2025年度物业管理服务合同

2025年度物业管理服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业服务企业）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（业主委员会或业主）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方具备物业管理服务资质，乙方同意甲方为乙方提供物业管理服务，双方经友好协商，达成如下协议：一、服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的运行、维护、保养和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、更换和更新；（3）物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化、环保等工作；（4）物业共用部位及共用设施设备的消防安全管理；（5）物业共用部位及共用设施设备的公共安全防范；（6）物业共用部位及共用设施设备的物业管理服务费收缴；（7）物业管理区域内公共秩序的维护；（8）物业管理区域内环境卫生的维护；（9）物业管理区域内绿化、养护；（10）物业管理区域内停车场管理；（11）物业管理区域内其他相关服务。1.2甲方应按照国家有关法律法规、行业标准及本合同约定，提供优质的物业管理服务。二、服务期限2.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2本合同期满前____个月，双方应协商续签本合同。三、服务费用3.1乙方应按照本合同约定，按时足额支付物业管理服务费用。3.2物业管理服务费用为人民币____元/平方米·月，乙方应于每月____日前向甲方支付当月物业管理服务费用。3.3甲方应向乙方开具合法、有效的税务发票。四、服务质量4.1甲方应按照国家有关法律法规、行业标准及本合同约定，提供优质的物业管理服务。4.2甲方应建立健全物业管理服务标准，确保服务质量。4.3甲方应设立物业管理服务投诉电话，及时处理乙方投诉。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按时提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/天。5.2乙方违反本合同约定，未按时支付物业管理服务费用的，应向甲方支付违约金，违约金为____元/天。5.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（物业服务企业）：____________________乙方（业主委员会或业主）：____________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入物业管理服务活动中的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、审计、评估、维修保养单位等。二、第三方介入的必要性（1）甲方或乙方在履行本合同时，需要第三方提供专业服务或技术支持；（2）甲方或乙方在履行本合同时，需要对物业管理服务进行第三方监督或评估；（3）甲方或乙方在履行本合同时，需要第三方协助解决合同履行过程中的争议。三、第三方介入的程序（1）第三方介入的目的、范围和期限；（2）第三方介入的费用及支付方式；（3）第三方介入的权利和义务；（4）第三方介入对合同履行的影响。3.2甲乙双方应书面通知对方第三方介入的相关信息，并取得对方的书面同意。四、第三方的责任4.1第三方在介入物业管理服务活动时，应遵守国家有关法律法规、行业标准及本合同约定。（1）按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务；（2）确保其提供的服务不损害甲方、乙方的合法权益；（3）对其提供的服务质量承担相应的责任；（4）对其在履行职务过程中知悉的商业秘密负有保密义务。五、第三方责任限额5.1第三方在介入物业管理服务活动时，其责任限额如下：（1）因第三方故意或重大过失导致甲方、乙方损失的，第三方应承担全部赔偿责任；（2）因第三方一般过失导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其介入服务费用的一倍；（3）因不可抗力导致甲方、乙方损失的，第三方不承担赔偿责任。六、第三方与其他各方的划分6.1第三方介入的物业管理服务活动，其责任划分如下：（1）第三方对甲方、乙方承担直接责任；（2）甲方、乙方对第三方承担间接责任，但甲方、乙方应尽到合理监督义务；（3）第三方在履行职务过程中，如因甲方、乙方的过错导致第三方承担责任，甲方、乙方应承担相应的责任。七、第三方介入的费用（1）第三方提供服务的直接费用；（2）第三方因履行职务产生的其他费用；（3）第三方介入产生的税费。7.2第三方介入的费用由甲乙双方按照约定比例分担。八、第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件如下：（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）第三方因故无法继续履行职务。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料移交等。九、争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本合同附件中关于第三方介入的条款，为本合同不可分割的一部分。9.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。甲方（物业服务企业）：____________________乙方（业主委员会或业主）：____________________签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方资质证书复印件要求：提供甲方物业服务企业资质证书的复印件，需加盖甲方公章。说明：甲方资质证书是证明甲方具备物业管理服务资质的重要文件，复印件需清晰可辨，以供乙方核对。2.乙方业主委员会成员名单及联系方式要求：提供乙方业主委员会成员名单及联系方式，包括姓名、职务、联系电话等。说明：乙方业主委员会成员名单及联系方式是乙方与甲方沟通的重要渠道，以便甲方及时了解乙方需求。3.物业管理服务标准及操作流程要求：提供物业管理服务标准及操作流程，包括服务质量标准、服务流程、服务时间等。说明：物业管理服务标准及操作流程是甲方提供物业管理服务的依据，有助于确保服务质量。4.物业管理服务费用清单要求：提供物业管理服务费用清单，包括服务项目、收费标准、计费方式等。说明：物业管理服务费用清单是乙方支付物业管理服务费用的依据，有助于乙方了解费用构成。5.物业共用部位及共用设施设备清单要求：提供物业共用部位及共用设施设备清单，包括设备名称、型号、数量、使用年限等。说明：物业共用部位及共用设施设备清单是甲方进行设备维护、保养的依据，有助于确保设备正常运行。6.物业管理服务合同补充协议要求：如甲乙双方在履行本合同时需要补充协议，需提供补充协议的文本。说明：物业管理服务合同补充协议是对本合同未尽事宜的补充，有助于完善合同内容。7.物业管理服务验收报告要求：提供物业管理服务验收报告，包括验收时间、验收人员、验收意见等。说明：物业管理服务验收报告是甲方对乙方提供物业管理服务质量的评价，有助于确保服务质量。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合约定的；（2）乙方未按时支付物业管理服务费用的；（3）第三方在介入物业管理服务活动中违反约定的；（4）任何一方未履行本合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按时维修公共设施，导致乙方生活受到影响，甲方应赔偿乙方相应的损失。（2）乙方违约：乙方应承担违约责任，支付甲方相应的违约金。示例：乙方未按时支付物业管理服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）第三方违约：第三方应承