2025年度个人住房抵押贷款合同标准文本

2025年度个人住房抵押贷款合同标准文本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（贷款人）：________________________乙方（借款人）：________________________鉴于甲方愿意向乙方提供住房抵押贷款，乙方愿意接受甲方的贷款并提供相应的抵押物，双方经友好协商，达成如下协议：一、贷款金额及期限1.本贷款金额为人民币________元整（大写：_______元整）。2.本贷款期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。二、贷款利率及还款方式1.本贷款利率为________年利率，按中国人民银行规定的同期贷款利率执行。2.本贷款采用等额本息还款方式，每月还款金额为人民币________元整。三、抵押物1.乙方同意以其名下位于________市________区________路________号________室的房产作为本贷款的抵押物。2.抵押物价值为人民币________元整（大写：_______元整）。3.乙方应保证抵押物为乙方合法所有，且不存在任何权属纠纷。四、贷款用途乙方承诺本贷款仅用于购买自用住房，不得用于其他用途。五、贷款发放及支付1.甲方应在本合同签订之日起________个工作日内将贷款金额划入乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到贷款后________个工作日内，将贷款金额支付给房屋出卖方。六、还款责任1.乙方应按本合同约定的时间和金额及时偿还贷款本息。2.乙方如逾期偿还贷款本息，应向甲方支付逾期利息，逾期利息按中国人民银行规定的同期贷款利率加倍计收。七、贷款变更及提前还款1.乙方如需变更贷款金额、期限或还款方式，应提前________个工作日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可变更。2.乙方如需提前偿还贷款，应提前________个工作日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可提前还款。八、贷款终止1.本贷款合同期满，乙方应偿还全部贷款本息。2.乙方提前偿还贷款本息后，本贷款合同自动终止。九、违约责任（1）要求乙方立即偿还全部贷款本息；（2）要求乙方支付逾期利息；（3）依法向人民法院提起诉讼，追究乙方违约责任。（1）要求甲方立即履行合同义务；（2）要求甲方支付违约金；（3）依法向人民法院提起诉讼，追究甲方违约责任。十、争议解决1.双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（贷款人）：________________________乙方（借款人）：________________________签订日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。2.第三方介入本合同，应事先获得甲乙双方的书面同意。二、第三方介入的情形（1）为甲乙双方提供贷款咨询服务；（2）对抵押物进行评估；（3）为贷款提供担保；（4）提供法律咨询或代理；（5）其他经甲乙双方同意的情形。三、第三方的责任限额1.第三方在本合同项下的责任，限于其直接参与的部分，且不超过其在本合同项下所收取的费用或报酬。2.第三方对甲乙双方及本合同项下的其他各方不承担连带责任。四、第三方的权利和义务1.第三方的权利：（1）根据甲乙双方的要求，提供相应的服务；（2）按照约定收取费用或报酬；（3）在履行本合同过程中，依法享有相应的权利。2.第三方的义务：（1）按照甲乙双方的要求，及时、准确地提供相关服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）遵守国家法律法规，不得从事违法活动；（4）在履行本合同过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。五、第三方介入的程序1.第三方介入本合同前，应向甲乙双方提交书面申请，并详细说明其介入的具体事宜。2.甲乙双方应在收到第三方书面申请之日起________个工作日内，就第三方介入事宜进行协商并作出决定。3.第三方介入本合同后，应与甲乙双方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利义务。六、第三方的变更和退出1.第三方如需变更或退出本合同，应提前________个工作日向甲乙双方提出书面申请，并经甲乙双方同意后方可变更或退出。2.第三方变更或退出本合同，不影响本合同其他条款的效力。七、第三方介入的费用承担1.第三方介入本合同产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。2.如无约定，第三方介入的费用由提供服务的第三方自行承担。八、第三方的法律地位1.第三方在本合同中的法律地位为独立第三方，其不参与甲乙双方的贷款关系。2.第三方在本合同项下的权利义务，仅限于其提供的服务范围。九、第三方介入的保密义务1.第三方在本合同项下，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。2.第三方泄露甲乙双方商业秘密的，应承担相应的法律责任。十、第三方介入的争议解决1.第三方介入本合同发生争议，应通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、第三方介入的其他事项1.第三方介入本合同，不得损害甲乙双方的合法权益。2.第三方介入本合同，不得违反国家法律法规。3.第三方介入本合同，应遵守本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：2.附件二：借款人收入证明要求：提供借款人近三个月的工资单、银行流水或税单等证明其收入的文件。3.附件三：抵押物产权证明要求：提供抵押物产权证、房屋所有权证等证明抵押物所有权的文件。4.附件四：抵押物评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的抵押物评估报告。5.附件五：房屋买卖合同要求：提供借款人与房屋出卖方签订的房屋买卖合同。6.附件六：贷款用途证明要求：提供借款人购买自用住房的相关证明文件，如购房合同、发票等。7.附件七：第三方服务协议要求：提供第三方介入本合同的服务协议或合同，明确双方的权利义务。8.附件八：其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及到的相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）借款人未按约定时间偿还贷款本息；（2）借款人未按约定用途使用贷款；（3）借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）抵押物价值低于贷款金额；（5）第三方未履行其义务；（6）其他违反本合同约定的行为。2.责任认定标准：（1）借款人未按约定时间偿还贷款本息，应支付逾期利息，逾期利息按中国人民银行规定的同期贷款利率加倍计收；（2）借款人未按约定用途使用贷款，甲方有权要求借款人立即停止使用，并要求借款人承担相应的损失；（3）借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，甲方有权解除本合同，并要求借款人承担相应的损失；（4）抵押物价值低于贷款金额，甲方有权要求借款人提供补充抵押物或提前偿还贷款；（5）第三方未履行其义务，甲方有权要求第三方承担相应的责任；（6）其他违约行为，根据本合同约定或法律法规的规定，甲方有权要求违约方承担相应的责任。3.违约示例说明：（1）借款人未按约定时间偿还贷款本息，逾期一个月，应支付逾期利息人民币________元；（2）借款人未按约定用途使用贷款，用于投资，甲方