2025年度房地产信托投资基金抵押反担保合同范本

2025年度房地产信托投资基金抵押反担保合同范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：一、反担保范围2.反担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费、诉讼费、执行费等借款人因履行贷款合同所产生的一切费用。二、抵押物（1）房产证号：______________________________；（2）房产地址：______________________________；（3）建筑面积：______________________________；（4）房产用途：______________________________；（5）房产权利人：______________________________；（6）房产评估价值：人民币______元（大写：______元整）。2.抵押物在抵押期间，反担保人不得擅自处分、出租、抵押、赠与、转让或其他方式处置抵押物。三、抵押反担保期限1.本抵押反担保合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款人履行完毕贷款合同约定的还款义务之日止。2.抵押反担保期限为______年，自抵押反担保合同生效之日起计算。四、抵押物的登记1.反担保人应在本抵押反担保合同生效之日起______个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续。2.抵押登记手续由反担保人负责办理，抵押登记费用由反担保人承担。五、抵押物的保管1.抵押物在抵押期间，由反担保人负责保管。2.反担保人应确保抵押物安全，防止抵押物因人为或自然原因造成损失。六、抵押物的处置1.借款人未按照贷款合同约定履行还款义务，贷款人有权依法处置抵押物。2.抵押物处置所得款项优先用于偿还借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费、诉讼费、执行费等借款人因履行贷款合同所产生的一切费用。3.抵押物处置所得款项超过借款人应偿还的债务部分，归反担保人所有。七、违约责任1.反担保人未按照本抵押反担保合同的约定履行义务的，贷款人有权要求反担保人承担违约责任。2.因反担保人原因导致抵押物价值减少的，反担保人应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.双方在履行本抵押反担保合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。九、其他1.本抵押反担保合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本抵押反担保合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。抵押人（盖章）：______________________________法定代表人（签字）：______________________________签订日期：______________________________反担保人（盖章）：______________________________法定代表人（签字）：______________________________签订日期：______________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.本合同中“第三方”是指除抵押人、反担保人、贷款人之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。2.第三方介入是指在本合同履行过程中，由于特定原因，需要引入第三方提供服务、评估、监督或执行特定职能。二、第三方介入的必要性1.当抵押物价值需要评估时，引入评估机构进行评估。2.当抵押物需要处置时，引入中介机构协助寻找买家或处理相关手续。3.当合同执行过程中出现争议时，引入律师事务所提供法律意见或协助解决争议。4.当合同履行需要专业监督时，引入审计机构进行监督。三、第三方介入的程序1.第三方介入前，抵押人、反担保人、贷款人应就第三方介入事项达成一致意见。2.第三方介入时，应签订相应的合作协议或服务合同，明确双方的权利义务。3.第三方介入后，应及时向抵押人、反担保人、贷款人报告工作进展和结果。四、第三方的责任限额1.第三方在本合同项下的责任，限于其提供的专业服务范围内。2.第三方的责任限额由双方在合作协议或服务合同中约定，原则上不超过其收取的服务费用。3.若第三方因故意或重大过失导致抵押人、反担保人、贷款人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。五、第三方的权利1.第三方有权根据合作协议或服务合同，获取其提供服务的必要信息和资料。2.第三方有权根据本合同和合作协议或服务合同，行使相应的权利和履行相应的义务。3.第三方有权根据实际情况，调整其提供服务的方案和方式。六、第三方的义务1.第三方应按照合作协议或服务合同，履行其职责，确保服务质量。2.第三方应保守抵押人、反担保人、贷款人的商业秘密和隐私。3.第三方应按照约定的时间、地点和方式，提供相关服务。七、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与抵押人、反担保人、贷款人之间是独立的合同关系，第三方对抵押人、反担保人、贷款人承担相应的责任。2.抵押人、反担保人、贷款人应确保第三方提供的服务符合本合同的要求，并对第三方提供的服务进行监督。3.第三方在履行职责过程中，应尊重抵押人、反担保人、贷款人的合法权益，不得损害其利益。八、第三方介入后的合同履行1.第三方介入后，抵押人、反担保人、贷款人应按照本合同和合作协议或服务合同，继续履行各自的义务。2.第三方介入过程中，如遇特殊情况，抵押人、反担保人、贷款人应协商解决，必要时可修改本合同相关条款。九、第三方介入后的争议解决1.第三方介入过程中，如抵押人、反担保人、贷款人与第三方发生争议，应协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。十、其他1.本部分修正条款为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。2.本部分修正条款未尽事宜，由双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的复印件，清晰显示房产证号、房产地址、房产权利人等信息。2.房产评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告，评估报告应包含评估日期、评估价值、评估方法等。3.抵押登记证明要求：提供抵押登记证明，证明抵押物已办理抵押登记手续。4.合作协议或服务合同要求：提供第三方介入的合作协议或服务合同，明确双方的权利义务。5.法律意见书要求：提供律师事务所出具的法律意见书，就合同条款的合法性、有效性进行说明。6.争议解决协议要求：提供争议解决协议，明确争议解决方式、地点、程序等。7.其他相关文件要求：提供与合同履行相关的其他文件，如借款合同、还款计划、抵押物照片等。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定违约行为：未按时履行还款义务。责任认定：抵押人应向贷款人支付逾期利息，并承担违约金。示例：若抵押人未能在约定还款日偿还本金及利息，则视为违约，应支付自违约之日起至实际还款日止的逾期利息，并按合同约定的比例支付违约金。2.反担保人违约行为及责任认定违约行为：未按时履行反担保义务。责任认定：反担保人应向贷款人支付反担保金，并承担违约责任。示例：若反担保人未能在约定时间内履行抵押物保管义务，导致抵押物价值减少，反担保人应向贷款人支付相应的反担保金，并承担因违约造成的损失。3.贷款人违约行为及责任认定违约行为：未按时发放贷款或未按约定履行贷款义务。责任认定：贷款人应向借款人支付违约金，并承担因违约造成的损失。示例：若贷款人未能在约定时间内发放贷款，导致借款人遭受损失，贷款人应向借款人支付违约金，并赔偿借款人因此遭受的损失。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行职责或提供服务。责任认定：第三方应向合同当事人承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。示例：若第三方在提供评估服务时，未提供