过户手续办理完毕，乙方支付剩余总价款的__________%。三、交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房地产交付给乙方。3.2乙方在办理房地产过户手续时，甲方应提供必要的文件和资料，包括但不限于房地产证、身份证、户口本等。3.3乙方应在过户手续办理完毕之日起__________日内，按照本合同约定的总价款支付方式将剩余房款支付给甲方。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。（2）甲方应按照约定时间将房地产交付给乙方，并保证房地产现状与附件一所述相符。（3）甲方应协助乙方办理房地产过户手续，提供必要的文件和资料。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定的价格购买甲方所拥有的房地产。（2）乙方应按照约定时间支付房地产总价款。（3）乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合理使用和维护房地产。五、违约责任5.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。5.2由于不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地的法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签名（或盖章）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件一：房地产现状及附属设施设备清单注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房地产证等相关文件，确保房地产权属清晰，无法律瑕疵。2.定金支付：定金是合同履行的一种担保方式，乙方在签订合同时支付的定金应当符合法律规定，如若一方违约，定金的处理应按照相关法律规定执行。3.房屋现状核实：乙方在签订合同前应详细检查房屋现状，确认房屋的结构、装修状况及附属设施设备是否符合合同附件一的描述。4.过户手续：乙方应确保在过户过程中，甲方提供所有必要的合法文件，并按照法律规定完成过户手续。5.违约责任：合同双方应明确了解违约责任，一旦出现违约，应按照合同约定的条款承担相应的法律责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成时，可依法向有管辖权的法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产的所有权或其他物权关系发生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人因担保债务的履行，将其房地产在不转移占有的情况下，为债权人设定的一种物权。3.查封：指法院根据当事人的申请或依职权，对涉及诉讼的房地产采取的禁止处分的强制措施。4.定金：指合同当事人一方为保证合同履行，在合同履行前预先付给对方一定数额的金钱。5.违约金：指合同当事人因违约而应支付给对方的一定数额的金钱，作为违约的赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。7.法律瑕疵：指房地产权利存在的不符合法律规定的情形，如权属不清、手续不全等。8.过户手续：指将房地产所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括但不限于产权转移登记等。特殊应用场合：1.遗产房产买卖：补充条款：甲方应保证其出售的房地产是合法继承所得，并已取得所有继承人的同意出售。如因遗产纠纷导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。2.共有房产买卖：补充条款：甲方声明该房地产为共有财产，甲方已取得所有共有人的书面同意出售，并保证在合同履行过程中，其他共有人不会提出异议。3.商业用途房产买卖：补充条款：乙方购买该房地产目的为商业用途，甲方应保证房地产的用途符合商业要求，并协助乙方办理商业用途所需的各项手续。4.异地房产买卖：补充条款：鉴于乙方身处异地，甲方应提供必要的远程协助，如视频看房、远程签署文件等，并承担由此产生的额外费用。5.投资用途房产买卖：补充条款：乙方购买该房地产目的为投资，甲方应提供房地产的市场分析报告，并在合同中明确房屋的租金收入预测。合同所需附件列表：1.房地产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房地产现状及附属设施设备清单5.定金收据6.甲方出售房地产的授权委托书（如有）7.共有产权人同意出售的书面证明（如有）8.房地产评估报告（如有）9.房地产租赁合同（如有）10.房地产用途变更所需的相关文件（商业用途房产）11.远程看房记录或视频资料（异地房产买卖）12.房地产市场分析报告（投资用途房产）嘿，朋友，如果你正打算买卖一些特殊的房产，比如家里老人留下的遗产房，或者你想买一个商铺来开店，那咱们得特别留意一些细节。比如：遗产房产买卖：得确保所有继承人都没有意见，最好有他们的书面同意。共有房产买卖：得让所有共有人都同意卖房，别到时候有人跳出来说不同意。商业用途房产买卖：得看看这个房子是不是适合做买卖，需