2025二手房要讲“先合同义务”

合同编号：合同各方：甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于，房屋结构及面积如下：。1.2房屋所有权证号：。1.3甲方对该房屋享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响本次交易的情况。第二条先合同义务2.1甲方应当向乙方如实提供房屋的所有权和相关信息，包括但不限于房屋的权属证明、使用情况、是否有租赁合同、是否存在抵押、债务等。2.2乙方应对购买房屋的真实性、合法性负责，并按约定时间支付购房款项。2.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同完成房屋交易手续。第三条房屋价格及支付方式3.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。（1）乙方应在合同签订之日起个工作日内，向甲方支付人民币元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：元整（小写）：元。3.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2过户费用由方承担（甲方/乙方）。4.3双方应共同配合办理房屋过户手续，自过户完成之日起，房屋的所有权归乙方所有。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：年__月__日注意事项及解决办法：1.房屋信息真实性问题：注意事项：甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于所有权证号、使用情况等。解决办法：乙方有权要求甲方提供相关证明文件，如发现虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.购房款项支付问题：注意事项：乙方应按约定时间支付购房款项，定金支付后不得要求退还。解决办法：乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。3.交付及过户问题：注意事项：甲方应按约定时间将房屋所有权转移给乙方，并配合办理过户手续。解决办法：如甲方未能按时交付或过户，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。4.合同履行纠纷：注意事项：双方应共同履行合同义务，如发生纠纷，应及时协商解决。解决办法：协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.先合同义务：指在合同履行过程中，双方应遵守的诚实守信、公平交易等原则。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的手续。7.管辖权：指法院对某一案件进行审理和裁决的权力。应用场合：1.二手房买卖交易：适用于个人或企业作为卖方，将位于特定地区的二手房出售给买方的情况。2.先合同义务的履行：在二手房交易过程中，确保卖方提供真实准确的房屋信息，买方按时支付购房款项。3.房屋交付与过户：涉及房屋所有权的转移，以及相关过户手续的办理。补充条款：1.房屋查验：双方应在中介机构的协助下对房屋进行查验，确认房屋的实际情况与卖方提供的信息是否一致。2.房屋维修责任：明确房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由哪方承担。3.家具电器等附属设施：具体列出房屋内家具、电器等附属设施的归属及转移方式。4.物业费用结算：约定物业费、公共维修基金等费用的结算方式及时间。5.交易时间延长：如遇特殊情况，导致交易时间延长时的处理办法。6.隐私保护：双方承诺在交易过程中保护对方的个人隐私信息，不得泄露给第三方。附件列表：1.房屋