办公房屋租赁协议范文

办公房屋租赁协议范文合同编号：__________一、协议双方基本信息1.出租方信息出租方（以下简称甲方）：[甲方公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[公司地址]，联系方式：[联系电话]。2.承租方信息承租方（以下简称乙方）：[乙方公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[公司地址]，联系方式：[联系电话]。二、租赁房屋基本情况1.房屋位置甲方将位于[具体地址]的办公房屋出租给乙方。该地址应明确至门牌号、楼层及房间号等详细信息，保证房屋位置的唯一性与准确性，例如[大厦X层X室]。2.房屋面积与布局（1）该办公房屋的建筑面积为[X]平方米。（2）房屋内部布局为[具体描述，如开放式办公区、若干独立办公室、会议室等]。3.附属设施设备（1）办公家具：包括但不限于[办公桌、办公椅、文件柜等数量及基本情况]。（2）电器设备：[空调、照明设备等，说明设备的型号、数量及是否正常运行等]。（3）通讯设施：[如有网络接口、电话线等，注明接口数量及线路是否畅通]。三、租赁用途乙方租赁该办公房屋仅用于合法的办公经营活动，不得擅自改变用途用于居住或其他非法活动。在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法合规地使用该房屋开展业务，包括但不限于办公、商务洽谈、召开会议等与办公经营相关的活动。四、租赁期限1.起始日期本租赁协议的起始日期为[具体日期]，自该日起乙方有权合法使用租赁房屋。2.终止日期租赁期限至[具体日期]届满。租赁期满，乙方应按照本协议约定将房屋交还甲方。3.续租条款（1）乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。（2）甲方应在收到乙方续租通知后的[X]个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据当时的市场情况协商调整；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日前腾空并交还房屋。五、租金及押金1.租金标准该办公房屋的租金为每月/每季度/每年[具体金额]元。租金金额的确定综合考虑了房屋的地理位置、面积、市场行情等多种因素。2.租金支付方式与时间（1）支付方式：乙方应通过[具体付款方式，如银行转账、支票等]向甲方支付租金。（2）支付时间：乙方应在每个租金支付周期开始前的[X]天内支付当期租金。例如，若租金为每月支付一次，则乙方应在每月[具体日期]之前支付当月租金。3.押金金额与退还条件（1）押金金额：乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[具体金额]元。（2）退还条件：租赁期满或合同提前解除时，若乙方无违约行为且已按照本协议约定将房屋交还甲方，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还乙方（不计利息）。若乙方存在违约行为或未按照约定交还房屋，甲方有权从押金中扣除相应的费用，不足部分乙方应另行补足。六、房屋交付与验收1.交付时间与标准（1）交付时间：甲方应在[具体日期]前将符合本协议约定的办公房屋交付给乙方。（2）交付标准：①房屋应保持清洁、卫生，无杂物堆积。②附属设施设备应能正常使用，如办公家具应无损坏、电器设备应能正常运行等。③房屋结构完整，无明显安全隐患。2.验收程序与争议解决（1）验收程序：①在交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行检查验收。②乙方应仔细检查房屋及设施设备的状况，如有任何异议应在验收时当场提出，甲方应及时进行记录并处理。③双方应制作《房屋交付验收清单》，详细列出房屋及设施设备的状况，双方代表应在清单上签字确认。（2）争议解决：若在验收过程中双方对房屋或设施设备的状况存在争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以聘请有资质的第三方检测机构进行检测，检测费用由责任方承担。如果无法确定责任方，双方应共同承担检测费用。七、房屋维护与修缮1.出租方责任（1）甲方负责对房屋的主体结构进行维护和修缮，保证房屋的安全性和稳定性。如房屋的地基、承重墙、屋顶等出现问题，甲方应及时进行维修。（2）在租赁期间，若甲方对房屋进行维修或改造，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常办公的影响。若因维修或改造需要乙方暂时搬离房屋，甲方应承担乙方因此产生的合理费用，如临时办公场地的租赁费用等。（3）对于附属设施设备中属于甲方提供且正常使用损耗的部分，甲方应负责维修或更换。例如，空调因正常使用年限达到而出现故障，甲方应负责维修或更换新的空调。2.承租方责任（1）乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得故意损坏或滥用。如因乙方使用不当造成房屋或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。（2）乙方负责对其自行添加或改装的设施设备进行维护和管理，如乙方在办公区域内安装了特殊的照明设备，乙方应负责该设备的日常维护和维修。（3）乙方应保持房屋的清洁卫生，定期对房屋进行清扫，不得在房屋内堆放危险物品或进行违法违规活动，以免对房屋造成损害。八、双方权利与义务1.出租方权利与义务（1）权利：①甲方有权按照本协议约定收取租金和押金。②在乙方违约或违反本协议约定的情况下，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。③甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督，保证乙方按照本协议约定的用途使用房屋。（2）义务：①除本协议约定的情况外，甲方应保证乙方在租赁期间对房屋的正常使用，不得干扰乙方的正常办公经营活动。②甲方应向乙方提供与房屋租赁相关的必要文件和资料，如房屋产权证明等（可提供复印件并加盖公章），以保证乙方的合法权益。③若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，如甲方与第三方存在产权纠纷等，甲方应承担相应的责任，包括赔偿乙方因此遭受的损失。2.承租方权利与义务（1）权利：①乙方有权在租赁期间按照本协议约定的用途使用房屋及附属设施设备。②若甲方未能按照本协议约定履行义务，如未及时维修房屋或提供必要的文件资料，乙方有权要求甲方履行义务，并可根据实际情况要求甲方承担相应的违约责任。③在租赁期满或合同提前解除时，若乙方无违约行为，乙方有权要求甲方按照本协议约定退还押金。（2）义务：①乙方应按照本协议约定按时支付租金和押金。②乙方应遵守本协议中关于房屋使用、维护等方面的各项约定，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。③在租赁期满或合同提前解除时，乙方应按照本协议约定将房屋交还甲方，交还时房屋及附属设施设备应保持与交付时相当的状态（正常使用损耗除外）。九、合同解除1.约定解除情形（1）双方协商一致可以解除本合同。协商解除时，双方应签订书面的解除协议，明确解除后的相关事宜，如租金的结算、押金的退还等。（2）若乙方逾期支付租金超过[X]天，经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。（3）若甲方未能按照本协议约定提供房屋或附属设施设备，影响乙方正常使用超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。（4）若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途或对房屋进行重大改建、扩建的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。2.法定解除情形（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、行为等。在发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）根据法律法规的规定，若本合同存在违反法律法规强制性规定的情形，该合同无效，双方应按照法律法规的要求处理相关事宜。3.解除程序与后果（1）解除程序：①无论何种原因解除合同，主张解除合同的一方应书面通知对方，通知应明确解除合同的原因、时间等内容。②对方在收到解除通知后如有异议，应在[X]个工作日内提出书面异议，双方可通过协商或法律途径解决争议。（2）后果：①合同解除后，双方应按照本协议约定进行结算。乙方应按照实际使用时间支付租金，甲方应按照约定退还押金（如有）。②若因一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、装修损失、搬迁费用等。十、违约责任1.出租方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一天，应按照当月租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照本协议约定承担违约责任。（2）若甲方未能按照本协议约定对房屋及附属设施设备进行维护和修缮，导致乙方无法正常使用房屋或设施设备，甲方应及时修复，并按照乙方因此遭受的损失进行赔偿。若甲方未及时修复且经乙方催告后仍未履行义务，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担，乙方有权从下期租金中直接扣除。（3）若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常使用房屋或侵犯乙方的合法权益，甲方应停止侵权行为，并向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.承租方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一天，应按照未付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，除支付违约金外，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用。（2）若乙方未按照本协议约定的用途使用房屋，甲方有权要求乙方改正；若乙方拒不改正，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方未经甲方书面同意擅自对房屋进行装修、改建或添加设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失；若乙方的行为对房屋造成损坏，乙方应承担全部的维修费用和赔偿责任。十一、争议解决方式若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不