2025年二手房居间合同

2025年二手房居间合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

鉴于甲乙双方均有意向购买及出售位于____________________的二手房，为实现甲乙双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同目的在于明确甲乙双方在二手房交易中的权利义务，确保交易安全、公平、公正，维护甲乙双方的合法权益。

本合同签订背景为：甲乙双方均具备完全民事行为能力，自愿签订本合同，并同意按照本合同约定履行相关义务。

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方作为卖方，同意将位于____________________的二手房出售给甲方。

2.甲方作为买方，同意购买乙方上述房产。

3.乙方应保证其出售的房产权属清晰，无任何权属纠纷。

4.乙方应配合甲方办理房产过户手续，并确保房产过户过程中无任何障碍。

二、质量标准

1.乙方保证所出售的房产符合国家规定的房产质量标准，不存在重大质量问题。

2.乙方应在合同签订后，向甲方提供房产的详细质量检验报告。

三、价格支付

1.双方经协商一致，确定本合同所涉房产的成交价格为人民币____________________元。

2.甲方应在合同签订后，向乙方支付人民币____________________元作为定金，该定金在房屋过户手续办理完毕后转为房款的一部分。

3.房屋过户手续办理完毕后，甲方应在规定时间内支付剩余房款。

四、违约责任

1.如乙方未按时提供符合质量标准的房产，或存在权属纠纷，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还定金、赔偿损失等。

2.如甲方未按时支付房款，应向乙方支付按日万分之五计算的违约金。

3.如因乙方原因导致房产无法过户，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还定金、赔偿损失等。

五、保密条款

1.双方对本合同内容及交易过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。

2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容或交易过程中的商业秘密。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同自生效之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

八、合同解除

1.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除合同，并免除各自的责任。

2.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

九、通知方式

1.双方对本合同的通知应以书面形式进行，并采用以下方式送达：

（1）通过快递或挂号信邮寄至对方提供的通讯地址；

（2）通过电子邮件发送至对方提供的电子邮箱；

（3）通过短信或电话告知对方。

十、合同附件

本合同附件如下：

1.房产产权证明；

2.房产质量检验报告；

3.双方签订的补充协议（如有）。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

a.享有购买乙方房产的权利；

b.要求乙方提供房产的详细信息和真实情况；

c.在合同履行过程中，享有知情权和监督权；

d.遇到违约情况时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务：

a.按合同约定支付房款；

b.协助乙方办理房产过户手续；

c.在合同履行过程中，遵守合同约定，不得擅自变更合同内容；

d.如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

二、乙方权利与义务

1.权利：

a.享有出售房产的权利；

b.要求甲方按照合同约定支付房款；

c.在合同履行过程中，享有知情权和监督权；

d.遇到违约情况时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务：

a.按合同约定提供房产；

b.保证房产权属清晰，无任何权属纠纷；

c.在合同履行过程中，遵守合同约定，不得擅自变更合同内容；

d.如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

三、合同执行过程中的权利与义务

1.甲方权利与义务：

a.在合同履行过程中，甲方有权要求乙方提供房产的详细信息和真实情况；

b.甲方应按照合同约定支付房款，并协助乙方办理房产过户手续；

c.甲方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容；

d.如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。

2.乙方权利与义务：

a.在合同履行过程中，乙方应保证所提供房产的质量符合国家规定标准；

b.乙方应按合同约定提供房产，并配合甲方办理房产过户手续；

c.乙方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容；

d.如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任。

四、合作方式

1.双方应按照合同约定，积极配合对方办理房产过户手续；

2.双方应在合同履行过程中保持沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题；

3.双方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容；

4.双方在合作过程中应诚实守信，共同维护合同的正常履行。

五、合同解除

1.双方在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，应协商一致解除合同；

2.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；

3.解除合同后，双方应按照合同约定处理已支付房款和未支付房款的退还事宜。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方按照合同约定支付全部房款且乙方将房产过户至甲方名下之日止。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，合同期限自动延长，直至不可抗力事件消除，双方恢复履行合同能力。

二、合同的变更

1.本合同的任何变更，均需经甲乙双方书面同意，并由双方签字（或盖章）确认。

2.变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力，但变更内容不得违反法律法规的强制性规定。

三、合同的解除

1.双方在合同履行过程中，如遇以下情况，有权解除合同：

a.一方严重违约，经对方催告后仍未纠正；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致，决定解除合同。

2.合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付房款和未支付房款的退还事宜。

四、合同的终止

1.合同期限届满，且甲方已按照合同约定支付全部房款，乙方已将房产过户至甲方名下，本合同终止。

2.合同解除后，本合同亦终止。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。

3.保密义务：合同当事人对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密责任。

4.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

5.法律适用：指在处理合同纠纷时，应当适用的法律规范。

6.管辖法院：指有管辖权的人民法院，即有权受理和审理特定案件的人民法院。

7.合同条款：构成合同内容的各个组成部分，包括权利、义务、违约责任等。

8.合同效力：指合同是否符合法律规定，能否产生法律约束力。

9.过户手续：指将房产所有权从一方转移至另一方所必须办理的法律程序。

10.房产质量标准：指国家规定的关于房产质量的技术要求，包括结构安全、设施设备等。

11.定金：指当事人为保证合同的履行，在合同订立时支付的一定数额的货币。

12.违约金：指当事人因违反合同约定而应向守约方支付的一定数额的金钱。

13.补充协议：指对原合同内容进行补充或修改的协议。

14.诉讼：指当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼程序。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：房产存在权属纠纷，可能导致合同无法履行。

注意事项：在签订合同前，应详细了解房产的权属状况，确保无权属纠纷。

解决办法：要求卖方提供房产权属证明，并在合同中明确约定权属纠纷的处理方式。

2.问题：卖方提供的房产质量不符合标准。

注意事项：签订合同前，应要求卖方提供房产质量检验报告，并约定质量问题的处理机制。

解决办法：卖方应承担修复或赔偿的责任，甲方有权要求乙方退还定金或解除合同。

3.问题：合同履行过程中，一方未按时支付房款。

注意事项：合同中应明确约定房款的支付期限和违约责任。

解决办法：违约方应按日支付违约金，并承担继续履行的义务。

4.问题：合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行。

注意事项：合同中应明确不可抗力的范围和合同解除的条件。

解决办法：双方应协商一致，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

5.问题：合同履行过程中，发生争议协商不成。

注意事项：合同中应明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

解决办法：按照合同约定的争议解决方式进行处理。

6.问题：合同变更未经双方书面同意。

注意事项：合同变更应书面记录，并由双方签字（或盖章）确认。

解决办法：任何未经书面同意的变更均视为无效，双方应重新协商。

7.问题：合同解除后，未妥善处理房款退还事宜。

注意事项：合同中应明确合同解除后的房款退还流程。

解决办法：按照合同约定的流程，及时处理房款退还事宜。

8.问题：合同执行过程中，一方泄露对方商业秘密。

注意事项：合同中应明确保密义务，并约定泄露秘密的责任。

解决办法：泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方损失。

9.问题：合同履行过程中，一方未履行通知义务。

注意事项：合同中应明确通知的方式和内容要求。

解决办法：未履行通知义务的一方应承担相应的责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

本合同/协议适用场景：

1.二手房买卖交易：适用于个人或法人之间进行的二手房买卖，包括但不限于住宅、商业用房等。

2.房产权属纠纷处理：当买卖双方在房产权属上存在争议时，本合同/协议可作为解决纠纷的法律依据。

3.房产质量保证：适用于买方需要确保所购买房产符合质量标准的情况，保障买方的合法权益。

4.房款支付及违约处理：适用于明确房款支付方式、期限及违约责任，确保交易安全。

5.不可抗力情况下的合同履行：适用于因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的情况。

6.合同争议解决：适用于买卖双方在合同履行过程中出现的争议，提供解决争议的途径和程序。

7.法律适用和管辖：适用于确定合同纠纷解决的法律依据和管辖法院，确保法律适用的一致性。

8.商业秘密保护：适用于买卖双方在交易过程中涉及商业秘密，需要保护对方商业秘密的情况。

9.合同变更和解除：适用于合同履行过程中，因各种原因需要对合同进行变更或解除的情况。

10.房产过户手续办理：适用于买卖双方在合同履行过程中，需要办理房产过户手续的情况。

11.通知义务履行：适用于合同履行过程中，双方需要按照约定履行通知义务的情况。

12.房产交易中的风险控制：适用于买卖双方在房产交易过程中，需要控制各种潜在风险的情况。

所需附件列表：

1.房产产权证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。

2.房产质量检验报告，证明房产符合国家规定的质量标准。

3.房产过户手续相关文件，如房屋买卖合同、税务申报表等。

4.双方身份证件复印件，包括身份证、护照等。

5.房产交易税费缴纳证明。

6.双方签订的补充协议（如有）。

7.任何其他与房产交易相关的证明文件或资料。

8.任何其他双方认为有必要作为合同附件的文件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：