2025年度二手房买卖合同中房屋查封及解封处理协议

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2025年度二手房买卖合同中房屋查封及解封处理协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_________地址：_________法定代表人：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________地址：_________法定代表人：_________联系电话：_________一、房屋查封及解封处理1.本合同签订前，甲方承诺已将该房屋的相关权利义务明确告知乙方，并保证该房屋不存在查封、冻结、抵押等限制性权利，若存在上述情形，甲方应立即告知乙方，并承担因此产生的全部责任。2.甲方承诺，在本合同签订后，若因甲方原因导致该房屋被查封、冻结、抵押等限制性权利，甲方应在本合同签订之日起_________个工作日内采取有效措施解除该限制性权利，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。3.若因不可抗力或非甲方原因导致该房屋被查封、冻结、抵押等限制性权利，甲方应在发生上述情形之日起_________个工作日内书面告知乙方，并采取一切可能措施争取解除该限制性权利。在此期间，乙方有权要求甲方提供相关证明材料。（1）支付乙方因解除该限制性权利而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等；（2）赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、误工费、精神损害赔偿等；（3）在本合同签订后，若因甲方原因导致该房屋被查封、冻结、抵押等限制性权利，甲方应在本合同签订之日起_________个工作日内，以现金方式支付乙方_________元人民币作为违约金。二、房屋交易及其他事宜（1）甲方应在本合同签订之日起_________个工作日内，将该房屋权属证书原件及相关材料交给乙方；（2）乙方应在本合同签订之日起_________个工作日内，按照合同约定支付房款_________元人民币给甲方；（3）甲乙双方应按照当地法律法规及政策规定办理该房屋过户手续。（1）甲方应承担该房屋交易过程中产生的全部税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等；（2）乙方应承担该房屋交易过程中产生的个人所得税、增值税及附加等税费。（1）甲方应保证该房屋权属清晰、无任何权利瑕疵，并确保乙方能够顺利取得该房屋的权属证书；（2）乙方应按照合同约定支付房款，并确保房款的支付符合法律法规及政策规定。三、违约责任及争议解决1.甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，若一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。2.若甲乙双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：_________年_________月_________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指甲乙双方在房屋买卖过程中，因需要提供专业服务、协助交易或履行合同义务而介入的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构、金融服务机构等。二、第三方责任限额1.第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致甲乙双方或任何一方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其因提供相关服务所收取的费用。2.若第三方因不可抗力或非自身过错导致甲乙双方或任何一方遭受损失，第三方不承担赔偿责任。三、第三方介入的具体条款1.房地产中介机构（1）甲乙双方同意，在房屋买卖过程中，可聘请房地产中介机构提供居间服务。（2）中介机构应保证其提供的服务真实、合法、合规，并承担因提供虚假信息而产生的责任。（3）中介机构在提供居间服务过程中，应遵循甲乙双方的意愿，不得强迫或误导任何一方。2.律师事务所（1）甲乙双方在交易过程中，可聘请律师事务所提供法律咨询、合同起草、审核等服务。（2）律师事务所应保证其提供的法律服务符合法律法规，并承担因提供错误法律意见而产生的责任。（3）律师事务所不得泄露甲乙双方的商业秘密，并应遵守保密协议。3.评估机构（1）甲乙双方在交易过程中，可聘请评估机构对房屋价值进行评估。（2）评估机构应保证其评估结果的客观、公正、准确，并承担因评估错误而产生的责任。（3）评估机构不得泄露甲乙双方的商业秘密，并应遵守保密协议。4.测绘机构（1）甲乙双方在交易过程中，可聘请测绘机构对房屋面积进行测绘。（2）测绘机构应保证其测绘结果的准确、可靠，并承担因测绘错误而产生的责任。（3）测绘机构不得泄露甲乙双方的商业秘密，并应遵守保密协议。5.金融服务机构（1）甲乙双方在交易过程中，可聘请金融服务机构提供贷款、担保等服务。（2）金融服务机构应保证其提供的服务符合法律法规，并承担因提供错误金融服务而产生的责任。（3）金融服务机构不得泄露甲乙双方的商业秘密，并应遵守保密协议。四、第三方与其他各方的划分说明1.第三方在履行其职责过程中，仅对甲乙双方或任何一方提供专业服务，不参与甲乙双方的权利义务分配。2.第三方在履行其职责过程中，应遵守本合同的相关约定，不得损害甲乙双方的合法权益。3.第三方在履行其职责过程中，如需与甲乙双方之外的第三方进行沟通或合作，应事先取得甲乙双方的书面同意。4.第三方在履行其职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方或任何一方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。五、第三方介入的流程1.甲乙双方在需要第三方介入时，应提前告知对方，并协商确定第三方介入的具体事宜。2.甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务及责任。3.第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规及本合同约定，确保交易顺利进行。4.第三方介入完成后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，并承担相应的责任。六、第三方介入的终止1.若第三方在介入过程中，因自身原因无法继续履行职责，应提前告知甲乙双方，并协商确定替代方案。2.若第三方在介入过程中，因甲乙双方的原因导致无法继续履行职责，甲乙双方应协商解决，必要时可更换第三方。3.第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证书复印件：提供该房屋的产权证、土地使用权证等权属证书的复印件，以证明房屋的权属清晰。2.房屋查封、冻结、抵押等限制性权利证明：提供由相关部门出具的房屋查封、冻结、抵押等限制性权利的证明文件，以证明房屋不存在上述限制。3.房屋评估报告：提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，以证明房屋的市场价值。4.房屋测绘报告：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，以证明房屋的面积、结构等基本信息。5.房屋交易税费缴纳凭证：提供甲乙双方已缴纳房屋交易过程中产生的相关税费（如契税、个人所得税等）的凭证。8.合同签订证明：提供甲乙双方签订本合同的证明文件，如签字盖章的合同副本。9.第三方服务协议：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，如中介机构的服务协议、律师事务所的服务协议等。10.其他相关证明文件：根据具体情况，可能需要提供的其他相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间提供房屋权属证书或相关证明文件。（2）甲方未按约定时间解除房屋查封、冻结、抵押等限制性权利。（3）甲方未按约定时间交付房屋。（4）甲方未按约定时间支付违约金。（5）乙方未按约定时间支付房款。（6）乙方未按约定时间办理房屋过户手续。（7）第三方未按约定提供专业服务或违反保密协议。2.责任认定标准：（1）甲方违约，应向乙方支付违约金_________元人民币，并承担因违约给乙方造成的损失。（2）乙方违约，应向甲方支付违约金_________元人民币，并承担因违约给甲方造成的损失。（3）第三方违约，应按照其与甲乙双方签订的服务协议承担相应责任。3.示例说明：（1）若甲方未按约定时间提供房屋权属证书，甲方应向乙方支付违约金_________元人民币，并赔偿乙方因无法及时办理过户手续而产生的相关费用。（2）若乙方未按约定时间支付房