旅游景区开发经营权转让合同书

旅游景区开发经营权转让合同书合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________乙方（受让方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________第一章总则1.1合同背景鉴于甲方拥有位于__________的旅游景区（以下简称“景区”）的开发经营权，并有意将该开发经营权转让给乙方；乙方愿意接受该开发经营权，并按照本合同的约定进行开发经营。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在景区开发经营权转让过程中的权利义务，保证景区开发经营的顺利进行，促进旅游资源的合理利用和可持续发展。1.3合同依据本合同的订立和履行依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国旅游法》及相关法律法规的规定。第二章定义与解释2.1定义2.1.1“景区”指位于__________，面积为__________，具有旅游开发价值的特定区域。2.1.2“开发经营权”指甲方依法享有的对景区进行开发、建设、经营、管理的权利。2.1.3“转让期限”指自本合同生效之日起至__________年__________月__________日止的期间。2.2解释本合同中的各项条款应按照通常意义进行解释，除非上下文另有明确指示。合同中的标题仅为方便阅读，不影响条款的解释。第三章转让标的与范围3.1转让标的甲方将其拥有的景区开发经营权转让给乙方，乙方接受该开发经营权，并按照本合同的约定进行开发经营。3.2转让范围3.2.1景区的土地使用权，具体范围以__________号土地使用权证为准。3.2.2景区的现有基础设施及附属设施，包括但不限于道路、桥梁、建筑物等。3.2.3景区的旅游资源开发、经营、管理权。3.3除外事项以下事项不包含在本次转让范围内：3.3.1甲方在景区内的自有资产，包括但不限于办公设备、交通工具等。3.3.2甲方与第三方签订的、与景区开发经营无关的合同或协议。第四章转让期限与费用4.1转让期限本合同项下的开发经营权转让期限为__________年，自本合同生效之日起计算。4.2转让费用4.2.1乙方应向甲方支付开发经营权转让费人民币__________元（大写：__________元整）。4.2.2转让费用支付方式为__________，具体支付时间和条件详见本合同第五章。4.3费用调整4.3.1在转让期限内，如因国家政策调整、市场变化等不可抗力因素导致景区开发经营成本显著增加，双方可协商调整转让费用。4.3.2费用调整的协商应在相关因素发生后的__________日内进行，并签订书面补充协议。第五章支付方式与条件5.1预付款乙方应在合同签订后__________日内，向甲方支付转让费用的__________%作为预付款，即人民币__________元（大写：__________元整）。5.2分期付款5.2.1乙方应在合同生效后的__________个月内，分__________期支付剩余的转让费用。5.2.2每期支付金额为人民币__________元（大写：__________元整），具体支付时间为每期的最后一日。5.3支付条件5.3.1甲方应在收到每期款项后的__________日内，向乙方出具相应的收款凭证。5.3.2乙方支付每期款项前，甲方应保证景区的开发经营权无任何权利瑕疵，并提供相应的证明文件。5.4违约责任5.4.1如乙方未按约定支付转让费用，每逾期一日，应按未付金额的__________%向甲方支付违约金。5.4.2如甲方未按约定提供相关证明文件，导致乙方无法按时支付款项，乙方有权暂停支付，并要求甲方承担相应的违约责任。第六章权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方有权监督乙方按照本合同的约定进行景区的开发经营活动。6.1.2甲方应在本合同生效后__________日内，向乙方移交景区的开发经营权及相关证照、文件。6.1.3甲方应协助乙方办理景区开发经营所需的相关手续，包括但不限于土地使用权变更、经营许可证办理等。6.1.4甲方应保证景区的开发经营权无任何权利瑕疵，不存在任何未披露的债务或纠纷。6.1.5甲方应在合同期限内，不得再将景区的开发经营权转让给第三方。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方有权在转让期限内，按照本合同的约定对景区进行开发、建设、经营、管理。6.2.2乙方应按照本合同的约定，按时支付转让费用。6.2.3乙方应遵守国家及地方有关旅游开发经营的法律法规，保证景区的开发经营活动合法合规。6.2.4乙方应合理利用和保护景区的自然资源和文化遗产，不得进行破坏性开发。6.2.5乙方应定期向甲方报告景区的开发经营情况，并提供相关财务报表和经营数据。第七章开发经营计划7.1开发经营目标乙方应在转让期限内，实现以下开发经营目标：7.1.1完成景区基础设施的升级改造，提升景区的接待能力和服务水平。7.1.2开发新的旅游项目，丰富景区的旅游产品，吸引更多游客。7.1.3提高景区的知名度和美誉度，打造品牌效应。7.2开发经营计划7.2.1乙方应在合同生效后__________日内，向甲方提交详细的景区开发经营计划，包括但不限于项目规划、投资预算、实施步骤等。7.2.2甲方应在收到乙方提交的开发经营计划后__________日内，进行审核并提出意见。如无异议，乙方应按照计划实施。7.2.3乙方在实施开发经营计划过程中，如需对计划进行调整，应提前__________日书面通知甲方，并说明调整理由和具体方案。7.3监督与评估7.3.1甲方有权对乙方的开发经营计划实施情况进行监督和检查。7.3.2乙方应定期向甲方报告开发经营计划的实施进展，并提供相关证明材料。7.3.3双方应每年对景区的开发经营情况进行评估，并根据评估结果调整开发经营策略。第八章知识产权8.1知识产权归属8.1.1景区内的现有知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权等，仍归甲方所有。8.1.2乙方在开发经营过程中产生的新的知识产权，归乙方所有，但甲方享有无偿使用权。8.2知识产权保护8.2.1双方应共同保护景区的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。8.2.2乙方在使用甲方提供的知识产权时，应遵守相关法律法规，不得进行非法使用或转让。8.2.3如因乙方使用不当导致甲方知识产权受损，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿。8.3知识产权许可8.3.1甲方许可乙方在转让期限内，无偿使用景区内的现有知识产权，用于景区的开发经营活动。8.3.2乙方在使用甲方知识产权时，应保持其完整性和真实性，不得进行篡改或歪曲。第九章保密条款9.1保密内容9.1.1双方在本合同签订和履行过程中所获得的对方的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属于保密内容。9.1.2保密内容不包括已公开的信息或双方书面同意可以披露的信息。9.2保密义务9.2.1双方应采取必要的保密措施，保证保密内容不被泄露。9.2.2双方不得向任何第三方披露保密内容，除非获得对方的书面同意。9.2.3双方的员工、代理人、顾问等，均应遵守本保密条款的约定。9.3保密期限9.3.1本保密条款的期限自本合同生效之日起至合同终止后__________年。9.3.2如法律法规对保密期限有更长的要求，则以法律法规规定的期限为准。9.4违约责任9.4.1如任何一方违反本保密条款的约定，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.4.2违约方应采取一切必要措施，消除违约行为的影响，防止保密内容的进一步泄露。第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。10.1.2不可抗力事件的发生，导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。10.2通知义务10.2.1遭受不可抗力的一方，应在不可抗力事件发生后的__________日内，书面通知对方，并说明不可抗力的具体情况和影响。10.2.2遭受不可抗力的一方，应提供相应的证明文件，证明不可抗力事件的发生和影响。10.3合同解除10.3.1如不可抗力事件持续超过__________日，导致本合同无法继续履行的，任何一方均有权书面通知对方解除合同。10.3.2合同解除后，双方应按照本合同的约定，进行清算和结算，互不追究违约责任。10.4减轻损失10.4.1遭受不可抗力的一方，应采取一切必要措施，减轻不可抗力事件的影响，减少损失。10.4.2双方应共同努力，协商解决不可抗力事件带来的问题，保证景区开发经营活动的顺利进行。第十一章违约责任11.1违约情形11.1.1甲方未按约定移交景区开发经营权及相关证照、文件的，每逾期一日，应按转让费用的__________%向乙方支付违约金。11.1.2乙方未按约定支付转让费用的，每逾期一日，应按未付金额的__________%向甲方支付违约金。11.1.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整），并赔偿对方因此遭受的损失。11.2违约解除11.2.1如一方违约行为严重，导致本合同无法继续履行的，另一方有权书面通知违约方解除合同。11.2.2合同解除后，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。11.3违约金支付11.3.1违约方应在收到违约通知后的__________日内，向守约方支付违约金。11.3.2如违约方未按时支付违约金，守约方有权采取法律手段追讨，违约方应承担由此产生的全部费用。第十二章争议解决12.1协商解决12.1.1本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。12.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2诉讼管辖12.2.1本合同的签订地、履行地、标的物所在地均位于__________，双方同意由__________人民法院管辖本合同项下的一切争议。12.2.2双方应遵守法院的判决或裁定，履行相应的法律义务。12.3证据保全12.3.1在争议解决过程中，双方应妥善保管与争议相关的证据材料，不得隐匿、篡改或销毁。12.3.2如一方需要对方提供相关证据材料，对方应积极配合，不得无故拒绝。第十三章合同变更与解除13.1合同变更13.1.1本合同的任何变更，均需双方协商一致，并签订书面补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突，以补充协议为准。13.2合同解除13.2.1除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。13.2.2如因不可抗力或其他法定事由导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除合同，并按照本合同的约定进行清算和结算。13.3解除通知13.3.1解除合同的一方，应书面通知对方，并说明解除理由和具体事项。13.3.2对方在收到解除通知后__________日内未提出异议的，视为同意解除。第十四章合同生效与终止14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。14.2合同终止14.2.1本合同在以下情形下终止：（1）转让期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）法院判决或裁定终止合同。14.3终止后的处理14.3.1合同终止后，双方应按照本合同的约定，进行清算和结算，互不追究违约责任。14.3.2乙方应将景区的开发经营权及相关证照、文件交还甲方，甲方应予以接收。第十五章其他条款15.1通知方式15.1.1双方的通知应以书面形式送达，送达地址以本合同约定的地址为准。15.1.2通知自送达之日起生效，如因一方提供的地址不准确导致通知无法送达的，责任由该方承担。15.2合同完整性15.2.1本合同构成双方关于景区开发经营权转让的全部协议，取代了之前的所有口头或书面协议。15.2.3如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效