2025年度房地产项目挂靠开发合作协议范本全新发布

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2025年度房地产项目挂靠开发合作协议范本全新发布本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：房地产项目挂靠开发合作协议甲方（挂靠方）：_______乙方（开发方）：_______鉴于：1.甲方拥有或合法取得位于_______（具体地址）的土地使用权，并有意将该土地使用权进行开发。2.乙方具备房地产开发资质，具有丰富的房地产开发经验，愿与甲方合作开发上述项目。3.双方经友好协商，一致同意就上述项目的挂靠开发达成如下协议：第一条合作原则1.本合同所称挂靠开发，是指甲方将土地使用权转让给乙方，乙方在甲方的土地上进行房地产开发。2.双方合作应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。第二条土地使用权1.甲方承诺所提供土地使用权真实、合法、有效。2.甲方将土地使用权过户至乙方名下，过户费用由甲方承担。3.土地使用权过户后，乙方享有该土地的使用权、开发权等相关权益。第三条项目开发1.乙方负责项目的整体规划、设计、施工、销售等开发工作。2.甲方对项目的整体开发享有监督权，有权要求乙方按约定时间完成项目开发。3.项目开发过程中，乙方应遵守国家法律法规、相关政策及行业标准。第四条项目资金1.项目总投资为_______万元（大写：_______元整）。2.项目资金由乙方自行筹集，甲方不参与项目投资。3.乙方在项目开发过程中，如需追加投资，应事先与甲方协商一致。第五条产值及利润1.项目开发完成后，乙方应在规定的时间内将项目销售收入汇入甲方账户。2.项目销售总额为_______万元（大写：_______元整）。3.甲方应按照合同约定比例（_______%）参与项目利润分配。第六条合作期限1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。2.合同期满前，双方可协商续签合同。第七条违约责任1.双方应严格履行本合同约定，如有违约，应承担违约责任。2.甲方违反合同约定，未能按期完成土地使用权过户，应向乙方支付违约金_______万元。3.乙方违反合同约定，未能按期完成项目开发，应向甲方支付违约金_______万元。第八条争议解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（挂靠方）：代表人（签字）：_______________年_______月_______日乙方（开发方）：代表人（签字）：_______________年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，在项目开发过程中可能参与其中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于但不限于中介方、设计方、施工方、监理方、供应商、咨询服务方等。第二条第三方介入的合法性1.第三方的介入应当符合国家法律法规、相关政策及行业标准，并取得甲乙双方的同意。2.第三方介入前，应向甲乙双方提交相关资质证明文件，并经甲乙双方审核同意。第三条第三方责任1.第三方在项目开发过程中，应严格按照甲乙双方的要求和合同约定履行其职责。2.第三方对因自身原因导致的违约行为，应承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身过错造成的损失，其责任限额为_______万元。2.如第三方责任导致项目停工、延期或其他重大损失，超出责任限额部分，由甲乙双方共同承担。3.第三方责任限额在本合同附件中具体列明。第五条第三方权利1.第三方有权根据合同约定获取相应报酬。2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的支持和配合。第六条第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。2.第三方与甲乙双方之间的关系，不影响甲乙双方在主合同中的权利义务。3.第三方在履行职责过程中，应与甲乙双方保持密切沟通，确保项目顺利进行。第七条第三方变更1.第三方变更前，应书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。2.第三方变更后，原合同中与第三方相关的条款自动失效，双方应根据新第三方的情况重新协商并签订补充协议。第八条第三方介入的合同约定a.合同内容应明确甲乙双方的权利义务，以及第三方在项目开发中的职责。b.合同中应包含第三方责任限额的条款。c.合同中应明确违约责任。d.合同中应包含争议解决方式。第九条第三方介入的费用1.第三方介入产生的费用，包括但不限于但不限于中介费、咨询费、设计费、施工费、监理费等，由相关方承担。2.第三方介入费用应在合同中明确约定，并由相关方在合同约定的时间内支付。第十条第三方介入的监督1.甲乙双方对第三方介入的项目开发过程享有监督权。2.甲乙双方有权要求第三方定期提交项目进展报告，并有权要求第三方对项目开发过程进行整改。第十一条第三方介入的终止1.如第三方在项目开发过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。2.第三方介入的终止，不影响甲乙双方在主合同中的权利义务。第十二条第三方介入的保密1.第三方在项目开发过程中，应遵守保密协议，不得泄露甲乙双方的商业秘密。2.保密期限自合同签订之日起至项目开发完成后_______年。第十三条本合同其他条款1.本附加条款为本合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。2.本附加条款未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。3.本附加条款自双方签字盖章之日起生效。甲方（挂靠方）：代表人（签字）：_______________年_______月_______日乙方（开发方）：代表人（签字）：_______________年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件：要求：提供甲方拥有的土地使用权证的复印件，确保其真实、有效。说明：用于证明甲方对土地使用权的合法拥有权。2.土地使用权过户协议：要求：甲方与乙方签订的土地使用权过户协议，明确过户的具体条款。说明：作为土地使用权过户的法律文件。3.项目开发规划及设计文件：要求：项目开发的整体规划、设计图纸及相关文件。说明：用于指导项目开发的实施。4.项目施工合同：要求：乙方与施工方签订的施工合同，明确施工的具体条款。说明：确保施工过程的合法性和规范性。5.项目监理合同：要求：乙方与监理方签订的监理合同，明确监理的具体条款。说明：确保项目施工过程中的质量控制和进度管理。6.项目销售合同：要求：乙方与购房者签订的销售合同，明确销售的具体条款。说明：保障项目的销售顺利进行。7.第三方合作协议：要求：甲乙双方与第三方签订的合作协议，明确各方的权利义务。说明：确保第三方在项目开发过程中的合法性和有效性。8.项目资金使用计划：要求：项目资金的使用计划，包括资金来源、使用方式及用途。说明：确保项目资金的合理使用。9.项目进度报告：要求：项目进度报告，包括项目进展情况、存在问题及解决方案。说明：用于监控项目进度和及时解决问题。10.项目结算报告：要求：项目结算报告，包括项目成本、收益及利润分配。说明：用于项目开发的财务结算。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未能按期完成土地使用权过户。责任认定：甲方应向乙方支付违约金_______万元。示例：甲方未能在合同约定的时间内完成土地使用权过户，导致项目延期，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未能按期完成项目开发。责任认定：乙方应向甲方支付违约金_______万元。示例：乙方未能在合同约定的时间内完成项目开发，导致项目延期，甲方有权要求乙方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方未能按合同约定履行职责。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方在项目施工过程中出现质量问题，导致项目停工，第三方应承担修复责任并赔偿损失。4.其他违约行为及责任认定：