区购买房屋合同

区购买房屋合同合同编号：__________出售方（甲方）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________购买方（乙方）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________一、合同主体1.出售方（甲方）甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方提供相关的产权证明文件。甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、使用情况、抵押情况等。2.购买方（乙方）乙方应按照本合同的约定按时支付购房款项。乙方有权要求甲方提供房屋的相关信息，并对房屋进行实地查看。乙方在签订本合同前，已对房屋的情况进行了充分的了解和确认。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型[具体户型描述]4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得该房屋的《房屋所有权证》，证号为[具体证号]。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的总价款为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。2.付款方式及时间节点定金乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。尾款乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应结清房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用。（3）甲方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。3.交付手续（1）双方应在房屋交付时，共同对房屋进行验收。如发觉问题，甲方应及时进行修复或更换。（2）验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋的交付时间和交付情况。五、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担（1）甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供所需的相关资料和文件。（2）办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。六、房屋质量及保修1.房屋质量标准甲方应保证所出售的房屋符合国家及地方的相关质量标准，房屋结构安全，无渗漏、裂缝等质量问题。2.保修责任及期限（1）自房屋交付之日起，甲方对房屋的主体结构提供[具体保修期限]年的保修服务。（2）对于房屋的附属设施设备，如水电、门窗等，甲方提供[具体保修期限]年的保修服务。（3）在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应及时进行维修或更换。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方所提供的房屋产权证明文件不真实或存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应退还乙方已支付的购房款项及利息，并按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。（3）如甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未能按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。八、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力事件持续时间超过[具体天数]日，双方应协商解决本合同的履行问题。如协商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承担责任。十、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达的认定（1）如以信函方式送达，在投邮后第[具体天数]日视为送达。（2）如以传真方式送达，在传真发出后视为送达，但应同时发送书面通知。（3）如以邮件方式送达，在邮件发送成功后视为送达，但应同时发送书面通知。十一、合同的变更与解除1.合同变更的条件本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定或的要求进行协商，对本合同进行相应的变更。2.合同解除的情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，且不可抗力事件持续时间超过[具体天数]日的，任何一方均可解除本合同。（3）如甲方未能按时交付房屋，逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同。（4）如乙方未能按时支付购房款项，逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同。（5）如甲方所提供的房屋产权证明文件不真实或存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权的，乙方有权解除本合同。十二、其他条款1.税费承担本合同项下的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。2.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十三