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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2025年度房地产项目预售与销售监管协议书本合同共三部分组成,仅供学习使用,第一部分如下:甲方(预售方):名称:____________________住所:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________乙方(销售方):名称:____________________住所:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________一、项目概况1.1项目名称:____________________1.2项目地址:____________________1.3项目性质:____________________1.4项目规模:____________________1.5项目规划许可证号:____________________1.6项目预售许可证号:____________________二、预售范围2.1预售范围:____________________2.2预售价格:____________________2.3预售方式:____________________三、销售管理3.1乙方负责项目的销售工作,包括但不限于宣传、推广、签约、交付等。3.2乙方应按照国家有关法律法规和政策规定,遵守预售合同的相关条款,确保预售工作的合法性、合规性。3.3乙方应向甲方提供项目销售情况报告,包括但不限于销售进度、销售金额、客户信息等。3.4乙方应确保销售过程中客户信息的真实性、准确性,不得泄露客户隐私。四、费用及支付4.1甲方应按照约定向乙方支付预售费用,具体金额为:____________________元。4.2预售费用支付方式:____________________4.3乙方应在收到预售费用后,向甲方开具正规发票。五、违约责任5.1任何一方违反本合同约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定支付预售费用的,应向乙方支付违约金,违约金为预售费用总额的____________________%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(预售方):签字(或盖章):____________________日期:____________________乙方(销售方):签字(或盖章):____________________日期:____________________第二部分:第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的,参与本合同项下房地产项目预售与销售监管活动的任何自然人、法人或其他组织,包括但不限于中介机构、监理机构、评估机构、法律顾问等。二、第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于:(1)提供专业咨询服务,如市场调研、销售策略等;(2)参与项目预售与销售过程中的监督与管理;(3)提供法律、财务、技术等方面的专业支持;(4)协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议。三、第三方责任限额3.1第三方在本合同项下承担的责任,不得超过其根据相关法律法规和行业标准所设定的责任限额。3.2第三方责任限额的具体数额,由甲乙双方在合同中约定,并在第三方介入协议中予以明确。四、第三方责任划分4.1第三方责任划分如下:(1)第三方在提供专业咨询服务时,其责任仅限于其咨询意见的合理范围;(2)第三方在参与项目预售与销售过程中的监督与管理时,其责任限于监督与管理行为本身,对于甲乙双方之间因履行合同而产生的责任,第三方不承担连带责任;(3)第三方在提供法律、财务、技术等方面的专业支持时,其责任限于其专业支持的合理范围;(4)第三方在协助解决争议时,其责任限于协助解决争议的行为本身,对于争议本身的解决结果,第三方不承担任何责任。五、第三方权利(1)根据本合同约定,获取甲乙双方提供的相关信息;(2)根据本合同约定,参与项目预售与销售监管活动;(3)根据本合同约定,获取相应的报酬;(4)根据法律法规和行业标准,独立行使自己的专业判断权。六、第三方义务(1)按照本合同约定,提供专业、高效的咨询服务;(2)按照本合同约定,参与项目预售与销售监管活动,确保活动的合规性;(3)根据法律法规和行业标准,保守甲乙双方的商业秘密;(4)在合同履行过程中,不得泄露甲乙双方的个人信息。七、第三方介入协议(1)第三方介入的范围、方式及期限;(2)第三方责任限额;(3)第三方权利与义务;(4)第三方报酬及支付方式;(5)争议解决方式;(6)其他双方认为必要的条款。八、第三方变更与解除8.1第三方在合同履行期间,如需变更或解除第三方介入协议,应提前通知甲乙双方,并取得甲乙双方书面同意。8.2第三方介入协议的变更或解除,不影响本合同其他条款的效力。九、本部分作为本合同不可分割的一部分,与第一部分具有同等法律效力。十、本部分未尽事宜,可由甲乙双方另行协商补充。甲方(预售方):签字(或盖章):____________________日期:____________________乙方(销售方):签字(或盖章):____________________日期:____________________第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.项目规划许可证复印件说明:提供项目规划许可证的复印件,以证明项目符合国家规划要求。2.项目预售许可证复印件说明:提供项目预售许可证的复印件,以证明项目具备预售条件。3.项目土地证复印件说明:提供项目土地证的复印件,以证明项目土地使用权合法。4.项目工程进度报告说明:定期提供项目工程进度报告,包括施工进度、质量状况等。5.项目销售情况报告说明:定期提供项目销售情况报告,包括销售进度、销售金额、客户信息等。6.第三方介入协议说明:与第三方签订的介入协议,包括第三方责任、权利、义务等。7.付款凭证说明:提供付款凭证,证明预售费用已支付。8.发票说明:提供正规发票,作为支付预售费用的凭证。9.法律文件说明:涉及合同履行过程中的法律文件,如律师函、判决书等。10.其他相关文件说明:其他与合同履行相关的文件,如合同变更协议、补充协议等。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:甲方未按约定支付预售费用责任认定标准:甲方未在约定时间内支付预售费用,视为违约。示例:甲方应在合同约定的付款期限内支付预售费用,如逾期支付,应向乙方支付违约金,违约金为应付款项的____________________%。2.违约行为:乙方未按约定完成销售任务责任认定标准:乙方未在约定时间内完成销售任务,视为违约。3.违约行为:第三方未按约定履行义务责任认定标准:第三方未按约定履行协议中的义务,视为违约。示例:第三方在提供专业咨询服务时,未按约定提供合理、有效的意见,视为违约。甲方有权要求乙方解除与第三方的协议,并要求乙方承担相应的违约责任。4.违约行为:泄露客户隐私责任认定标准:任何一方泄露客户隐私,视为违约。示例:乙方在销售过程中,泄露客户个人信息,视为违约。乙方应立即停止泄露行为,并承担相应的法律责任。5.违约行为:违反法律法规和政策规定责任认定标准:任何一方违反国家法律法规和政策规定,视为违约。
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