2025年度回迁房屋买卖合同风险评估报告

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2025年度回迁房屋买卖合同风险评估报告本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：地址：______法定代表人：______联系电话：______乙方（买方）：地址：______法定代表人：______联系电话：______一、房屋基本情况1.回迁房屋位于______，具体地址为______。2.回迁房屋建筑面积为______平方米，用途为______。3.回迁房屋产权证号为______。4.回迁房屋现状为______。二、交易价格及支付方式1.甲方同意将回迁房屋出售给乙方，成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.乙方应在签订本合同之日起______个工作日内，向甲方支付定金人民币______元整。3.乙方应在______年______月______日前，向甲方支付剩余房款人民币______元整。4.乙方支付房款方式：______。三、交付及验收1.甲方应在______年______月______日前将回迁房屋交付给乙方。2.乙方在收到回迁房屋后______个工作日内，对房屋进行验收。3.验收合格后，乙方应在______个工作日内向甲方支付剩余房款。四、税费承担1.甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。2.乙方应按照国家相关法律法规，自行承担购房过程中的税费。五、违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的______%作为违约金。2.乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付已付款项的______%作为违约金。3.任何一方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：______乙方（买方）：______签订日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中的“第三方”是指任何非甲乙双方的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构、银行等。二、第三方介入的情形（1）乙方需要第三方进行房屋评估以确定交易价格；（2）甲方或乙方需要第三方提供法律咨询或法律服务；（3）甲方或乙方需要第三方进行房屋交易过程中的资金监管；（4）甲乙双方认为有必要引入第三方进行其他辅助工作。三、第三方责任及权利3.1第三方的责任：（1）第三方应根据甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责；（2）第三方应按照相关法律法规和行业标准，提供专业服务；（3）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方的权利：（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件；（2）第三方有权根据甲乙双方的要求，对房屋进行实地考察；（3）第三方有权要求甲乙双方支付相应的服务费用。四、第三方服务费用及支付4.1第三方服务费用由甲乙双方按照市场行情协商确定，并在合同中明确。4.2第三方服务费用应在服务完成后，甲乙双方确认服务满意后支付。五、第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额为第三方服务费用的______倍。5.2若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方可另行协商解决。六、第三方与其他各方的划分6.1第三方在履行职责过程中，应明确区分其职责范围，不得超越甲乙双方授权的范围。6.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。6.3第三方在履行职责过程中，如涉及与其他方的合作，应确保不损害甲乙双方的合法权益。七、第三方变更及解除7.1如甲乙双方认为有必要更换第三方，应书面通知对方，并经对方同意后，与新的第三方签订补充协议。7.2如第三方无法继续履行职责，甲乙双方应另行选择第三方，并书面通知对方。七、其他7.1本部分为甲乙双方在第三方介入后的附加条款，与本合同其他条款具有同等法律效力。7.2本部分未尽事宜，按照本合同其他条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，清晰可辨，加盖产权登记机关公章。说明：用于证明甲方对回迁房屋拥有合法的产权。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告，由具有资质的测绘机构出具，报告内容完整、准确。说明：用于确定房屋的实际面积和结构。3.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，包括契税、印花税等。说明：用于证明税费已按约定缴纳。4.房屋现状描述报告要求：提供房屋现状描述报告，由具有资质的评估机构出具，报告内容详细、客观。说明：用于描述房屋的实际情况，包括装修、设施设备等。5.付款凭证要求：提供乙方支付房款的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：用于证明乙方已按约定支付房款。6.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，协议内容明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：用于明确第三方在合同履行过程中的权利和义务。7.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及到的相关文件。说明：用于补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：甲方应向乙方支付房屋总价款的______%作为违约金，并承担因逾期交付房屋给乙方造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：乙方应向甲方支付已付款项的______%作为违约金，并承担因逾期支付房款给甲方造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方未按约定履行职责，造成甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方因违约行为造成的损失，并按合同约定承担相应的违约金。4.其他违约行为及责任