2025年度房地产项目物业管理合同正本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产项目物业管理合同正本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业管理方）：名称：_______法定代表人：_______住所：_______乙方（业主方）：名称：_______法定代表人：_______住所：_______鉴于甲方具备从事房地产项目物业管理的资质，乙方决定委托甲方对其房地产项目进行物业管理，双方经友好协商，达成如下协议：一、物业管理范围项目名称：_______项目地址：_______项目总面积：_______（1）公共区域清洁、绿化、安保、维修等日常维护工作；（2）公共设施设备的管理、维修和保养；（3）物业服务费的收取和管理；（4）乙方委托的其他物业管理事项。二、物业管理服务内容及标准（1）公共区域清洁、绿化、安保、维修等日常维护工作；（2）公共设施设备的管理、维修和保养；（3）物业服务费的收取和管理；（4）乙方委托的其他物业管理事项。2.2物业管理服务标准如下：（1）公共区域清洁：每天至少进行一次全面清洁，保持公共区域整洁；（2）绿化养护：每月至少进行一次绿化养护，保持绿化景观；（3）安保工作：24小时安保巡逻，确保小区安全；（4）设施设备维修：接到报修后，及时进行处理，确保设施设备正常运行。三、物业管理费用及支付方式（1）公共区域清洁、绿化、安保、维修等日常维护费用：_______元/平方米/月；（2）公共设施设备的管理、维修和保养费用：_______元/平方米/月；（3）物业服务费：_______元/平方米/年。3.2物业管理费用支付方式如下：（1）乙方应在每月_______日前将物业管理费用支付至甲方指定的账户；（2）乙方逾期未支付物业管理费用的，应按每日_______的滞纳金支付滞纳金。四、合同期限及终止4.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期满前_______个月，双方应就续签事宜进行协商。如双方协商一致，可续签本合同。（1）甲方违反本合同约定，经乙方书面通知后仍不改正的；（2）乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后仍不改正的；（3）发生不可抗力，致使本合同无法继续履行的。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。甲方（物业管理方）：法定代表人（签字）：_______日期：_______乙方（业主方）：法定代表人（签字）：_______日期：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问机构、技术服务提供方、保险理赔机构等。二、第三方介入原因（1）物业管理服务需要专业第三方机构提供技术支持或咨询服务；（2）物业管理过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；（3）物业管理费用支付过程中出现纠纷，需要第三方进行协助；（4）物业管理项目涉及法律、法规变更，需要第三方提供法律意见或协助处理相关手续。三、第三方责任限额3.1第三方在介入物业管理过程中，其责任限额如下：（1）第三方因自身原因导致物业管理服务出现瑕疵，造成乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿总额不超过_______万元；（2）第三方在执行职务过程中，因故意或重大过失造成乙方损失的，第三方应承担全部赔偿责任；（3）第三方在执行职务过程中，因不可抗力或意外事件导致乙方损失的，第三方不承担赔偿责任。四、第三方责权利4.1第三方在介入物业管理过程中的权利：（1）根据合同约定，获取必要的物业管理信息；（2）根据合同约定，对物业管理服务进行监督和检查；（3）根据合同约定，提出改进物业管理服务的建议。4.2第三方在介入物业管理过程中的义务：（1）遵守国家法律法规和本合同约定；（2）按照合同约定，履行相应的物业管理服务；（3）对乙方提供的服务，应保持客观、公正、专业的态度。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系：（1）第三方与甲方、乙方之间不存在隶属关系，第三方独立承担法律责任；（2）第三方在执行职务过程中，如需与甲方、乙方进行沟通，应通过合同约定的方式；（3）第三方在执行职务过程中，如需甲方、乙方提供协助，应提前向甲方、乙方提出，并取得甲方、乙方的同意。5.2第三方与物业管理服务的关系：（1）第三方在介入物业管理服务过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定；（2）第三方在执行职务过程中，如需对物业管理服务进行调整，应提前与甲方、乙方进行协商，取得一致意见后方可实施；（3）第三方在执行职务过程中，如需对物业管理服务进行变更，应提前向甲方、乙方报告，并取得甲方、乙方的同意。六、第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：（1）甲方或乙方提出第三方介入的需求，并书面通知对方；（2）双方共同确定第三方介入的原因、范围和期限；（3）双方与第三方签订合作协议，明确各方的权利、义务和责任；（4）第三方按照合作协议履行职责，提供相应的服务。七、第三方介入费用的承担（1）如第三方介入是由于甲方或乙方的责任导致的，则费用由责任方承担；（2）如第三方介入是由于不可抗力或意外事件导致的，则费用由甲乙双方共同承担；（3）如第三方介入是由于第三方自身原因导致的，则费用由第三方自行承担。八、第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方已完成合同约定的服务内容；（2）第三方介入的原因消失；（3）甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入。八、违约责任8.1第三方在介入物业管理过程中，如违反本合同约定，造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。甲方（物业管理方）：法定代表人（签字）：_______日期：_______乙方（业主方）：法定代表人（签字）：_______日期：_______第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容清单详细要求：详细列出甲方提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备维修等。说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：物业管理服务收费标准详细要求：明确列出各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于清洁费、绿化费、安保费、维修费等。说明：本收费标准作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：物业管理服务合同履行情况报告详细要求：甲方应定期向乙方提交物业管理服务合同履行情况报告，包括但不限于服务内容完成情况、费用支出情况等。说明：本报告作为合同附件，用于监督甲方履行合同情况。4.附件四：物业管理设施设备清单详细要求：详细列出物业管理区域内所有设施设备的名称、型号、数量等信息。说明：本清单作为合同附件，用于明确设施设备的维护和保养责任。5.附件五：第三方合作协议详细要求：如需第三方介入，应与第三方签订合作协议，明确各方的权利、义务和责任。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未按合同约定进行公共区域清洁，导致乙方利益受损，甲方应赔偿乙方相应的损失。2.违约行为：乙方未按照合同约定支付物业管理费用。责任认定标准：乙方应承担违约责任，支付欠缴的物业管理费用及滞纳金。示例说明：若乙方逾期未支付物业管理费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。3.违约行为：第三方未按照合作协议履行职责。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例说明：若第三方在执行职务过程中出现重大失误，导致甲方或乙方利益受损，第三方应赔偿相应的损失。4.违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定标准：合同双方均不承担违约责任。示例说明：若发生地震等不可抗力事件，导致合同无法履行，合同双方均不