房地产行业购房合同中的不可抗力条款

房地产行业购房合同中的不可抗力条款合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.甲方（卖方）信息甲方作为房屋的出售方，拥有对该房屋的合法产权，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。甲方应按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关的产权过户手续。2.乙方（买方）信息乙方作为房屋的购买方，具有购买该房屋的意愿和能力，并同意按照合同约定的价格和付款方式支付房款。乙方应在合同约定的时间内配合甲方办理相关的手续，并按照合同约定的条件接收房屋。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于[具体地址]。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型房屋户型为[具体户型]。4.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债务纠纷。房屋的产权证书编号为[具体编号]。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的总价款为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。2.付款方式及时间安排乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。剩余房款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]），乙方应在办理产权过户手续当日支付给甲方。3.定金条款如乙方违反本合同约定，未能按时支付房款或拒绝购买该房屋，甲方有权没收定金。如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或拒绝出售该房屋，甲方应双倍返还定金给乙方。四、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。2.交房条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定的一致，包括房屋的结构、装修、设备等。甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。3.逾期交房的责任如甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。五、房屋质量及保修1.房屋质量标准甲方应保证房屋的质量符合国家及地方的相关标准和规范。房屋交付时，乙方应进行验收，如发觉房屋存在质量问题，甲方应负责修复。2.保修责任及期限甲方对房屋的主体结构提供[具体年限]的保修服务，对房屋的装修、设备等提供[具体年限]的保修服务。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的[具体天数]日内进行维修。六、产权过户及相关手续1.产权过户时间及程序双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的相关资料，由双方各自按照房地产管理部门的要求提供。2.相关税费的承担办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方的相关规定由双方各自承担。3.过户手续办理的协助义务甲方应协助乙方办理产权过户手续，包括提供相关资料、配合乙方办理相关手续等。乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，并按时缴纳相关税费。七、不可抗力条款1.不可抗力的定义及范围本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用、政策调整等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。2.不可抗力事件的通知义务一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应在[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、原因、影响范围以及预计持续时间等内容。3.不可抗力对合同履行的影响及处理方式如不可抗力事件导致一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任，但应采取一切合理措施减轻不可抗力事件的影响。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法解除合同。在解除合同的情况下，双方应按照公平原则分担已经履行的部分和未履行部分的费用。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或存在其他质量问题，甲方应负责修复或更换，如给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。如甲方未按照合同约定的时间协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，如甲方的实际损失超过定金数额的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。如乙方未按照合同约定的时间接收房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照房屋总价的[具体比例]支付违约金。如乙方未按照合同约定的时间协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照房屋总价的[具体比例]支付违约金。3.违约金的计算及支付方式违约金的计算方式为：违约金额=违约行为对应的违约比例×合同总价。违约金应在违约行为发生后的[具体天数]日内支付，如逾期未支付，应按照未付违约金的[具体比例]支付逾期利息。九、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁条款如协商或调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼选择如双方未达成仲裁协议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、通知与送达1.通知的方式及效力本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知自送达之日起生效。如一方变更通知的送达地址或联系方式，应在变更后的[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更。2.送达地址的确认双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：[具体地址]联系人：[联系人姓名]联系方式：[联系电话]乙方送达地址：[具体地址]联系人：[联系人姓名]联系方式：[联系电话]十一、合同的变更与解除1.合同变更的条件及程序本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.合同解除的情形及处理方式如一方违反本合同约定，致使对方无法实现合同目的，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方可协商解除合同。在解除合同的情况下，双方应按照公平原则分担已经履行的部分和未履行部分的费用。十二、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[具体年限]。2.补充协议的效力本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同存在冲突，以补充协议为准。3.合同的份数及保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应妥善保存本合同及相关文件。十三、附件1.房屋平面图2.