2025年物业安全防范规定

2025年物业安全防范规定合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________________

鉴于甲方作为物业管理方，为保障物业管理区域内的公共安全和业主的合法权益，维护物业管理区域的正常秩序，乙方同意遵守甲方制定的《2025年物业安全防范规定》，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同的签订旨在明确甲方与乙方在物业管理区域内关于安全防范的权责，确保物业管理区域的安全稳定，为业主创造一个安全、舒适的生活环境。

二、签订背景

近年来，物业管理区域内安全事件频发，为加强物业管理区域的安全防范工作，甲方根据相关法律法规和物业管理条例，制定了《2025年物业安全防范规定》。乙方作为物业管理区域内业主，自愿接受并遵守该规定，双方达成共识，签订本合同。

三、合同内容

（此处详细列明合同具体内容，包括但不限于：安全防范措施、责任划分、违规处理、合同解除等。）

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方负责对物业管理区域内的公共安全进行监督管理，包括但不限于门禁管理、巡逻值守、监控设备维护、消防设施检查等。

2.乙方应遵守甲方制定的安全防范规定，积极配合甲方开展安全防范工作。

二、质量标准

1.甲方应确保提供的服务符合国家相关安全标准及行业标准。

2.乙方应按照甲方要求，对居住区域内的安全隐患进行自查，并及时上报。

三、价格支付

1.甲方按照物业管理合同约定，向乙方收取物业管理服务费用。

2.乙方应按时足额支付物业管理服务费用，逾期未支付的，甲方有权采取必要措施追缴。

四、保密条款

1.甲方对物业管理区域内业主的个人信息负有保密义务，未经业主同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方在履行合同过程中，对甲方提供的保密信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

五、违约责任

1.若甲方未按约定履行安全防范职责，导致物业管理区域内发生安全事故，甲方应承担相应的法律责任。

2.若乙方违反安全防范规定，导致安全事故发生，乙方应承担相应的法律责任。

3.若任何一方违反保密条款，泄露对方保密信息，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同解除

1.任何一方在履行合同过程中，如发生严重违约行为，另一方有权解除合同。

2.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

合同/协议编号：____________

甲方（盖章）：__________________

乙方（盖章）：__________________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

a.制定和发布物业管理区域内的安全防范规定。

b.对物业管理区域内的公共安全进行监督管理。

c.对违反安全防范规定的行为进行制止和处理。

d.收取物业管理服务费用。

2.义务：

a.按照国家相关法律法规和行业标准，履行安全防范职责。

b.对物业管理区域内的安全隐患进行定期检查，并及时消除。

c.对业主的个人信息保密，不得泄露。

d.按时足额收取物业管理服务费用，并向业主公示费用使用情况。

e.建立健全安全防范制度，定期组织培训和演练，提高员工的安全防范意识和能力。

二、乙方权利与义务

1.权利：

a.了解并遵守甲方制定的安全防范规定。

b.对物业管理区域内的安全隐患有权提出建议和投诉。

c.享有物业管理服务，并有权监督甲方履行服务义务。

2.义务：

a.遵守甲方制定的安全防范规定，积极配合甲方开展安全防范工作。

b.对居住区域内的安全隐患进行自查，并及时上报甲方。

c.按时足额支付物业管理服务费用。

d.对家庭成员进行安全教育，提高安全防范意识。

e.在发生安全事故时，积极配合甲方进行调查和处理。

三、合作方式

1.甲方应定期召开安全防范工作会议，通报安全防范情况，研究解决存在的问题。

2.甲方应定期对乙方进行安全防范知识培训，提高乙方安全防范能力。

3.甲方应设立安全防范举报电话和举报邮箱，方便乙方举报安全隐患。

4.甲方应建立健全安全隐患排查制度，定期对物业管理区域内的安全隐患进行排查。

5.甲方应定期对乙方履行安全防范义务情况进行检查，对发现的问题及时进行整改。

6.甲方和乙方应共同参与物业管理区域内的安全防范工作，形成合力，共同维护物业管理区域的安全稳定。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.本合同期满后，如双方无异议，可续签本合同，续签期限由双方另行协商确定。

二、合同变更

1.本合同在有效期内，如因国家政策、法律法规或不可抗力等因素发生变化，导致合同内容需变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.任何一方提出变更本合同内容的，应提前____天书面通知对方，经双方协商一致后，方可生效。

三、合同终止

1.本合同在有效期内，如因以下情形之一，可终止合同：

a.合同约定的终止条件成就；

b.任何一方严重违约，另一方有权解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.经双方协商一致解除合同。

2.合同终止后，双方应按照约定妥善处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于财产移交、费用结算等。

四、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.诉讼期间，除争议事项外，本合同的其余条款继续有效。

五、法律适用和管辖法院

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

六、合同效力

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

2.任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。

3.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.保密义务：保密义务是指当事人一方对从对方获取的商业秘密、技术秘密、个人隐私等非公开信息负有不得泄露或不正当使用的义务。

3.违约责任：违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。

4.争议解决：争议解决是指当事人之间在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

5.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.法院管辖：法院管辖是指人民法院根据法律规定，对特定案件行使审判权的范围。

7.法律适用：法律适用是指将法律规范应用于具体案件，确定当事人的权利和义务，解决法律争议。

8.仲裁：仲裁是指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。

9.诉讼：诉讼是指当事人通过人民法院依法解决争议的活动，包括一审、二审、再审等程序。

10.商业秘密：商业秘密是指不为公众所知悉、具有商业价值并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

11.个人隐私：个人隐私是指个人不愿为他人知晓的私人信息，包括个人身份、健康状况、家庭关系等。

12.民事权利义务：民事权利义务是指民事主体在民事活动中享有的权利和承担的义务，包括财产权利、人身权利、知识产权等。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：乙方未能及时支付物业管理服务费用。

注意事项：逾期付款可能导致甲方服务中断，影响物业管理质量。

解决办法：甲方应提前通知乙方支付期限，并明确逾期付款的违约责任。若乙方逾期未支付，甲方可暂停部分服务，并采取催收措施，必要时可申请法律援助。

2.问题：甲方未能履行安全防范职责，导致安全事故发生。

注意事项：安全事故可能造成人员伤亡和财产损失，严重影响物业管理区域的声誉。

解决办法：甲方应加强安全管理，定期检查和更新安全设施，对员工进行安全培训。一旦发生安全事故，甲方应及时采取救助措施，并配合相关部门进行调查处理。

3.问题：乙方违反安全防范规定，造成安全隐患。

注意事项：安全隐患可能引发安全事故，威胁业主生命财产安全。

解决办法：甲方应及时发现并制止乙方的违规行为，进行安全教育，必要时可对违规者进行处罚。同时，鼓励业主共同监督，形成良好的安全防范氛围。

4.问题：合同变更过程中，双方意见不统一。

注意事项：合同变更可能影响合同双方的权益，处理不当可能导致纠纷。

解决办法：双方应充分沟通，协商一致后以书面形式明确变更内容，确保变更的合法性和有效性。

5.问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件。

注意事项：不可抗力可能导致合同无法履行，双方权利义务关系复杂。

解决办法：双方应按照合同约定，根据不可抗力事件的影响程度，协商确定是否解除合同或部分履行合同。

6.问题：争议解决过程中，双方无法达成一致意见。

注意事项：争议长期未解决可能影响双方关系，损害物业管理区域的稳定。

解决办法：双方应保持沟通，尝试通过调解或仲裁等方式解决争议，避免诉讼带来的时间和经济成本。

7.问题：合同履行过程中，出现法律适用争议。

注意事项：法律适用争议可能导致合同解释不一致，影响合同执行。

解决办法：双方应咨询专业法律人士，明确合同的法律适用，确保合同条款的合法性和有效性。

本合同/协议适用场景：

1.适用于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业管理区域内，涉及物业安全管理与防范的合同签订。

2.适用于物业服务企业与业主或业主委员会之间，就安全防范规定达成的一致意见。

3.适用于物业管理区域内发生安全事故或安全隐患时，明确各方责任与处理方式的合同签订。

4.适用于物业管理服务费用收取、使用及监督的合同签订。

5.适用于物业管理区域内安全防范设施维护、更新及管理服务的合同签订。

6.适用于物业管理区域内安全培训、演练等安全教育活动安排的合同签订。

7.适用于物业管理区域内发生不可抗力事件时，明确合同履行调整的合同签订。

8.适用于物业管理区域内安全防范制度建立与完善，以及相关法律法规遵守的合同签订。

9.适用于物业管理区域内争议解决机制的建立与执行，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

10.适用于物业管理区域内业主与物业服务企业之间，就安全防范事项达成共识的合同签订。

11.适用于物业管理区域内安全防范设施的安装、使用和维护保养的合同签订。

12.适用于物业管理区域内公共安全事件的处理，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对。

所需附件列表：

1.物业管理区域内安全防范规定文本。

2.物业管理服务合同副本。

3.业主委员会或业主大会决议（如适用）。

4.安全培训记录和演练报告。

5.安全防范设施清单及维护保养记录。

6.物业服务费用收取和使用明细。

7.安全事故调查报告和处理决定。

8.争议解决过程中的相关文件，如调解协议、仲裁裁决等。

9.不可抗力事件证明文件（如自然灾害、政府行为等）。

10.合同变更协议或补充协议（如适用）。

11.业主个人信息保密承诺书。

12.物业服务企业资质证明文件。

13.物业服务