北京市房屋出租协议书

北京市房屋出租协议书

甲方（出租方）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

电话：【甲方电话】

身份证号码：【甲方身份证号码】

乙方（承租方）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

电话：【乙方电话】

身份证号码：【乙方身份证号码】

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

第一条房屋情况

1.1甲方同意将其合法拥有的位于北京市【区/县】【街道/乡】【小区/村】【楼号】【单元号】【房号】的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

1.2租赁房屋建筑面积为【平方米】，房屋结构为【结构类型】，房屋用途为【用途】，房屋权属证明文件编号为【权属证明文件编号】。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自【年】【月】【日】起至【年】【月】【日】止，共计【年】年【月】月。

2.2租赁期满，乙方需继续租用租赁房屋的，应提前【月数】个月向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币【大写金额】元整（￥【小写金额】元）。

3.2租金支付方式为【支付方式】，支付周期为【支付周期】。

3.3乙方应于每期租金到期前【天数】日内支付下一期租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按未付租金的【百分比】%向甲方支付违约金。

第四条押金

4.1乙方应于签订本合同时向甲方支付押金人民币【大写金额】元整（￥【小写金额】元）。

4.2押金用于保障甲方房屋及附属设施的安全和完好，以及乙方履行合同义务的保证。

4.3租赁期满或合同解除后，甲方应在【天数】日内检查房屋及附属设施，如无损坏或乙方已履行完毕合同义务，甲方应将押金无息退还给乙方。

第五条房屋交付与验收

5.1甲方应于【年】【月】【日】前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施处于良好的可使用状态。

5.2乙方应在接收房屋时对房屋及附属设施进行验收，如有异议，应在接收后【天数】日内向甲方提出，逾期未提出的，视为房屋及附属设施符合交付条件。

第六条房屋使用与维护

6.1乙方应合理使用租赁房屋，并负责日常维护，不得擅自改变房屋结构和用途。

6.2乙方不得在租赁房屋内进行违法活动，不得存放危险物品，不得损害公共利益。

6.3乙方应爱护房屋及附属设施，因乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

第七条房屋修缮

7.1甲方负责租赁房屋主体结构的维修，乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行维修。

7.2乙方负责租赁房屋的日常维护和小修，费用由乙方承担。

7.3因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

第八条转租与转让

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、转让或出借给他人使用。

8.2如乙方需转租，应提前【月数】个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可转租。

第九条合同变更与解除

9.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同：

9.2.1甲方延迟交付房屋达【天数】日以上的；

9.2.2乙方逾期支付租金达【天数】日以上的；

9.2.3乙方擅自改变房屋结构或用途的；

9.2.4乙方擅自转租、转让或出借房屋的；

9.2.5乙方在房屋内进行违法活动的；

9.2.6乙方损坏房屋及附属设施拒不修复或赔偿的。

9.3合同解除后，乙方应于【天数】日内搬离租赁房屋，逾期搬离的，每逾期一日，乙方需按日租金的【百分比】%向甲方支付房屋占用费。

第十条违约责任

10.1甲方延迟交付房屋的，每延迟一日，应按日租金的【百分比】%向乙方支付违约金。

10.2乙方逾期支付租金的，除支付违约金外，还应继续履行支付租金的义务。

10.3乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并可要求乙方支付违约金人民币【大写金额】元整（￥【小写金额】元）。

10.4乙方擅自转租、转让或出借房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币【大写金额】元整（￥【小写金额】元）。

10.5乙方在房屋内进行违法活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币【大写金额】元整（￥【小写金额】元）。

10.6乙方损坏房屋及附属设施拒不修复或赔偿的，甲方有权要求乙方支付违约金人民币【大写金额】元整（￥【小写金额】元）。

第十一条不可抗力

11.1因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。

11.2不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同，合同期限相应顺延。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十三条其他约定

13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。