开发商售房合同

第第页合同编号:________开发商售房合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同主体为以下双方：甲方（卖方）：【开发商全称】，以下简称“甲方”，系一家在中华人民共和国境内合法注册成立，具备房地产开发资质的企业。乙方（买方）：【买方全称】，以下简称“乙方”，系具备完全民事行为能力的自然人或依法成立、具备购房资格的法人和其他组织。鉴于甲方为房地产开发商，拥有【项目名称】项目（以下简称“本项目”）的合法开发权，乙方愿意购买本项目中的房产，双方经友好协商，达成以下合同目的：1.乙方购买甲方开发的位于【详细地址】的【房产名称】（以下简称“该房产”），房产具体情况以附件一《房产信息表》为准。2.甲方同意将该房产出售给乙方，并相应的售后服务。本合同旨在明确双方在房产交易过程中的权利、义务和责任，保障双方合法权益，实现房产顺利交付及款项结算。二、价格、支付方式1.价格双方确认，该房产的总价为人民币【金额】元整（￥【金额】），该价格不含税费、物业管理费、维修基金等相关费用。2.支付方式乙方同意按照以下方式向甲方支付该房产的购房款：（1）定金：乙方应在本合同签订之日起【天数】日内向甲方支付人民币【定金金额】元整（￥【定金金额】）作为购房定金。定金支付后，双方不得无故反悔，否则违约方需向守约方支付等额的违约金。（2）首付款：乙方应在【首付款支付期限】内向甲方支付该房产总价【首付款比例】%的首付款，即人民币【首付款金额】元整（￥【首付款金额】）。（3）贷款支付：乙方在支付首付款后，如需办理贷款支付剩余房款，应在【贷款办理期限】内办理完毕，并将贷款金额直接支付给甲方。如乙方因个人原因导致贷款不能正常办理，乙方需自行承担由此产生的全部责任。（4）尾款支付：在贷款支付完毕后，乙方应按照贷款银行的要求及时偿还贷款本息。若乙方提前还款，应通知甲方，并在还款后【天数】日内将贷款结清证明给甲方。3.甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证甲方保证该房产符合中华人民共和国相关法律法规及建筑标准，不存在质量问题。甲方应以下质量保证：（1）房产交付前，甲方应确保该房产通过政府相关部门的验收合格。（2）房产交付时，甲方应向乙方《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（3）自房产交付之日起，甲方按照国家规定【保修年限】年的质量保修期。2.服务甲方承诺向乙方以下服务：（1）房产交付前，甲方负责办理房产证等相关手续。（2）房产交付后，甲方【物业名称】的物业管理服务。（3）甲方应乙方要求必要的房产咨询及售后服务。3.履行双方应按照以下约定履行合同：（1）甲方应在合同约定的时间内完成房产的建设、验收并交付乙方使用。（2）乙方应按照本合同第二条规定的时间和方式支付购房款。4.变更（1）如因不可抗力因素导致甲方无法按照约定时间交付房产，甲方应立即通知乙方，并采取一切合理措施减少损失。双方可协商延长交付期限。（2）在房产交付前，若乙方提出变更要求，需与甲方协商一致，并书面确认。甲方有权根据变更内容调整房产总价及交付时间。（3）如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权选择解除合同。本合同的质量保证、服务、履行与变更条款旨在确保双方权益，明确双方在房产交易过程中的责任和义务。双方应严格遵守本合同约定，共同推进房产交易的顺利进行。四、保密条款、争议解决1.保密条款双方在签订和履行本合同过程中，可能获知对方的商业秘密、个人隐私等信息。双方同意：（1）对于对方的商业秘密、个人隐私等信息，双方应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。（2）双方在合同履行过程中所获取的信息，仅用于合同目的，不得用于其他任何目的。（3）本保密条款在合同终止或履行完毕后仍然有效。2.争议解决双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，按照以下方式解决争议：（1）向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）双方也可以选择采用仲裁方式解决争议，仲裁机构为【仲裁机构名称】，仲裁地点为【仲裁地点】。（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。（4）双方在争议解决过程中发生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担。本合同的保密条款和争议解决条款旨在保障双方合法权益，确保在合同履行过程中可能出现的争议得到妥善解决。双方应严格遵守上述约定，共同维护合同履行过程中的合法权益。五、其他条款、合同签署1.其他条款（1）本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认，方具有法律效力。（2）本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（3）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（4）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产所有权转移、购房款结清、双方权利义务履行完毕时终止。2.合同签署双方兹确认，以下签署代表各自意愿，并对本合同条款具有充分理解和认可：甲方（卖方）：【开发商全称】乙方（买方）：【买方全称】签署日期：【年】【月】【日】特此声明，双方在签署本合同时，已充分阅读、理解并接受本合同所有条款，自愿承担合同约定的权利与义务。合同签署后，双方应严格按照本合同的约定履行各自职责，共同保障房产交易的顺利进行。（温馨提示：以下无正文）甲方（