房地产销售合作的协议书

房地产销售合作的协议书范本通用合同编号：__________甲方：地址：联系方式：乙方：地址：联系方式：一、协议双方基本信息1.1甲方基本信息甲方为在房地产领域具有一定资源和实力的一方。具备合法的经营资质，在房地产开发、营销等相关业务方面拥有丰富的经验和专业团队。其在本合作中的角色定位为项目的提供方，负责提供可销售的房地产项目相关资源。1.2乙方基本信息乙方是在房地产销售领域具有专业能力、广泛销售渠道和良好市场口碑的一方。拥有一支专业的销售队伍，熟悉房地产市场动态，具备成熟的销售策略和营销手段，在本合作中的定位为项目的销售执行方。二、合作宗旨与目的2.1合作宗旨双方本着平等互利、优势互补、资源共享的宗旨进行合作。旨在通过整合双方的资源和优势，提高房地产项目的销售效率和市场竞争力，实现双方在房地产销售领域的共同发展，为客户提供优质的房地产产品和服务。2.2合作目的通过合作，实现项目的快速销售，提升项目的知名度和美誉度。甲方希望借助乙方的销售渠道和专业能力，加速资金回笼，降低项目的市场风险；乙方则期望通过成功销售甲方的项目，获取销售利润，拓展业务范围，增强自身在房地产销售市场的影响力。三、合作项目概况3.1项目名称[具体的项目名称]，此名称为该房地产项目在相关部门备案登记的正式名称，也是在市场推广和销售过程中使用的名称。3.2项目位置该项目位于[详细地址]，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。靠近[列举重要的交通线路、商业中心、学校、医院等配套设施]，具有较高的居住和投资价值。3.3项目规模项目总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米。其中包括[不同类型的建筑，如住宅、商业、写字楼等的面积及数量等详细情况]。四、合作方式与分工4.1合作方式双方采用联合销售的合作方式。甲方提供项目资源，包括但不限于项目的房源、相关的证件和资料、销售场地等；乙方负责组织销售团队，制定销售策略，开展市场推广和销售活动。双方共同协商确定销售价格、销售范围等重要销售要素。4.2甲方分工（1）甲方负责提供合法、完整、准确的项目相关资料，包括但不限于项目的规划许可证、土地使用证、预售许可证等证件，以及项目的户型图、效果图、工程进度报告等资料，以便乙方能够顺利开展销售工作。（2）负责按照工程进度计划，保证项目按时交付使用。在销售过程中，及时向乙方通报项目的工程进展情况，如遇工程变更等影响销售的重大事项，应提前通知乙方。（3）提供销售场地，包括售楼处的建设和装修（或按照双方约定的方式承担相关费用），并负责销售场地的日常维护和管理，保证销售场地的正常使用。（4）根据乙方的销售需求，协调项目内部的相关部门，如工程部门、物业部门等，为乙方提供必要的支持和配合。4.3乙方分工（1）组建专业的销售团队，包括销售人员、销售经理、策划人员等，保证团队成员具备良好的专业素养和销售能力。对销售团队进行培训，使其熟悉项目的详细情况、销售政策和市场情况。（2）制定全面的销售策略和营销方案，包括市场定位、目标客户群体分析、价格策略、促销活动策划等，并报甲方审核通过后执行。根据市场变化情况，及时调整销售策略，保证销售目标的实现。（3）负责开展市场推广活动，包括但不限于广告投放、公关活动、网络营销等。宣传渠道应涵盖传统媒体（如报纸、杂志、电视等）和新媒体（如网站、社交媒体平台等），以提高项目的知名度和美誉度，吸引潜在客户。（4）负责客户的接待、咨询、洽谈和签约等销售环节的工作。按照甲方的要求和相关法律法规的规定，规范销售流程，保证销售行为的合法、合规。对客户信息进行严格保密，建立完善的客户信息管理系统。五、销售价格与范围5.1销售价格确定（1）双方共同协商确定项目的初始销售价格。在确定销售价格时，应综合考虑项目的成本、市场行情、竞争项目价格等因素。销售价格应根据不同的户型、楼层、朝向等因素进行差异化定价。（2）销售价格的调整权归双方共同所有。如遇市场行情发生重大变化（如原材料价格波动、政策调整等），经双方协商一致，可以对销售价格进行调整。调整后的价格应及时向市场公布，并告知已登记的意向客户。5.2销售范围界定（1）本次合作的销售范围为项目内的[具体的销售房源范围，如某几栋楼、某几个单元等详细情况]。乙方应在双方约定的销售范围内开展销售活动，不得擅自扩大或缩小销售范围。（2）对于项目内的特殊房源（如样板房、保留房源等），双方应另行协商确定其销售方式和价格。如果甲方决定将特殊房源纳入销售范围，应提前通知乙方，并按照双方约定的销售政策进行销售。六、销售目标与考核6.1销售目标设定（1）双方根据项目的规模、市场情况、开发进度等因素，共同设定项目的销售目标。销售目标分为阶段性销售目标和总体销售目标。阶段性销售目标按照项目的开发和销售周期进行划分，例如，在项目开盘后的[X]个月内，完成[X]套房源的销售；总体销售目标为在项目销售期内，完成[X]%的房源销售。（2）销售目标应明确、具体、可衡量。为保证销售目标的合理性，双方应在制定销售目标时，充分考虑市场的不确定性因素，并预留一定的弹性空间。在项目销售过程中，如果市场情况发生重大变化，双方可以协商调整销售目标。6.2销售业绩考核（1）乙方应定期向甲方报告销售业绩情况，报告周期为[具体的报告周期，如每周、每月等]。报告内容应包括已售房源数量、销售额、客户来源、市场反馈等信息。甲方有权对乙方的销售业绩进行核查，乙方应积极配合甲方的核查工作。（2）按照销售目标设定的阶段性和总体要求，对乙方的销售业绩进行考核。如果乙方未能达到阶段性销售目标，应向甲方说明原因，并提出改进措施。如果乙方连续[X]个考核周期未能达到销售目标，甲方有权根据协议约定采取相应的措施，如调整销售策略、减少乙方的销售范围等。（3）在考核乙方的销售业绩时，应排除因甲方原因导致的销售障碍，如项目工程进度延迟、证件不全、价格调整不合理等因素。如果因甲方原因影响乙方的销售业绩，双方应协商调整销售目标或延长销售期限。七、销售费用与结算7.1销售费用组成（1）乙方的销售费用包括但不限于销售人员的工资、奖金、福利，市场推广费用（如广告制作费、媒体投放费、活动策划费等），销售场地的租赁和装修费用（如果由乙方承担），销售道具制作费用（如沙盘、户型模型等），以及其他与销售活动相关的费用。（2）销售费用的预算由乙方根据销售目标和市场情况进行制定，并报甲方审核。甲方应在收到乙方的销售费用预算后的[X]个工作日内进行审核并反馈意见。双方应根据审核通过的销售费用预算控制销售费用的支出。7.2费用支付方式（1）甲方按照以下方式向乙方支付销售费用：在乙方完成每个阶段性销售目标后的[X]个工作日内，甲方按照该阶段销售额的[X]%向乙方支付销售费用；在乙方完成总体销售目标后的[X]个工作日内，甲方按照剩余销售额的[X]%向乙方支付销售费用。（2）乙方应在收到甲方支付的销售费用后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。如果乙方未能按时提供发票，甲方有权延迟支付下一期的销售费用，直至乙方提供发票为止。7.3结算流程与周期（1）结算流程：在每个结算周期开始时，乙方应向甲方提交上一周期的销售业绩报告和费用明细清单。甲方收到报告和清单后，进行审核和核对。如果甲方对乙方提交的报告和清单有异议，应在[X]个工作日内提出，双方应共同协商解决争议。如果双方无异议，甲方应按照约定的支付方式向乙方支付销售费用。（2）结算周期：双方约定的结算周期为[具体的结算周期，如每月结算一次或每季度结算一次]。在项目销售结束后，双方应进行最终结算，保证销售费用的支付和结算准确无误。八、双方权利与义务8.1甲方权利与义务（1）权利①有权对乙方的销售工作进行监督和检查，包括但不限于销售策略、销售流程、客户接待等方面。如果发觉乙方存在不符合协议约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即改正。②有权参与乙方制定的销售策略、营销方案、价格调整等重大销售决策的讨论和审核。如果对乙方提出的方案或决策有异议，有权提出自己的意见和建议，乙方应充分考虑甲方的意见。③有权获取乙方的销售业绩报告、客户信息等与销售工作相关的资料和信息。在项目销售结束后，有权对乙方的销售工作进行总结和评估。（2）义务①按照协议约定，向乙方提供项目的相关资料、销售场地、工程进度信息等支持和配合，保证乙方能够顺利开展销售工作。②在乙方按照协议约定开展销售工作的情况下，不得干涉乙方的正常销售活动。不得擅自与乙方的客户进行私下交易或绕过乙方进行销售。③根据销售进度和协议约定，按时向乙方支付销售费用。在销售过程中，如遇项目相关的问题或纠纷，应积极协调解决，避免影响乙方的销售工作。8.2乙方权利与义务（1）权利①有权根据市场情况和销售需求，制定销售策略、营销方案、价格调整等决策，但应报甲方审核通过。在甲方审核过程中，有权对自己的方案进行解释和说明。②有权要求甲方按照协议约定提供项目的相关资料、销售场地、工程进度信息等支持和配合。如果甲方未能按时提供或提供的资料不符合要求，有权要求甲方限期改正，并有权根据甲方的违约情况要求甲方承担相应的违约责任。③在完成销售任务后，有权按照协议约定获取相应的销售费用。如果甲方未能按时支付销售费用，有权要求甲方支付逾期利息，并有权采取法律手段维护自己的权益。（2）义务①按照协议约定，组建专业的销售团队，制定合理的销售策略，积极开展市场推广和销售活动，努力完成销售目标。②对甲方提供的项目资料、客户信息等进行严格保密，不得泄露给第三方。在销售过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，不得进行虚假宣传、欺诈客户等违法违规行为。③及时向甲方报告销售业绩情况、市场动态、客户反馈等信息。按照甲方的要求，对销售工作进行调整和改进。在项目销售结束后，应向甲方移交所有的客户资料和销售相关的文件。九、保密条款9.1保密信息范围（1）双方在合作过程中知悉的对方商业秘密，包括但不限于项目资料、销售策略、客户信息、财务信息等。这些信息无论是以书面形式、口头形式还是电子形式存在，均属于保密信息的范围。（2）对于涉及项目的未公开信息，如项目的开发计划、成本预算、利润预期等，双方也应予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.2保密期限保密期限自本协议生效之日起，至本协议终止后[X]年。在保密期限内，双方应严格遵守保密义务。即使本协议因任何原因终止，双方的保密义务仍然持续有效，直至保密期限届满。9.3保密责任（1）如果一方违反保密条款，泄露了对方的保密信息，应承担相应的法律责任。泄露方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（2）双方应采取合理的保密措施，保护对方的保密信息。例如，对保密信息进行分类管理，限制接触保密信息的人员范围，对保密信息进行加密存储等。如果因一方未能采取合理的保密措施导致保密信息泄露，该方应承担相应的违约责任。十、违约责任与争议解决10.1违约责任（1）如果甲方未能按照协议约定向乙方提供项目的相关资料、销售场地、工程进度信息等支持和配合，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应承担违约责任。甲方应向乙方支付违约金，违约金的金额为[X]元或按照乙方已投入的销售费用的[X]%计算（以较高者为准）。同时甲方应立即采取措施弥补自己的违约行为，保证乙方能够继续开展销售工作。（2）如果乙方未能按照协议约定组建销售团队、制定销售策略、开展市场推广和销售活动，未能完成销售目标，乙方应承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金，违约金的金额为[X]元或按照未完成销售额的[X]%计算（以较高者为准）。如果乙方的违约行为给甲方造成了其他损失，乙方还应赔偿甲方的全部损失。（3）如果一方违反保密条款，泄露了对方的保密信息，应按照保密条款的约定承担违约责任。如果一方违反协议中的其他条款，如擅自调整销售价格、擅自扩大或缩小销售范围等，违约方应向对方支付违约金，违约金的金额根据违约行为给对方造成的损失确定。（4）如果双方均存在违约行为，应根据各自的违约程度分别承担相应的违约责任。10.2争议解决方式（1）本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。协商过程中，双方应本着平等互利、互谅互让的原则，寻求解决方案。（2）如果双方在协商后的[X]个工作日内未能达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。十一、协议的变更、解除与终止11.1协议变更（1）本协议的任何变更都需要双方书面协商一致，并签订书面的协议变更补充协议。变更补充协议应明确变更的内容、变更的生效时间等事项。（2）在变更协议时，双方应考虑变更对双方权利和义务的影响，保证变更后的协议仍然符合双方的合作宗旨和目的。如果变更可能对第三方产生影响，双方应采取必要的措施通知或取得第三方的同意。11.2协议解除（1）经双方协商一致，可以解除本协议。协议解除后，双方应按照协议约定进行清算，包括但不限于销售费用的结算、客户资料的移交等。（2）如果一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议。在解除协议时，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。例如，如果甲方未能按照协议约定支付销售费用，且逾期超过[X]天，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成销售额的[X]%作为违约金，同时甲方应立即支付拖欠的销售费用。（3）如果因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本协议无法继续履行，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。但双方应采取