物业服务委托经营管理合同

物业服务委托经营管理合同合同编号：__________甲方（委托方）：甲方名称：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________甲方联系人：__________乙方（受托方）：乙方名称：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________乙方联系人：__________第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方经营管理物业事项达成以下协议。1.2甲方为物业的所有权人，乙方为具有相应资质的物业服务企业，乙方接受甲方的委托，按照本合同的约定，对甲方所有的物业进行经营管理。1.3本合同所指物业包括：__________（详细描述物业的位置、面积、用途等）。1.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二章委托经营管理范围及内容2.1甲方委托乙方经营管理物业的范围包括：物业管理、物业维修、物业租赁、物业销售、物业服务等。2.2乙方应按照甲方的委托要求，对物业进行如下经营管理：（1）保证物业的正常使用和维护，保障物业的安全、完整、美观；（2）负责物业的租赁、销售等工作，积极推广物业，提高物业的知名度；（3）负责物业的维修、养护工作，保证物业设施的正常运行；（4）负责物业的卫生、绿化、保安等工作，提供优质的物业服务；（5）按照甲方的授权，代表甲方处理与物业有关的一切事务。第三章权利与义务3.1甲方权利：（1）甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督、检查；（2）甲方有权要求乙方按照本合同的约定履行义务；（3）甲方有权按照本合同的约定向乙方支付报酬。3.2甲方义务：（1）甲方应按照本合同的约定向乙方支付报酬；（2）甲方应保证物业的合法性、权属清晰，不得有违反法律法规的行为；（3）甲方应协助乙方开展物业经营管理活动，提供必要的资料和条件。3.3乙方权利：（1）乙方有权按照本合同的约定收取报酬；（2）乙方有权按照本合同的约定开展物业经营管理活动；（3）乙方有权拒绝甲方违反法律法规、损害乙方合法权益的要求。3.4乙方义务：（1）乙方应按照本合同的约定开展物业经营管理活动，维护甲方的合法权益；（2）乙方应保证物业的正常使用和维护，保证物业的安全、完整、美观；（3）乙方应定期向甲方报告物业经营管理情况，接受甲方的监督、检查。第四章报酬与支付4.1乙方经营管理物业的报酬为：__________（具体金额或计算方式）。4.2甲方应在每月____日前支付乙方当月报酬。4.3报酬支付方式为：__________（现金、转账等）。第五章违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按约定支付报酬的，乙方有权暂停物业经营管理活动，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定开展物业经营管理活动，导致物业受损或甲方损失的，甲方有权要求乙方支付违约金。5.4双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如因不可抗力导致无法履行，应相互协商解决，不承担违约责任。第六章物业管理服务标准6.1乙方应按照国家和地方相关物业管理服务标准，提供以下服务：（1）保持物业公共区域的清洁卫生，每日清扫不少于两次，垃圾及时清运；（2）物业绿化养护，保持绿化设施的完整和美观，定期修剪、浇水；（3）物业公共设施的维护保养，包括电梯、水泵、供电系统等，保证设施正常运行；（4）提供24小时安保服务，保证物业区域的安全，包括但不限于门禁管理、视频监控、巡逻等；（5）设立客户服务中心，提供物业咨询、投诉处理、维修预约等服务。6.2乙方应定期对物业服务质量进行自我评估，并根据评估结果进行服务改进。6.3乙方应接受甲方和业主的监督，及时处理业主的投诉和合理要求。第七章物业维修与养护7.1乙方负责物业的日常维修与养护工作，包括但不限于以下内容：（1）对物业共用部位、共用设施进行定期检查和维修，保证其正常使用；（2）对业主报修事项及时响应，并在约定时间内完成维修；（3）建立维修档案，记录维修情况，便于跟踪和监督。7.2乙方进行维修养护时，应采取措施减少对业主正常生活的影响，并在作业结束后清理现场。7.3乙方在维修养护过程中，应使用合格的材料和设备，保证维修养护质量。第八章物业租赁与销售8.1乙方应根据甲方的委托，负责物业的租赁和销售工作，具体包括：（1）制定租赁和销售策略，进行市场推广和客户开发；（2）负责租赁和销售合同的签订，并按照甲方的授权收取租金或销售款项；（3）对租赁和销售市场进行定期分析，及时调整策略。8.2乙方在租赁和销售过程中，应遵守相关法律法规，保证交易的合法性。8.3乙方应向甲方定期报告物业租赁和销售情况，包括合同签订、租金或销售款项收取等信息。第九章财务管理9.1乙方应建立完善的财务管理制度，保证物业经营管理活动的财务透明、合法。9.2乙方应单独设立物业经营管理账户，所有与物业经营管理相关的收支均通过该账户进行。9.3乙方应定期向甲方提供财务报表，包括收入、支出、利润等详细数据。9.4乙方在开展物业经营管理活动时，应合理控制成本，提高经营效益。第十章争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3争议期间，双方应继续履行本合同的其他条款，除非争议事项直接影响到合同的履行。10.4双方应遵守国家关于诉讼时效的相关规定，及时行使权利，避免因过期而丧失诉讼权利。第十一章保险与风险管理11.1乙方应保证物业在经营管理期间，按照国家法律法规的要求，投保必要的保险，包括但不限于财产保险、公共责任保险等。11.2乙方应定期对物业的风险进行评估，并制定相应的风险管理措施。11.3乙方在发生保险时，应及时通知保险公司，并按照保险合同约定办理索赔事宜。11.4乙方应将保险单正本存放于甲方指定的地点，并保证甲方可以随时查阅。第十二章物业移交与验收12.1本合同终止或解除时，乙方应按照甲方的指示，将物业及相关的资料、档案等移交给甲方或甲方指定的接管方。12.2物业移交前，甲乙双方应共同对物业进行检查，确认物业的状态符合本合同约定。12.3物业移交时，乙方应提供完整的物业经营管理资料，包括但不限于维修记录、财务报表、合同文件等。12.4物业移交后，甲方对物业的现状予以认可，除非有证据证明物业状态不符合本合同约定。第十三章保密条款13.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。13.2保密义务在本合同终止或解除后仍然有效，期限为____年。13.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露对方的保密信息。13.4如果一方违反保密义务，应向另一方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十四章法律适用与合同修改14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商，并以书面形式补充。14.3本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并由双方签署。14.4本合同的修改或补充文件与本合同具有同等法律效力。第十五章其他条款15.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.3本合同的有效期自生效之日起算，至____年____月____日止。15.4本合同终止或解除后，双方