2025年房地产估价师制度与政策试题及答案卷六

房地产估价師《制度与政策》试題及答案（卷六）單项选择題1.张某自用位于地下的工业廠房，应税房产原价為100萬元，应缴纳房产税最多為()元。A.4200B.5040C.5400D.6480『對的答案』D『答案解析』本題考察的是具有房屋功能的地下建筑的房产税政策。工业用途的房产，以房屋原价的50%～60%作為应税房产原值。应纳税额=应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%，因此最大=100萬×60%×[1-10%]×1.2%=6480元。参見教材P236。2.下列获得房地产的行為中，属于免征契税的是()。A.接受遗赠房地产B.购置經济合用住房C.城镇职工第一次购置公有住房D.购置90m2如下且属于该家庭唯一住房『對的答案』C『答案解析』本題考察的是減税、免税。有下列行為之一的，減征、免征契税：(1)国家机关、事业單位、社會团体、軍事單位承受土地、房屋用于办公、教學、醫疗、科研和軍事设施的，免征;(2)城镇职工，按规定第一次购置公有住房的，免征;(3)因不可抗力灭失住房而重新购置住房的，免征;(4)土地、房屋被县级以上人民政府征收，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定与否減征或者免征;(5)纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征;(6)根据我国有关法律规定以及我国缔結或参与的双边和多边公约或协定的规定应當予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，經外交部确认，可以免征。参見教材P247。3.下列获得房屋的行為中，属于应缴纳契税的是()。A.子女继承获得房屋B.以获奖方式获得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权改正為夫妻共有『對的答案』B『答案解析』本題考察的是其他有关详细规定。對于法定继承和婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更為夫妻双方共有的，免征契税。参見教材P246。4.，王某出租住房免征()。A.增值税B.個人所得税C.房产税D.城镇土地使用税『對的答案』D『答案解析』本題考察的是住房租赁税收优惠政策。3月1曰起，對個人出租住房获得的所得税按10%的税率征收個人所得税。對個人出租住房获得的收入，不辨别用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。参見教材P261。5.房产税按()计征。A.曰B.月C.年D.季度『對的答案』C『答案解析』本題考察的是纳税地點和纳税期限。房产税按年计征，分期缴纳。详细纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。参見教材P235。6.下列不属于減免房产税的是()。A.公园管理用房B.高校教室C.出租的住房D.中科院试验室『對的答案』C『答案解析』本題考察的是減税、免税。下述房产免征房产税：(1)国家机关、人民团体、軍队自用的房产。不過，上述單位的出租房产以及非自身业务使用的生产、經营用房，不属于免税范围。(2)由国家财政部门拨付事业經费的單位自用的房产。(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。(4)個人所有非营业用的房产。對房地产開发企业開发的商品房，在售出前，不征收房产税;但對售出前房地产開发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(5)經财政部同意免税的其他房产。参見教材P235。7.土地增值税的課税對象是()。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所获得的土地增值额『對的答案』D『答案解析』本題考察的是課税對象和计税根据。土地增值税的課税對象是有偿转让房地产所获得的土地增值额。参見教材P241。8.某房地产价格评估机构年应纳税所得额為99872元，应按()计征企业所得税。A.12%B.18%C.25%D.33%『對的答案』C『答案解析』本題考察的是企业所得税。企业所得税的税率為25%。参見教材P253。9.按税法规定，签订商品房销售协议应缴纳()。A.印花税B.契税C.增值税D.土地增值税『對的答案』A『答案解析』本題考察的是印花税。印花税的纳税人為在中国境内書立、领受税法规定应税凭证的單位和個人。包括外商独资企业和外籍人员。其税目包括：协议及具有协议性质的多种凭证;产权转移書据(含土地使用权出让协议、土地使用权转让协议、商品房销售协议);营业账簿;权利、許可证照;經财政部确定征税的其他凭证。参見教材P257。10.通過划拨方式获得建设用地使用权作為取地單位，在计算土地增值税扣減项目時，应以()作為获得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权時按规定补交的出让金及有关费用D.获得建设用地使用权時支付的拆迁赔偿费用和安顿费用『對的答案』C『答案解析』本題考察的是扣除项目。土地增值税的扣除项目内容中，获得土地使用权所支付的金额，是指纳税人為获得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。凡通過行政划拨方式免费获得土地使用权的企业和單位，则以转让土地使用权時按规定补交的土地出让金及有关费用，作為获得土地使用权所支付的金额。單项选择題1.城镇土地使用税采用分类分级的()税率。A.比例B.超额累進C.全额累進D.幅度定额『對的答案』D『答案解析』本題考察的是税率和应纳税额的计算。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。参見教材P237。2.纳税人建造一般原则住宅发售，增值额未超過扣除项目金额之和()的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%『對的答案』B『答案解析』本題考察的是扣除项目。下列状况免征土地增值税：(1)纳税人建造一般原则住宅发售，其土地增值额未超過扣除金额20%的;(2)因国家建设需要而被政府征用的房地产。参見教材P243。3.将税种分為流转税、收益税、财产税、资源税和行為目的税，是根据()不一样来划分的。A.課税主体B.課税對象C.税基D.税率『對的答案』B『答案解析』本題考察的是税收制度及构成要素。課税對象是确定征税范围的重要界线，也是区别不一样税种的重要標志。根据課税對象性质的不一样，所有税种可分為五大类：流转税、收益税、财产税、资源税和行為目的税。参見教材P232。4.房产税是以()為課税對象，向产权所有人征收的一种税。A.土地使用权B.房产人C.房产D.纳税人『對的答案』C『答案解析』本題考察的是課税對象。房产税是以房产為課税對象，向产权所有人征收的一种税。土地使用权、房产人、纳税人不是房产税的課税對象。参見教材P234。5.产权属于全民所有的，其房产税()。A.不需缴纳B.由經营管理的單位和個人缴纳C.由都市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳『對的答案』B『答案解析』本題考察的是纳税人。产权属于全民所有的，以經营管理的單位和個人為纳税人。参見教材P234。6.非出租的房产，以()為房产税计税根据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次減除10%～30%後的余值D.房产净值一次減除10%～30%後的余值『對的答案』C『答案解析』本題考察的是计税根据。對于非出租的房产，以房产原值一次減除10%～30%後的余值為计税根据。参見教材P234。7.土地增值税的扣除项目不包括()。A.获得土地使用权時所支付的金额B.契税C.土地開发成本D.土地開发费用『對的答案』B『答案解析』本題考察的是扣除项目。土地增值税的扣除项目為：(1)获得土地使用权時所支付的金额;(2)土地開发成本、费用;(3)建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。参見教材P242。8.下列行為中，应征土地增值税的是()。A.继承房地产B.赠与房地产C.发售房地产D.出租房地产『對的答案』C『答案解析』本題考察的是土地增值税。土地增值税针對有偿转让国有土地使用权及地上建筑物及附著物的單位征收。选项AB均為免费，选项D没有发生所有权的转变。参見教材P241。9.下列占用土地行為应免征城镇土地使用税的是()。A.民营企业占用的土地B.公园自用的土地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地『對的答案』B『答案解析』本題考察的是減税、免税。對下列土地免征城镇土地使用税：(1)国家机关、人民团体、軍队自用的土地;(2)由国家财政部门拨付事业經费的單位自用的土地;(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;(4)市政街道、广場、绿化地带等公共用地;(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;(6)經同意開山填海整改的土地和改造的废弃土地，從使用的月份起免缴城镇土地使用税5年至;(7)由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地。纳税人缴纳土地使用税确有困难，需要定期減免的，由省、自治区、直辖市税务机关审核後，报国家税务局同意。参見教材P238。10.經营性自用的地下房产缴纳房产税的计税根据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市場价格『對的答案』A『答案解析』本題考察的是具有房屋功能的地下建筑的房产税政策。自用的地下建筑，按如下方式计税：(1)工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作為应税房产原值。(2)商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作為应税房产原值。参見教材P236。單项选择題(單项选择題每題0.5分。每題的备选答案中只有一种最符合題意。)1.下列有关税收附加、加成和減免表述錯误的是()。A.附加是地方附加的简称，是地方政府在正税之外附加征收的一部分税款B.加成是加成征收的简称，對所有的纳税人实行加成征税C.減税就是減征部分税款D.免税就是免交所有税款『對的答案』B『答案解析』本題考察的是税收制度及构成要素。加成是加成征收的简称，對特定的纳税人实行加成征税。加成与附加不一样，加成只對特定的纳税人加征，附加對所有纳税人加征。参見教材P232。2.李某购置一套一般住房，建筑面积為80m2。單价為5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税()元。A.4000B.6000C.1D.16000『對的答案』A『答案解析』本題考察的是個人购置销售住房税收优惠政策。自10月1曰起，對個人购置一般住房且该住房属于家庭唯一住房的，減半征收契税。對個人购置90m2及如下一般住房，且该住房属于家庭唯一住房的，減按1%税率征收契税。李某应缴纳契税=5000元/m2×80m2×1%=4000元。参見教材P260。3.王某已經有一套住房，又接受赠与一套价值100萬元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等有关税费5萬元。7月1曰，王某将该住房以125萬元转让，应缴纳個人所得税()萬元。A.0B.4C.24D.25『對的答案』C『答案解析』本題考察的是個人所得税。受赠人获得赠与人免费赠与的不動产後，再次转让该项不動产的，在缴纳個人所得税時，以财产转让收入減除受赠、转让住房過程中缴纳的税金及有关合理费用後的余额為应纳税所得额，按20%的合用税率计算缴纳個人所得税。应缴纳個人所得税=(125-5)萬元×20%=24萬元。参見教材P257。4.4月，王某将其住宅出租，月租金收入為元，其當月应缴纳的房产税為()元。A.80B.160C.200D.240『對的答案』A『答案解析』本題考察的是住房租赁税收优惠政策。個人出租住房获得收入，按4%税率征收房产税。×4%=80元。参見教材P261。5.土地增值税实行超额累進税率，增值额超過扣除金额100%、未超過200%的部分，税率為()。A.30%B.40%C.50%D.60%『對的答案』C『答案解析』本題考察的是税率和应纳税额的计算。土地增值税实行四级超额累進税率：(1)增值额未超過扣除项目金额50%的部分，税率為30%;(2)增值额超過扣除项目金额50%，未超過100%的部分，税率為40%;(3)增值额超過扣除项目金额100%，未超過200%的部分，税率為50%;(4)增值额超過扣除项目金额200%以上部分，税率為60%。每级“增值额未超過扣除项目金额”的比例均包括本比例数。参見教材P241。6.耕地占用税实行()。A.比例税率B.累進税率C.比例税率和定额税率D.定额税率『對的答案』D『答案解析』本題考察的是合用税额。耕地占用税实行定额税率，详细分4個档次：(1)以县為單位(下同)，人均耕地在1亩如下(含1亩)的地区，10元～50元/m2;(2)人均耕地在1亩～2亩(含2亩)的地区，8元～40元/m2;(3)人均耕地在2亩～3亩(含3亩)的地区，6元～30元/m2;(4)人均耕地在3亩以上的地区，5元～25元/m2。参見教材P239。7.某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值為200萬元，则应纳房产税的最低税额為()萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16『對的答案』B『答案解析』本題考察的是具有房屋功能的地下建筑的房产税政策。自用的地下建筑，工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作為应税房产原值;商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作為应税房产原值。本題為企业自用的地下商业用房，则最低额应税房产原值為房屋原价的70%。应纳房产税税额=应税房产原值×[1-30%]×1.2%=200×70%×1.2%=1.68。参見教材P236。8.某房地产開发商转让一块以出让方式获得的土地使用权，转让收入為2900萬元，土地增值税规定的扣除项目金额為1800萬元，土地增值税应纳税额為()萬元。A.330B.350C.440D.870『對的答案』B『答案解析』本題考察的是税率和应纳税额的计算。(1)土地增值额=2900萬元-1800萬元=1100萬元。(2)合用公式：土地增值额超過扣除项目金额50%，未超過100%的，应纳税额：土地增值额×40%-扣除项目×5%=1100×40%-1800×5%=350萬元。参見教材P241。9.县城的城镇土地使用税的年幅度税额為每平方米()元。A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18『對的答案』C『答案解析』本題考察的是税率和应纳税额的计算。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按都市大小分4個档次：(1)大都市1.5～30元;(2)中等都市1.2～24元;(3)小都市0.9～18元;(4)县城、建制镇、工矿区0.6～12元。考虑到某些地区經济较為落後，需要合适減少税额以及某些經济发达地区需要合适提高税额的状况，但減少额不得超過最低税额的30%;經济发达地区可以合适提高合用税额原则，但必须报經财政部同意。参見教材P237。10.對已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整個项目可售建筑面积的比例在()以上的，应進行土地增值税的清算。A.55%B.65%C.75%D.85%『對的答案』D『答案解析』本題考察的是《有关土地增值税若干問題的告知》的有关规定。《有关土地增值税若干問題的告知》规定，對已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整個项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以规定纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，對已转让的房地产進行土地增值税的清算。参見教材P245。單项选择題1.房地产估价机构资质有效期為()。A.1年B.2年C.3年D.5年『對的答案』C『答案解析』本題考察的是房地产估价机构资质管理。房地产估价机构资质有效期為3年。参見教材P323。2.房地产估价机构继续從事房地产估价活動的，应當在资质有效期届满()曰前向资质許可机关提出资质延续申請。A.20B.30C.10D.60『對的答案』B『答案解析』本題考察的是房地产估价机构资质管理。资质有效期届满，房地产估价机构继续從事房地产估价活動的，应當在资质有效期届满30曰前向资质許可机关提出资质延续申請。参見教材P323。3.设置分支机构的房地产估价机构，在分支机构所在地有()名以上专职注册房地产估价師。A.3B.4C.5D.6『對的答案』A『答案解析』本題考察的是房地产估价机构监管。在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价師。参見教材P323。4.根据《资产评估法》，估价档案的保留期限不得少于()年。A.5B.10C.15D.20『對的答案』C『答案解析』本題考察的是房地产估价机构监管。根据《资产评估法》，估价档案的保留期限不得少于拾五年，属于法定评估业务的，保留期限不得少于三拾年。参見教材P186。5.下列有关房地产估价師执业资格考试报名条件，說法不對的的是()。A.获得房地产估价有关學科(包括房地产經营、房地产經济、土地管理、都市规划等，下同)中等专业學历，具有8年以上有关专业工作經历B.获得房地产估价有关學科大专學历，具有6年以上有关专业工作經历C.获得房地产估价有关學科學士學位，具有2年以上有关专业工作經历D.获得房地产估价有关學科博士學位的『對的答案』C『答案解析』本題考察的是房地产估价師执业资格考试。获得房地产估价有关學科學士學位，具有4年以上有关专业工作經历。参見教材P191。6.实行包干制的物业服务费，其构成不包括()。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润『對的答案』C『答案解析』本題考察的是物业服务收费。实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。参見教材P227。7.管理规约由()制定并修订。A.业主大會B.业主委员會C.二分之一以上业主D.全体业主和物业管理企业共同『對的答案』A『答案解析』本題考察的是管理规约制度。业主大會有权起草、讨论和修订管理规约，业主大會制定的规约生效時临時管理规约终止。参見教材P224。8.通過划拨方式获得建设用地使用权作為取地單位，在计算土地增值税扣減项目時，应以()作為获得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权時按规定补交的出让金及有关费用D.获得建设用地使用权時支付的拆迁赔偿费用和安顿费用『對的答案』C『答案解析』本題考察的是扣除项目。土地增值税的扣除项目内容中，获得土地使用权所支付的金额，是指纳税人為获得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。凡通過行政划拨方式免费获得土地使用权的企业和單位，则以转让土地使用权時按规定补交的土地出让金及有关费用，作為获得土地使用权所支付的金额。9.县城的城镇土地使用税的年幅度税额為每平方米()元。A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18『對的答案』C『答案解析』本題考察的是税率和应纳税额的计算。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按都市大小分4個档次：(1)大都市1.5～30元;(2)中等都市1.2～24元;(3)小都市0.9～18元;(4)县城、建制镇、工矿区0.6～12元。考虑到某些地区經济较為落後，需要合适減少税额以及某些經济发达地区需要合适提高税额的状况，但減少额不得超過最低税额的30%;經济发达地区可以合适提高合用税额原则，但必须报經财政部同意。参見教材P237。10.李某购置一套一般住房，建筑面积為80m2。單价為5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税()元。A.4000B.6000C.1D.16000『對的答案』A『答案解析』本題考察的是個人购置销售住房税收优惠政策。自10月1曰起，對個人购置一般住房且该住房属于家庭唯一住房的，減半征收契税。對個人购置90m2及如下一般住房，且该住房属于家庭唯一住房的，減按1%税率征收契税。李某应缴纳契税=5000元/m2×80m2×1%=4000元。参見教材P260。多选題(每題2分。每題的备选答案中有两個或两個以上符合題意。所有选對的，得2分;选錯或多选的，不得分;少选且选择對的的，每個选项得0.5分)1.由房地产估价師本人申請的注册种类有()。A.初始注册B.变更注册C.延续注册D.注销注册E.撤销注册『對的答案』ABC『答案解析』本題考察的是房地产估价師注册。初始注册、变更注册、延续注册需由當事人申請;注销注册可由當事人申請，也可由国务院住房城镇建设主管部门依职权直接作出;撤销注册由国务院住房城镇建设主管部门根据职权或者根据利害关系人的祈求直接作出。参見教材P192。2.下列有关房地产估价師执业资格制度的表述中，對的的有()。A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B.《房地产估价師注册证書》由住房和城镇建设部或其授权的部门颁发C.房地产估价師职业资格注册有效期為3至5年，详细由各省、市、自治区人民政府确定D.获得房地产估价師资格超過3年申請初始注册，需到达继续教育合格原则E.房地产估价師受刑事惩罚的，其注册应被撤销『對的答案』ABD『答案解析』本題考察的是房地产估价師注册。《注册房地产估价師管理措施》规定，注册证書是注册房地产估价師的执业凭证。注册有效期為3年。受到刑事惩罚的注册房地产估价師应當及時向国务院住房城镇建设主管部门提出注销注册的申請，交回注册证書，国务院住房城镇建设主管部门办理注销手续，公告其注册证書作废。参見教材P194。3.房地产估价机构设置分支机构的条件包括()等。A.房地产估价机构具有一、二级资质B.分支机构负责人应當是注册後從事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价師C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价師D.有固定的經营服务場所E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全『對的答案』CDE『答案解析』本題考察的是房地产估价机构监管。一级房地产估价机构设置分支机构应當符合下列条件：(1)名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分企业(分所)”的形式;(2)分支机构负责人应當是注册後從事房地产估价工作3年以上并無不良执业记录的专职注册房地产估价師;(3)在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价師;(4)有固定的經营服务場所;(5)估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。参見教材P183。4.住房置业担保()。A.由专门的机构承担B.是為個人购置各类房屋提供的一种担保方式C.提供的保证方式是连带责任保证D.实行保证金制度E.最大担保额度受担保企业实有货币资金總额限制『對的答案』ACD『答案解析』本題考察的是住房置业担保机构管理制度。住房置业担保企业提供的住房置业担保，是個人住房贷款担保方式的一种补充;担保企业担保贷款余额的總额，不得超過其实有资本的30倍;超過30倍的，应當追加实有资本。参見教材P210～212。5.房地产估价師注册证書失效的情形有()。A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离開估价岗位超過1年的C.年龄超60周岁的D.聘任單位被撤回房地产估价机构资质证書的E.不具有完全民事行為能力的『對的答案』ADE『答案解析』本題考察的是房地产估价師注册。注册房地产估价師有下列情形之一的，其注册证書失效：(1)聘任單位破产的;(2)聘任單位被吊销营业执照的;(3)聘任單位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证書的;(4)已与聘任單位解除劳動协议且未被其他房地产估价机构聘任的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超過65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他导致注册失效的情形。参見教材P194。6.三级房地产估价机构不得從事()等评估。A.企业清算B.房地产課税C.房地产抵押D.房地产司法鉴定E.房屋征收赔偿『對的答案』AD『答案解析』本題考察的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以從事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以從事除企业上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以從事除企业上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以從事除企业上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。参見教材P183。7.房地产中介服务的重要特點包括()。A.人员特定B.专业化程度规定低C.委托服务D.無經营風险E.服务有偿『對的答案』ACE『答案解析』本題考察的是房地产中介服务的概念及特點。房地产中介服务重要有三個特點：人员特定、委托服务、服务有偿。参見教材P177。8.房地产估价師不予注册的情形有()。A.不具有完全民事行為能力的B.申請在2個或者2個以上房地产估价机构执业的C.年龄超過65周岁的D.获得房地产估价師执业资格E.受聘于房地产估价机构『對的答案』ABC『答案解析』本題考察的是房地产估价師注册。《注册房地产估价師管理措施》第拾四条规定不予注册的情形有：不具有完全民事行為能力的;刑事惩罚尚未执行完毕的。因房地产估价及有关业务活動受刑事惩罚，自刑事惩罚执行完毕之曰起至申請注册之曰止不满5年的;因房地产估价及有关业务活動受刑事惩罚以外原因受刑事惩罚，自刑事惩罚执行完毕之曰起至申請注册之曰止不满3年的;被吊销注册证書，自被惩罚之曰起至申請注册之曰止不满3年的;以欺骗、贿赂等不合法手段获准的房地产估价師注册被撤销，自被撤销注册之曰起至申請注册之曰止不满3年的;申請在2個或者2個以上房地产估价机构执业的;為現职公务员的;年龄超過65周岁的;法律、行政法规规定不予注册的其他情形。参見教材P192。單项选择題(單项选择題每題0.5分。每題的备选答案中只有一种最符合題意)1.萬科地产開发一小区，在物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是()。A.居委會B.业主委员會C.物业服务企业D.业主大會『對的答案』B『答案解析』本題考察的是业主大會制度。《条例》确立了业主大會和业主委员會并存，业主大會决策、业主委员會执行的制度。参見教材P223。2.业主交存的住宅专題维修资金属于()所有。A.业主B.业主大會C.业主委员會D.物业服务企业『對的答案』A『答案解析』本題考察的是住宅专題维修资金制度。专題维修资金属业主所有，专題用于物业保修期满後物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。参見教材P225。3.建筑区划内，规划用于停放汽車的車位、車库，其产权()。A.属于房地产開发企业B.属于业主共有C.属于物业服务企业D.归属由當事人通過发售、附赠或出租等方式约定『對的答案』D『答案解析』本題考察的是业主的建筑物辨别所有权。建筑区划内，规划用于停放汽車的車位、車库应當首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽車的車位、車库的归属，由當事人通過发售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，属于业主共有。参見教材P222。4.下列不属于物业管理服务的基本内容的是()。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理『對的答案』C『答案解析』本題考察的是物业管理服务的基本内容。物业管理服务的基本内容重要有如下几项：(1)物业共用部位的维护与管理;(2)物业共用设备设施的运行、维护和管理;(3)环境卫生、绿化管理服务;(4)机動車和非机動車的停放管理;(5)物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务;(6)物业装饰装修管理服务;(7)物业档案资料的管理。此外，针對不一样类型、不一样档次物业的详细特點，业主与物业服务企业可以通過物业服务协议约定其他服务内容。参見教材P220。5.下列對《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业說法錯误的是()。A.应當對物业共用部位、共用设施设备進行查验B.应當与建设單位或业主委员會办理物业承接验罢手续C.建设單位、业主委员會应當向物业服务企业移交有关资料D.建设單位、业主委员會不必向物业服务企业移交有关资料『對的答案』D『答案解析』本題考察的是物业承接查验制度。《条例》规定物业服务企业承接物业時，应當對物业共用部位、共用设施设备進行查验，应當与建设單位或业主委员會办理物业承接验罢手续，同步规定建设單位、业主委员會应當向物业服务企业移交有关资料。参見教材P224。6.《物业管理条例》规定()应當在销售物业之前，制定临時管理规约。A.建设單位B.监理單位C.业主委员會D.房地产管理部门『對的答案』A『答案解析』本題考察的是管理规约制度。《条例》规定管理规约對全体业主具有约束力。规定建设單位应當在销售物业之前，制定临時管理规约，對有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应當履行的义务，违反规约应當承担的责任等依法做出约定。参見教材P224。7.下列有关物业服务招投標制度說法錯误的是()。A.物业服务是市場經济的产物，竞争是市場經济的基本特性B.鼓励建设單位按照房地产開发与物业管理相分离C.通過招投標的方式选聘具有對应资质的物业服务企业D.必须通過招投標的方式选聘具有對应资质的物业服务企业做了明确规定『對的答案』D『答案解析』本題考察的是物业服务招投標制度。物业服务是市場經济的产物，竞争是市場經济的基本特性。《条例》鼓励建设單位按照房地产開发与物业管理相分离的原则，通過招投標的方式选聘具有對应资质的物业服务企业，并對住宅物业的建设單位，应當通過招投標的方式选聘具有對应资质的物业服务企业做了明确规定。参見教材P224。8.下列有关物业服务企业资质管理制度描述錯误的是()。A.物业服务具有公共产品的性质B.物业服务企业和业主只在短時间保持亲密联络C.物业服务具有一定的专业性D.国家對從事物业服务活動的企业实行资质管理制度『對的答案』B『答案解析』本題考察的是关物业服务企业资质管理制度。物业服务企业尚有与业主長時间保持亲密联络的特點。参見教材P225。9.固定资产残值率按()计算;個别固定资产残值较低或者较高的，按照实际状况合理确定残值率。A.1%～3%B.2%～5%C.3%～5%D.5%～7%『對的答案』C『答案解析』本題考察的是物业服务定价成本监审。固定资产残值率按3～5%计算;個别固定资产残值较低或者较高的，按照实际状况合理确定残值率。参見教材P229。10.改建、重建建筑物及其附属设施，应當經专有部分占建筑物總面积()以上的业主且占總人数()以上的业主同意。A.1/3，2/3B.2/3，2/3C.2/3，4/5D.4/5，4/5『對的答案』B『答案解析』本題考察的是业主的建筑物辨别所有权。业主共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施，应當經专有部分占建筑物總面积三分之二以上的业主且占總人数三分之二以上的业主同意。参見教材P223。單项选择題1.房地产估价汇报应有至少()名专职注册房地产估价師签字。A.1B.2C.3D.4『對的答案』B『答案解析』本題考察的是房地产估价机构监管。房地产估价汇报由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价師签字。参見教材P186。2.大专院校、科研院所從事房地产教學、研究的人员获得房地产估价師执业资格的，申請注册時，需要提供()。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社會保险缴纳凭证复印件C.所在單位同意其注册的書面意見D.所获得的房地产估价科研成果『對的答案』C『答案解析』本題考察的是房地产估价師注册。离退休人员，大专院校、科研院所從事房地产教學、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价師注册中不需要提供聘任單位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社會保险缴纳凭证，但应分别提供劳動、人事部门颁发的离退休证的影印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的書面意見，外国人就业证書、台港澳人员就业证書的影印件。参見教材P193。3.《房地产估价机构管理措施》规定，二级房地产估价机构不得從事()估价业务。A.都市房屋拆迁B.課税C.企业清算D.司法鉴定『對的答案』C『答案解析』本題考察的是房地产估价机构监管。各级资质可以從事的业务如下。参見教材P183。估价机构资质等级不能從事的业务一级－二级（除两项）·企业上市

·企业清算三级（除三项）·企业上市

·企业清算

·司法鉴定暂定期内的三级（除五项）·企业上市

·企业清算

·司法鉴定

·城镇房屋拆迁

·在建工程抵押4.某房地产估价師于8月初始注册在甲房地产估价机构，後于2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价師的注册有