展望新版商品房交易合同带来的四大变化

展望新版商品房交易合同带来的四大变化合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________一、商品房基本情况1.1该商品房坐落于____市____区____路____号____室，建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，分摊的共有建筑面积为____平方米。1.2该商品房的土地使用权性质为______，土地使用权期限自____年__月__日至____年__月__日。1.3该商品房的规划用途为______，实际用途为______。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该商品房，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）按揭支付：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向银行申请按揭贷款，并将首付款支付至甲方指定的银行账户。剩余购房款按照按揭贷款的还款计划支付。三、交付及验收3.1甲方应于____年__月__日前，将该商品房交付给乙方。3.2乙方应对甲方交付的商品房进行验收，确认无质量问题后进行支付购房款。3.3若乙方在验收过程中发现质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行修复。甲方应在接到乙方书面通知后____个工作日内完成修复。四、权利义务及违约责任4.1甲方应保证所售商品房的权属清晰、无纠纷，并依法办理过户手续。4.2乙方应按照约定支付购房款，并按照甲方提供的资料办理过户手续。4.3如甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付乙方购房款总额的______作为违约金。4.4如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付甲方购房款总额的______作为违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：____________乙方（盖章或签字）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于归档和追溯。2.基本信息核实：双方应核实对方的身份信息、商品房的具体情况（如位置、面积、用途等）。3.交易价格及支付方式：明确交易价格和支付方式，包括支付期限和账户信息。4.交付及验收：约定交付时间和验收标准，明确责任归属。5.权利义务：明确双方在合同中的权利和义务，包括违约责任。6.争议解决：预先约定争议解决方式，通常是协商或诉讼。7.其他约定：对合同未尽事宜进行补充，确保合同完整性。解决办法：1.信息错误或遗漏：如发现信息错误或遗漏，应及时补充或更正，并重新签订合同。2.支付问题：若乙方未按期支付，甲方可以催告并在合理期限内给予宽限期；若逾期仍未支付，甲方有权解除合同并要求违约金。3.交付问题：若甲方未按期交付，乙方可以催告，并在合理期限内给予宽限期；若逾期仍未交付，乙方有权解除合同并要求违约金。4.质量问题：若商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方修复，甲方应在合理期限内完成修复。5.争议解决：应通过友好协商解决，若协商不成，则按照合同约定的方式（如诉讼）解决。关键词语的法律名词解释：出卖方（Vendor）：指出售商品房的一方，即合同的甲方。买受方（Purchaser）：指购买商品房的一方，即合同的乙方。商品房（CommercialResidentialBuilding）：指依法建设，用于居住或商业用途的房屋。违约金（LiquidatedDamages）：指一方违约时，按照合同约定预先确定的金额支付给对方的赔偿。解除合同（RescissionofContract）：指合同一方在特定条件下，按照法定或约定的方式，使合同归于无效的法律行为。协商（Negotiation）：指双方通过对话和讨论，寻求达成一致意见的过程。诉讼（Litigation）：指将争议提交法院，通过法律程序解决争议的方式。特殊场合一：异地购房补充条款：双方同意，若乙方因距离原因无法亲自办理相关手续，可授权第三方代理，但需提前向甲方提供授权委托书及第三方身份证明。甲方应协助乙方办理远程购房所需的相关事宜，包括但不限于提供必要的电子文档和视频验收方式。特殊场合二：投资购房补充条款：双方确认，乙方购买该商品房用于投资目的，甲方应在合同约定交付日期前，提供该商品房的租赁市场分析报告。乙方有权在交付后，自主选择将该商品房出租或出售，甲方不得干预。特殊场合三：共有产权房补充条款：双方确认，该商品房为共有产权房，甲方应提供共有产权的相关证明文件，并确保乙方在交易过程中了解共有产权的权益和限制。若乙方为共有产权人之一，乙方应遵守共有产权的相关规定，包括共有部分的维护和使用。特殊场合四：遗产继承后的出售补充条款：双方确认，该商品房为甲方继承所得，甲方应提供完整的遗产继承法律文件，以确保交易的合法性。乙方在购买后，应尊重甲方原有的家庭习俗和遗产安排，不得破坏房屋内具有纪念意义的物品。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.商品房产权证明文件4.土地使用权证明文件5.商品房平面图6.甲方授权委托书（如有）7.第三方代理人身份证复印件（如有）8.遗产继承法律文件（如适用）9.商品房租赁市场分析报告（如适用）10