2025年度住宅租赁市场信用体系建设合同

2025年度住宅租赁市场信用体系建设合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、租赁房屋基本情况1.租赁房屋位于_______（具体地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋编号为_______。2.租赁房屋现状：_______（描述房屋现状，如：装修情况、家具家电配置等）。3.租赁房屋权属证明：甲方保证租赁房屋权属清晰，并已取得合法出租资格。二、租赁期限及租金1.租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。2.租金：每月租金为人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金。三、押金及费用1.押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______元整）。租赁期满，乙方无违约行为，甲方应于_______日内无息退还押金。（1）物业管理费：_______元/月，乙方应于每月_______日前向物业管理处缴纳。（2）水费、电费、燃气费、供暖费等按实际使用情况由乙方承担。（3）租赁期间产生的维修费用，经双方协商一致后，由乙方承担。四、租赁房屋使用及维护1.乙方应按照租赁房屋的现状合理使用，不得擅自改变房屋结构及用途。2.乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，如因乙方原因造成房屋及设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方在租赁期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。五、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按约定提供租赁房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。（2）甲方未按约定退还押金，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约责任：（1）乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（2）乙方擅自改变房屋结构及用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应责任。（3）乙方在租赁期间从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲方（出租方）和乙方（承租方）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、担保公司、评估机构、信用评价机构等。二、第三方介入的必要性1.中介机构：在租赁过程中，如双方需要通过中介机构提供的服务进行租赁事宜的协调和促成，中介机构可作为第三方介入。2.担保公司：为保障租赁双方的权益，甲方或乙方可委托担保公司提供担保服务，担保公司作为第三方介入。3.评估机构：在租赁房屋的租金确定或房屋状况评估时，可邀请第三方评估机构进行专业评估。4.信用评价机构：为建立住宅租赁市场信用体系，信用评价机构可对租赁双方进行信用评价，作为第三方介入。三、第三方责任限额1.中介机构：中介机构在提供中介服务过程中，如因自身原因导致合同履行障碍，应承担相应的责任，责任限额不超过中介服务费用的_______倍。2.担保公司：担保公司在提供担保服务过程中，如因自身原因导致担保失败，应承担相应的责任，责任限额不超过担保金额的_______%。3.评估机构：评估机构在提供评估服务过程中，如因自身原因导致评估结果不准确，应承担相应的责任，责任限额不超过评估费用的_______倍。4.信用评价机构：信用评价机构在提供信用评价服务过程中，如因自身原因导致评价结果失实，应承担相应的责任，责任限额不超过信用评价费用的_______倍。四、第三方责权利划分1.中介机构：（1）权利：有权收取中介服务费用；有权监督租赁双方履行合同。（2）义务：提供真实、准确的中介信息；协助租赁双方签订合同；协调解决租赁过程中的争议。2.担保公司：（1）权利：收取担保费用；在租赁双方违约时，有权按照合同约定行使担保权利。（2）义务：对租赁双方进行担保；在租赁双方违约时，按照合同约定承担相应的担保责任。3.评估机构：（1）权利：收取评估费用；独立、客观地评估租赁房屋的价值。（2）义务：提供真实、准确的评估报告；对评估结果负责。4.信用评价机构：（1）权利：收取信用评价费用；对租赁双方进行信用评价。（2）义务：提供真实、准确的信用评价结果；对评价结果负责。五、第三方介入的程序1.中介机构介入：（1）租赁双方同意通过中介机构提供服务，并签订中介服务合同。（2）中介机构协助租赁双方签订租赁合同。2.担保公司介入：（1）租赁双方同意通过担保公司提供担保服务，并签订担保合同。（2）担保公司对租赁双方进行担保。3.评估机构介入：（1）租赁双方同意通过评估机构进行评估，并签订评估合同。（2）评估机构对租赁房屋进行评估，并出具评估报告。4.信用评价机构介入：（1）租赁双方同意通过信用评价机构进行信用评价，并签订信用评价合同。（2）信用评价机构对租赁双方进行信用评价，并出具信用评价报告。六、第三方介入的终止1.中介机构介入终止：（1）租赁双方签订租赁合同。（2）中介机构完成中介服务，无违约行为。2.担保公司介入终止：（1）租赁期满，无违约行为。（2）担保公司完成担保服务，无违约行为。3.评估机构介入终止：（1）评估报告出具。（2）评估机构完成评估服务，无违约行为。4.信用评价机构介入终止：（1）信用评价报告出具。（2）信用评价机构完成信用评价服务，无违约行为。七、本部分修正条款与原合同条款冲突时，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明甲方对租赁房屋拥有合法出租权。2.房屋租赁合同：双方签订的正式租赁合同，详细列明租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金、押金等信息。3.押金收据：甲方收到乙方押金后的收据，作为押金交付的凭证。4.物业管理费缴纳证明：乙方缴纳物业管理费的凭证，证明乙方已履行缴费义务。5.水电燃气供暖费缴纳证明：乙方缴纳水电燃气供暖费的凭证，证明乙方已履行缴费义务。6.租赁房屋现状描述：详细描述租赁房屋的装修情况、家具家电配置等，作为双方确认房屋现状的依据。7.中介服务合同：如中介机构介入，双方签订的中介服务合同，明确中介机构的权利和义务。8.担保合同：如担保公司介入，双方签订的担保合同，明确担保公司的权利和义务。9.评估报告：评估机构出具的租赁房屋评估报告，作为确定租金或房屋价值的依据。10.信用评价报告：信用评价机构出具的租赁双方信用评价报告，作为信用体系建设的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定提供租赁房屋：甲方应承担违约责任，赔偿乙方实际损失。示例：甲方未按约定提供租赁房屋，导致乙方无法入住，甲方应赔偿乙方因住宿产生的费用。（2）未按约定退还押金：甲方应承担违约责任，支付违约金。示例：租赁期满，甲方未按约定退还押金，应支付乙方相应的违约金。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定支付租金：乙方应承担违约责任，支付违约金。示例：乙方未按约定支付租金，应支付甲方相应的违约金。（2）擅自改变房屋结构及用途：乙方应承担违约责任，恢复原状或赔偿损失。示例：乙方擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，应承担修复费用或赔偿损失。（3）在租赁期间从事违法活动：乙方应承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：乙方在租赁期间从事违法活动，造成第三方损失，应承担相应的赔偿责任。（4）损坏租赁房屋及设施：乙方应承担违约责任，修复或赔偿损失。示例：乙方在使用过程中损坏租赁房屋及设施，应承担修复费用或赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定：（1）中介机构未履行中介服务合同：中介机构应承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：中介机构未履行中介服务合同，导致租赁双方无法顺利签订租赁合同，中介机构应赔偿损失。（2）担保公司未履行担保合同：担保公司应承担违约责任，按照合同约定承担担保责任。示例：担保公司未履行担保合同，导致乙方无法获得担保，担保公司应承担相应的担保责任。（3）评估机构出具虚假评估报告：评估机构应承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：评估机构出具虚假评估报告，导