2025年度房地产开发项目融资合同书范本

2025年度房地产开发项目融资合同书范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方法定代表人：_______甲方住所：_______乙方法定代表人：_______乙方住所：_______鉴于：2.乙方同意为甲方的项目提供融资支持。3.甲乙双方经友好协商，就甲方项目的融资事宜达成如下协议：一、融资金额1.本合同融资总额为_______元人民币（大写：_______）。2.甲方应按照本合同约定向乙方支付融资款项。二、融资用途1.甲方承诺将所融资金全部用于项目开发。2.甲方保证不将所融资金用于其他任何用途。三、融资期限1.本合同融资期限为_______年。2.甲方应在本合同签订之日起_______日内向乙方支付融资款项。四、融资利率1.本合同融资利率为_______%，按年利率计算。2.甲方应按照本合同约定支付融资利息。五、还款方式1.甲方应按月偿还融资款项。2.还款日为每月_______日。3.甲方应在还款日前将应还款项足额支付至乙方指定的账户。六、担保方式1.甲方应向乙方提供相应的担保，包括但不限于：（1）抵押：甲方将项目土地使用权及地上建筑物抵押给乙方。（2）质押：甲方将项目相关资产质押给乙方。2.甲方保证提供的担保物合法、有效，并具备相应的价值。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时支付融资款项或利息，乙方有权要求甲方支付_______%的违约金。2.若甲方提供的担保物价值低于融资本金，甲方应立即补足差额。3.若乙方违反本合同约定，未按时提供融资支持，甲方有权要求乙方支付_______%的违约金。八、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向融资所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________乙方（签字/盖章）：________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为甲乙双方提供融资、担保、咨询、评估、审计、法律服务等服务的任何自然人、法人或其他组织。（1）融资机构：为甲方提供融资服务的银行、信托公司、投资基金等。（2）担保机构：为甲方提供担保服务的担保公司、保险公司等。（3）咨询服务机构：为甲乙双方提供项目咨询、市场调研、风险评估等服务的机构。（4）评估机构：对项目资产进行评估的资产评估机构。（5）审计机构：对甲方财务状况进行审计的会计师事务所。（6）法律服务机构：为甲乙双方提供法律咨询、合同审查等服务的律师事务所。二、第三方责任限额1.第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方另行约定，并在合同附件中明确。2.若第三方在履行本合同过程中因自身原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。3.第三方的责任限额包括但不限于：（1）因第三方提供的担保、评估、审计、法律服务等不符合约定，导致甲乙双方权益受损的赔偿责任。（2）因第三方提供的融资、咨询服务等不符合约定，导致甲乙双方权益受损的赔偿责任。三、第三方介入条款1.甲乙双方在合同中约定第三方介入的情形，包括但不限于：（1）甲方在融资过程中需要第三方提供担保。（2）项目开发过程中需要第三方提供咨询服务。（3）项目评估、审计等需要第三方提供服务。2.第三方介入的程序：（1）甲乙双方在合同中明确第三方介入的具体事宜。（2）甲乙双方与第三方签订相应的服务协议。（3）第三方按照服务协议约定履行职责。四、第三方权利与义务1.第三方的权利：（1）按照甲乙双方的要求提供相关服务。（2）要求甲乙双方提供必要的资料和文件。（3）在履行服务协议过程中，对甲乙双方提供的信息保密。2.第三方的义务：（1）按照服务协议约定的时间、质量、标准履行职责。（2）确保所提供的服务符合国家法律法规和行业规范。（3）对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方在履行本合同过程中，与甲乙双方的关系为服务与被服务关系。2.第三方在履行本合同过程中，与甲乙双方的责任划分如下：（1）第三方对甲乙双方提供的服务质量、进度、效果负责。（2）甲乙双方对第三方提供的服务内容、费用、期限等负责。（3）第三方在履行本合同过程中，对甲乙双方权益受损的赔偿责任由第三方承担。（4）甲乙双方在履行本合同过程中，对第三方权益受损的赔偿责任由甲乙双方承担。3.第三方在履行本合同过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除1.若甲乙双方需要变更或解除第三方介入的条款，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。3.第三方介入的条款变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向融资所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同中关于第三方介入的条款，由甲乙双方根据实际情况自行协商确定。2.本合同中关于第三方介入的条款，如与本合同其他条款发生冲突，以本合同中关于第三方介入的条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细说明项目背景、市场分析、技术方案、投资估算、资金筹措方案、风险分析等。说明：本报告作为甲方融资申请的重要依据，需经专业机构出具。2.附件二：融资方案及财务计划要求：明确融资额度、利率、还款方式、期限、财务风险分析等。说明：本方案需经甲方财务部门审核，确保方案的可行性。3.附件三：土地使用权及地上建筑物抵押合同要求：明确抵押物、抵押价值、抵押期限、抵押担保范围等。说明：本合同作为担保方式之一，需甲乙双方及第三方共同签署。4.附件四：质押合同要求：明确质押物、质押价值、质押期限、质押担保范围等。说明：本合同作为担保方式之一，需甲乙双方及第三方共同签署。5.附件五：咨询服务协议要求：明确咨询服务内容、费用、期限、服务标准等。说明：本协议需甲乙双方与第三方签订，确保服务质量。6.附件六：评估报告要求：对项目资产进行评估，明确资产价值。说明：本报告需经专业评估机构出具，确保评估结果的客观性。7.附件七：审计报告要求：对甲方财务状况进行审计，确保财务报告的真实性。说明：本报告需经专业审计机构出具，确保审计结果的准确性。8.附件八：法律意见书要求：对合同条款进行法律审查，确保合同的合法性。说明：本意见书需经专业律师事务所出具，确保法律意见的专业性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间支付融资款项或利息。（2）乙方未按约定时间提供融资支持。（3）第三方未按约定提供优质服务，导致甲乙双方权益受损。（4）甲乙双方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：（1）甲方未按约定支付融资款项或利息，应支付_______%的违约金。（2）乙方未按约定时间提供融资支持，应支付_______%的违约金。（3）第三方未按约定提供优质服务，应根据实际情况确定违约责任，并赔偿甲乙双方损失。（4）甲乙双方未按约定履行合同义务，应根据实际情况确定违约责任，并赔偿对方损失。3.示例说明：（1）若甲方未按约定时间支付融资款项，应支付_______元人民币的违约金。（2）若乙方未按约定时间提供融资支持，应支付_______元人民币