2025年度房地产项目投资咨询与服务合同

2025年度房地产项目投资咨询与服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（投资方）：名称：_________________住所：_________________法定代表人：_________________联系方式：_________________乙方（咨询服务方）：名称：_________________住所：_________________法定代表人：_________________联系方式：_________________鉴于：1.甲方拟在_______地区投资开发房地产项目，需要专业的投资咨询服务。2.乙方具备从事房地产项目投资咨询服务的专业能力和资质。双方经友好协商，就甲方委托乙方提供2025年度房地产项目投资咨询与服务事宜达成如下协议：一、服务内容（1）房地产市场分析：包括市场供需状况、价格走势、政策法规等。（2）项目可行性研究：包括项目市场定位、投资估算、资金筹措、财务分析等。（3）项目策划与设计：包括项目规划、建筑设计、景观设计等。（4）项目招投标代理：包括招投标文件编制、招标公告发布、投标人资格审核等。（5）项目施工监理：包括施工进度、质量、安全、合同管理等。（6）项目运营管理：包括物业管理、营销策划、客户服务等。2.乙方应按照甲方要求，在规定的时间内完成上述咨询服务。二、服务期限1.本合同服务期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.乙方应在服务期限内，根据甲方需求，提供持续的咨询服务。三、服务费用1.本合同服务费用总额为人民币_______元整（大写：_______）。2.服务费用支付方式：（1）甲方应在合同签订之日起_______日内，向乙方支付合同服务费用的_______%。（2）甲方应在乙方完成_______项服务后，向乙方支付合同服务费用的_______%。（3）甲方应在服务期限届满后，向乙方支付合同服务费用的_______%。四、保密条款1.双方对本合同内容以及项目相关信息负有保密义务。2.未经对方同意，任何一方不得泄露本合同内容以及项目相关信息。五、违约责任1.如乙方未按时完成咨询服务，甲方有权要求乙方按照合同约定支付违约金。2.如甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停或终止咨询服务。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。甲方（投资方）签字（盖章）：_________________日期：_________________乙方（咨询服务方）签字（盖章）：_________________日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同项下房地产项目投资咨询与服务活动的任何自然人、法人或其他组织。（1）中介机构：包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、会计师事务所等。（2）专业顾问：包括但不限于市场分析师、建筑师、工程师、财务顾问等。（3）施工方：包括但不限于施工单位、监理单位等。（4）其他参与者：包括但不限于供应商、承包商、合作伙伴等。二、第三方责任限额1.第三方在本合同项下的责任，应限于其直接参与的服务范围。2.第三方的责任限额，应根据其提供服务的内容和性质，由甲乙双方在合同中约定。3.若第三方在履行服务过程中发生违约行为，甲乙双方应追究第三方的责任，第三方应承担相应的违约责任。4.若第三方违约导致甲方遭受损失，甲乙双方应按照本合同约定，共同承担相应的赔偿责任。三、第三方权利和义务1.第三方应遵守本合同的规定，按照甲乙双方的要求，提供高质量、高效率的服务。2.第三方在提供服务过程中，应保持职业操守，不得泄露甲方商业秘密。3.第三方应按照合同约定，及时向甲乙双方提供相关服务资料和报告。4.第三方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于延迟履行、服务质量不达标等。四、第三方介入的程序1.第三方的介入，需经甲乙双方书面同意。2.甲方或乙方有意引入第三方参与本合同项下的服务，应提前向对方书面通知，并说明第三方的类型、服务内容、预期效果等。3.第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确各方的权利、义务和责任。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的划分：（1）甲方负责提供项目背景资料、决策支持和项目协调。（2）第三方负责提供专业服务，包括但不限于市场分析、设计、施工监理等。2.第三方与乙方的划分：（1）乙方负责协调第三方服务，确保服务质量和进度。（2）第三方按照乙方的协调和要求，提供专业服务。3.第三方与其他参与方的划分：（1）第三方与施工方、监理单位等，根据合同约定，分别承担各自的服务责任。（2）第三方与其他参与者，根据项目需要，按照各自职责分工，共同推进项目进展。六、第三方变更与退出1.第三方在合同履行期间，如需变更或退出，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方书面同意。2.第三方变更或退出，不得影响本合同的有效性和甲乙双方的权利义务。3.第三方变更或退出后，甲乙双方应根据实际情况，重新协商确定相关服务内容、费用和责任。七、其他1.本合同关于第三方介入的修正条款，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同关于第三方介入的修正条款，甲乙双方应严格遵守，如有违反，应承担相应的法律责任。3.本合同关于第三方介入的修正条款，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.市场分析报告详细要求：报告应包含市场供需状况、价格走势、政策法规等内容，数据来源应可靠，分析结论应客观。说明：此附件用于甲方了解房地产市场现状和发展趋势，为项目决策提供依据。2.项目可行性研究报告详细要求：报告应包括项目市场定位、投资估算、资金筹措、财务分析等内容，数据应准确，分析应全面。说明：此附件用于甲方评估项目可行性，决定是否进行投资。3.项目策划与设计方案详细要求：设计应符合甲方要求，包括建筑风格、功能布局、景观设计等，应具备施工可行性。说明：此附件用于指导项目实施，确保项目按计划进行。4.招投标文件详细要求：文件应包括招标公告、投标邀请书、投标文件等，格式应符合国家相关法规。说明：此附件用于项目招投标活动，确保招投标过程的规范性和公正性。5.施工监理报告详细要求：报告应包括施工进度、质量、安全、合同管理等，记录应详实，结论应客观。说明：此附件用于监督施工过程，确保项目按计划、高质量完成。6.项目运营管理方案详细要求：方案应包括物业管理、营销策划、客户服务等，应具有可操作性。说明：此附件用于指导项目运营，确保项目后期效益最大化。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时完成咨询服务责任认定标准：乙方应在合同规定的时间内完成咨询服务，如延迟履行，每延迟一日，应向甲方支付_______元违约金。示例：若乙方延迟完成市场分析报告，甲方有权要求乙方支付_______元违约金。2.第三方泄露甲方商业秘密责任认定标准：第三方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若第三方在服务过程中泄露甲方商业秘密，乙方应立即采取措施制止，并赔偿甲方损失。3.甲方未按时支付服务费用责任认定标准：甲方未按时支付服务费用，每延迟一日，应向乙方支付_______元滞纳金。示例：若甲方未按时支付项目策划与设计方案费用，乙方有权要求甲方支付_______元滞纳金。4.第三方服务质量不达标责任认定标准：第三方服务质量不达标，甲