2025年物业保安巡逻合同

2025年物业保安巡逻合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）名称：________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：________________

鉴于甲方物业管理区域内需要加强安全防范工作，确保物业管理区域内的安全秩序，保障业主和物业使用人的合法权益，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在物业保安巡逻工作中的权利义务，确保物业管理区域内的安全秩序，为业主和物业使用人提供安全、舒适的居住和工作环境。

二、签订背景

甲方为物业管理区域内业主提供物业服务，乙方具备从事物业保安巡逻工作的资质和能力。为保障物业管理区域内的安全，双方本着平等互利、诚实信用的原则，特签订本合同。

合同/协议编号：____________

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1乙方负责甲方物业管理区域内24小时不间断的巡逻工作，包括但不限于住宅区、商业区、停车场等公共区域。

1.2乙方应配备一定数量的保安人员，并确保其具备必要的专业技能和良好的职业道德。

1.3乙方应按照甲方的要求，定期对保安人员进行业务培训和安全教育。

第二条服务质量标准

2.1保安人员应着装整齐，佩戴标识，保持仪容整洁。

2.2保安人员应严格遵守国家法律法规和甲方制定的各项规章制度。

2.3保安人员应积极履行职责，及时发现并制止违反物业管理规定的行为。

2.4保安人员应确保物业管理区域内的安全秩序，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。

第三条价格支付

3.1本合同服务费用为人民币________元/月，甲方应在每月前五个工作日内向乙方支付上月服务费用。

3.2乙方提供的服务如超出合同约定范围，甲方应另行支付费用。

第四条保密条款

4.1乙方在履行本合同过程中，不得泄露甲方及其业主的任何商业秘密和个人隐私。

4.2乙方应采取必要措施，确保保密信息的保密性，防止信息泄露。

第五条违约责任

5.1若乙方未按合同约定提供保安服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.2若甲方未按合同约定支付服务费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付相应违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条合同期限

7.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为________年。

7.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签________年。

第八条其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供保安服务，确保物业管理区域内的安全秩序；

（2）有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查；

（3）有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行制止和处理；

（4）有权在合同期满前三十日向乙方提出终止或续签合同。

1.2甲方义务：

（1）按照合同约定支付乙方服务费用，确保支付及时；

（2）为乙方提供必要的办公场所和设施，确保乙方正常开展工作；

（3）对乙方提供的服务提出合理建议和意见，协助乙方提高服务质量；

（4）保障乙方在履行合同过程中的合法权益，不得无故干涉乙方正常工作。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）按照合同约定收取服务费用；

（2）在甲方提供的工作场所和设施范围内，自主安排保安人员的工作；

（3）对甲方违反合同约定的行为提出异议，要求甲方改正；

（4）在合同期满前三十日，有权要求甲方续签合同或终止合同。

2.2乙方义务：

（1）按照合同约定提供保安服务，确保物业管理区域内的安全秩序；

（2）保证保安人员的数量和质量，确保其具备必要的专业技能和职业道德；

（3）对保安人员进行定期培训和考核，提高其业务水平；

（4）遵守国家法律法规和甲方制定的各项规章制度，确保服务质量和安全；

（5）对甲方提供的设施和场所进行合理使用，保持其完好；

（6）对甲方及其业主的任何商业秘密和个人隐私进行保密。

三、合作方式

3.1双方应定期召开会议，就合同履行情况进行沟通和协调，确保合同目标的实现；

3.2甲方应向乙方提供物业管理区域内的相关资料，包括但不限于业主信息、设施设备清单等，以便乙方更好地履行合同义务；

3.3双方应建立有效的信息沟通渠道，确保在合同履行过程中能够及时交流信息；

3.4双方应共同参与物业管理区域内的安全管理工作，共同维护物业管理区域的安全秩序；

3.5双方应共同制定和完善保安服务管理制度，确保保安服务质量的持续提升。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为________年。

1.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签________年。

二、合同变更

2.1双方在合同履行期间，如需对合同内容进行变更，应书面协商一致，并签订补充协议，作为本合同的一部分。

2.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

三、合同终止条件

3.1合同期满或双方协商一致解除合同；

3.2任何一方违约，对方有权通知违约方解除合同；

3.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；

3.4合同约定的其他终止条件。

四、合同解除

4.1甲方在乙方未履行合同约定的义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；

4.2乙方在甲方未按时支付服务费用的情况下，有权解除合同，并要求甲方支付应付费用及违约金；

4.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同；

4.4合同约定的其他解除条件。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

5.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼；

5.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律；

6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交甲方所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字之日起生效，具有法律约束力；

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如合同文本存在不一致之处，以中文文本为准。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：合同是指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.违约责任：违约责任是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。

3.争议解决：争议解决是指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式寻求解决。

4.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

5.补充协议：补充协议是指在原有合同基础上，双方就某些内容进行补充达成的协议。

6.解除合同：解除合同是指合同有效成立后，因特定原因使合同关系提前终止。

7.诉讼：诉讼是指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议事项作出裁判的活动。

8.法律适用：法律适用是指根据法律规定，将法律规范适用于具体案件的过程。

9.管辖法院：管辖法院是指依法有权受理和处理特定案件的人民法院。

10.法律约束力：法律约束力是指法律对当事人具有强制力，当事人应当遵守法律的规定。

11.民事权利义务：民事权利义务是指民事主体依法享有的权利和承担的义务。

12.法律规范：法律规范是指国家制定或者认可，用以调整社会关系的行为准则。

13.仲裁：仲裁是指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的活动。

14.友好协商：友好协商是指当事人本着平等互利、诚实信用的原则，通过友好交流达成一致意见的方式。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：保安人员数量不足，无法满足巡逻需求。

注意事项：确保保安人员数量符合合同约定，保持巡逻密度。

解决办法：甲方应及时与乙方协商，根据实际情况调整保安人员数量，确保巡逻质量。

2.问题：保安人员服务质量不达标。

注意事项：甲方应对保安人员进行定期考核，确保服务质量。

解决办法：乙方应加强保安人员的培训和管理，提高服务质量。甲方可对不合格的保安人员进行整改或更换。

3.问题：合同履行过程中出现争议。

注意事项：及时沟通，避免争议扩大。

解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

4.问题：服务费用支付不及时。

注意事项：甲方应按照合同约定及时支付服务费用。

解决办法：甲方应严格按照合同约定支付费用，如发生逾期支付，应向乙方支付违约金。

5.问题：物业管理区域内发生安全事故。

注意事项：保安人员应严格遵守安全规程，及时报告和处理安全事故。

解决办法：乙方应加强安全管理，提高保安人员的应急处理能力。甲方应与乙方共同分析事故原因，采取预防措施。

6.问题：合同变更或解除过程中产生纠纷。

注意事项：双方应按照合同约定进行变更或解除，避免纠纷。

解决办法：如需变更或解除合同，双方应协商一致，并签订书面协议。

7.问题：信息沟通不畅。

注意事项：建立有效的信息沟通渠道，确保信息及时传递。

解决办法：双方应定期召开会议，建立信息共享机制，确保信息沟通顺畅。

8.问题：合同执行过程中法律适用不明确。

注意事项：双方应遵循法律规定，确保合同执行合法合规。

解决办法：如遇法律适用问题，双方可咨询专业法律人士，确保合同执行符合法律规定。

本合同/协议适用场景：

1.物业管理公司（甲方）与专业保安服务公司（乙方）之间，就物业管理区域内的安全巡逻服务签订的长期合作协议。

2.住宅小区、商业综合体、办公楼等物业设施的安全保障需求，需要专业保安服务公司提供全天候巡逻服务。

3.甲方希望通过合同规范乙方提供的服务内容、质量标准、价格支付等，确保物业管理区域内的安全秩序。

4.双方希望在合同中明确保密条款，保护甲方及其业主的商业秘密和个人隐私。

5.在合同执行过程中，若出现违约行为，需要明确违约责任和争议解决机制。

6.合同执行过程中可能出现的合同变更、解除等情况，需要提前设定明确的条件和程序。

7.双方在合同履行过程中，需要建立有效的沟通和协调机制，确保合同目标的实现。

8.对于合同执行过程中可能遇到的法律问题，需要明确法律适用和管辖法院，以保障双方的权益。

9.对于合同执行过程中可能出现的各类问题，需要提前制定相应的预防和解决措施。

所需附件列表：

1.甲方物业管理区域的安全管理制度

2.乙方保安人员配备及资质证明文件

3.保安人员岗位职责说明书

4.保安服务费用明细及支付方式说明

5.保密协议

6.甲方提供的物业管理区域相关资料，如业主信息、设施设备清单等

7.双方协商一致达成的补充协议

8.保安人员培训及考核记录

9.事故处理报告及预防措施

10.争议解决过程中的沟通记录及会议纪要

11.合同变更或解除过程中的书面文件

12.法律适用和管辖法院的相关文件

13.任何与合同执行相关的其他重要文件或资料

双方签字、盖章位置及日期：

一、甲方签字、盖章位置：

1.甲方法定代表人或授权代表签字：

签字位置：_____________