2025年度智能家居社区交房及智能家居物业管理服务协议

2025年度智能家居社区交房及智能家居物业管理服务协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（业主）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（物业管理公司）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系方式：________________鉴于甲方购买位于________________的房屋，建筑面积为________________平方米，乙方负责对甲方购买的房屋及配套设施进行交房及物业管理，双方经友好协商，达成如下协议：一、交房及物业管理服务范围（1）房屋验收及交付；（2）公共设施设备的调试、维修及保养；（3）公共区域的清洁、绿化及维护；（4）安全保障措施的落实；（5）其他与交房及物业管理相关的事项。（1）物业费的收取及管理；（2）公共设施的维护及保养；（3）公共区域的清洁、绿化及维护；（4）安全保障措施的落实；（5）业主委员会的组建及运作；（6）其他与物业管理相关的事项。二、交房及物业管理服务内容2.1交房服务2.1.1乙方在房屋交付前，应当对房屋及配套设施进行验收，确保房屋及配套设施符合国家及行业的相关标准。（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋质量保证书；（4）房屋配套设施使用说明书；（5）其他相关文件。2.2物业管理服务2.2.1乙方按照物业管理合同约定，对房屋及配套设施进行日常维护管理，确保房屋及配套设施的正常使用。2.2.2乙方应当对房屋及配套设施的公共区域进行定期清洁、绿化及维护，保持环境整洁。2.2.3乙方应当对房屋及配套设施的安全保障措施进行落实，确保业主生命财产安全。2.2.4乙方应当按照规定收取物业费，并对物业费进行合理使用和管理。三、物业管理费用及支付方式3.1甲方应当按照乙方制定的标准缴纳物业管理费，具体标准如下：（1）物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每平方米________________元；（2）物业管理费缴纳时间为每月________________日。3.2甲方应于每月________________日前，将物业管理费缴纳至乙方指定账户。3.3甲方逾期缴纳物业管理费的，乙方有权按每日________________的比例收取滞纳金。四、违约责任4.1甲方违约（1）书面催告；（2）停止提供物业服务；（3）依法起诉追讨。4.1.2甲方违反物业管理规定的，乙方有权按照相关规定进行处罚。4.2乙方违约4.2.1乙方未能按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。4.2.2乙方违反物业管理规定的，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。（1）向物业管理行业协会申请调解；（2）向相关行政机关申请仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。六、其他6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：________________乙方（物业管理公司）：________________签订日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定义与范围1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，由甲方、乙方或双方共同邀请的，为特定目的提供专业服务或协助的独立法人、非法人组织或个人。（1）房屋质量检测、鉴定；（2）房屋维修、改造；（3）物业管理咨询、培训；（4）安全保障系统的设计、安装、维护；（5）其他经甲乙双方同意的第三方介入事项。二、第三方介入的程序（1）明确第三方介入的具体事项和目的；（2）确定第三方的资质和条件；（3）约定第三方的服务内容和费用；（4）确定第三方的责任和权利。2.2第三方介入时，甲乙双方应共同签订《第三方介入协议》，明确各方的权利、义务和责任。三、第三方的责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲方或乙方损失的，应当承担相应的赔偿责任。（1）根据《第三方介入协议》约定的服务内容和费用，由甲乙双方共同确定第三方责任限额；（2）如《第三方介入协议》未约定责任限额，则第三方责任限额不超过乙方在履行本合同过程中因第三方原因遭受的直接经济损失。四、第三方的权利与义务4.1第三方的权利：（1）按照《第三方介入协议》约定，独立开展业务活动；（2）获得甲方和乙方提供的相关资料和配合；（3）按照约定收取服务费用。4.2第三方的义务：（1）遵守国家法律法规和行业规范；（2）按照约定履行服务内容，确保服务质量；（3）对在履行本合同过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等信息负有保密义务；（4）在履行服务过程中，因自身原因导致甲方或乙方损失的，应当承担相应的赔偿责任。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在履行本合同过程中，仅与甲乙双方发生直接的法律关系，与其他业主或非合同方无直接法律关系。5.2第三方在履行本合同过程中，应遵守甲乙双方共同制定的管理规定和公约。5.3第三方在履行本合同过程中，如与其他业主或非合同方发生纠纷，应由第三方自行解决，甲乙双方不承担任何责任。六、第三方变更与退出6.1第三方如需变更或退出本合同，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意后方可进行。6.2第三方变更或退出本合同后，甲乙双方应根据实际情况，对合同内容进行相应调整。七、争议解决7.1第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，甲乙双方可共同邀请第三方介入调解。7.3调解不成的，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同关于第三方介入的修正条款，是对原合同条款的补充和细化，与原合同条款具有同等法律效力。8.2本合同关于第三方介入的修正条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：________________乙方（物业管理公司）：________________签订日期：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房屋所有权证》详细要求：提供原件及复印件，复印件需加盖公章。说明：证明甲方对房屋的所有权。2.《土地使用权证》详细要求：提供原件及复印件，复印件需加盖公章。说明：证明甲方对土地的使用权。3.《房屋质量保证书》详细要求：提供原件及复印件，复印件需加盖公章。说明：证明房屋在交房时符合质量标准。4.《房屋配套设施使用说明书》详细要求：提供原件及复印件，复印件需加盖公章。说明：提供房屋配套设施的使用方法和注意事项。5.《第三方介入协议》详细要求：协议内容需明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任和权利等。说明：明确第三方介入的细节和各方的权利义务。6.《物业管理费缴纳明细》详细要求：详细列出物业管理费的收费标准、缴纳时间、金额等信息。说明：便于甲方了解物业管理费的缴纳情况。7.《物业管理规定和公约》详细要求：规定和公约内容需符合国家法律法规和行业规范。说明：明确物业管理的基本规则和业主行为规范。8.《业主委员会章程》详细要求：章程内容需明确业主委员会的组成、职责、运作方式等。说明：规范业主委员会的运作，保障业主权益。9.《物业服务合同》详细要求：合同内容需明确物业服务的内容、标准、费用、违约责任等。说明：明确物业服务的基本内容和双方的权利义务。10.《维修基金使用记录》详细要求：记录维修基金的使用情况，包括维修项目、费用、使用时间等。说明：便于甲方了解维修基金的使用情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：逾期缴纳物业管理费。责任认定：甲方应按照每日万分之五的比例支付滞纳金，并承担乙方因此产生的合理费用。示例：若甲方逾期缴纳物业管理费1000元，则每日需支付5元的滞纳金。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未能按照约定提供物业服务。责任认定：乙方应承担因违约行为给甲方造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。示例：若乙方未能按照约定提供物业服务，导致甲方遭受1000元的损失，则乙方需赔偿甲方1000元。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方在履行本合同过程中，因自