个人二手房屋买卖合同

第第页合同编号:________个人二手房屋买卖合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码5/NUMPAGES总页数5一、主体与目的本合同主体为以下双方：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房屋地址】的二手房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。双方为明确房屋买卖双方的权利和义务，保障双方的合法权益，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，特订立本个人二手房屋买卖合同。本合同目的为甲方将所拥有的二手房屋转让给乙方，乙方支付相应的购房款。房屋买卖过程中，双方应遵守国家法律法规，严格履行合同约定的义务，确保房屋买卖顺利进行。二、价格、支付方式1.合同价格：双方经协商一致，确认本二手房屋买卖的总价款为人民币【金额】元整（￥：【金额】）。该价格包括房屋所有权及其附属设施、家具、电器等物品的转让，但不包括房屋内乙方额外要求的物品。2.付款方式：（1）定金：乙方应在本合同签订之日起【定金支付日期】内，向甲方支付购房定金人民币【定金金额】元整（￥：【定金金额】）。定金支付后，甲方不得再将房屋出售给第三方。（2）首付款：乙方应在【首付款支付日期】前向甲方支付剩余的首付款，即总价款的【首付款比例】，计人民币【首付款金额】元整（￥：【首付款金额】）。（3）贷款支付：乙方在支付首付款后，如需通过贷款方式支付剩余款项，应自行向银行申请贷款，并承担贷款申请的相关费用。甲方应协助乙方办理房屋过户等相关手续，以便乙方顺利获得贷款。（4）尾款支付：乙方应在银行贷款批准后，按照贷款合同的约定，将剩余房款（总价款减去定金及首付款）支付给甲方。3.甲方在收到乙方支付的每一笔款项后，应及时出具相应的收款凭证。4.若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付迟延履行的违约金，违约金标准为迟延付款金额的【迟延违约金比例】%。若乙方迟延付款超过【迟延期限】，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付合同总价款【违约金比例】%的违约金。5.若因甲方原因导致无法按时交付房屋，甲方应承担相应的违约责任，并应退还乙方已支付的款项及按照【违约金比例】%支付违约金。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：（1）甲方保证所出售的房屋为其合法拥有的财产，且房屋不存在任何权属争议、司法查封或其他权利限制。（2）甲方应保证房屋本身的结构安全，不存在危及居住安全的质量问题。对于房屋的隐蔽瑕疵，甲方应在合同签订前如实告知乙方。（3）甲方应确保房屋内的设施设备（如水电、燃气、供暖等）能够正常使用，并在过户前结清相关费用。2.服务：（1）甲方应配合乙方进行房屋产权过户手续的办理，包括但不限于必要的文件和资料。（2）甲方应在房屋过户完成后【服务期限】内，房屋交接服务，包括物业、水电等账户的交接。3.履行：（1）双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。（2）乙方在支付款项后，甲方应按照约定的时间将房屋及产权文件交付给乙方。（3）双方应依法履行房屋过户手续，确保乙方取得房屋所有权。4.变更：（1）本合同签订后，未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。（2）如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应友好协商解决，必要时可以书面形式变更合同条款。（3）如双方在合同履行过程中达成一致，需变更合同条款，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的质量保证、服务、履行与变更条款是双方真实意思表示，双方应严格遵守，确保合同目的的实现。四、保密条款、争议解决1.保密条款：（1）双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。（2）保密信息包括但不限于合同内容、交易价格、支付方式、双方个人信息等。（3）双方不得向任何第三方泄露保密信息，除非法律法规要求或为履行本合同所必需。（4）本保密条款在合同终止或履行完毕后仍然有效。2.争议解决：（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。（3）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。（4）在争议解决期间，双方仍应继续履行本合同中未涉及争议的条款。本合同的保密条款和争议解决条款是双方为维护合法权益、确保合同顺利履行而共同设立，双方应严格遵守。在合同履行过程中，双方应保持沟通，共同解决可能出现的争议，确保合同的顺利实施。五、其他条款、合同签署1.其他条款：（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及全部款项交付完毕之日终止。（4）双方在合同履行过程中产生的通知、文件等，应以书面形式送达对方，并以邮戳或电子邮件发送时间为准。（5）本合同如有条款与法律规定相抵触，该条款将按法律规定执行，但不影响其他条款的效力。2.合同签署：（1）双方在签订本合同时，应仔细阅读合同条款，并确认已充分了解合同内容。（2）双方在合同上签字（或盖章）后，即表示双方同意接受本合同的全部条款。（3）本合同签订后，双方应按照约定履行各自