房地产交易居间合同书

房地产交易居间合同书合同编号：__________甲方（委托人1）：__________________，身份证号：__________________，地址：__________________，联系方式：__________________。乙方（委托人2）：__________________，身份证号：__________________，地址：__________________，联系方式：__________________。丙方（居间人）：__________________，统一社会信用代码：__________________，注册地址：__________________，联系方式：__________________。第一章总则1.1合同背景房地产市场的发展，甲乙双方有意进行房地产交易，丙方作为具有专业资质和丰富经验的居间方，为甲乙双方提供居间服务，促使双方达成房地产交易。1.2合同目的本合同的目的在于明确甲乙双方在房地产交易中的权利和义务，以及丙方提供居间服务的具体内容、报酬等相关事宜，保证房地产交易的合法、公正、有序进行。1.3定义与解释（1）“房地产”：指本合同所涉及的特定房屋及其附属土地等相关权益。（2）“交易价格”：指甲乙双方在本合同中约定的房地产转让价格。（3）“居间服务”：指丙方为促成甲乙双方房地产交易而提供的包括但不限于提供信息、协助洽谈等服务。第二章委托事项2.1卖方委托事项（1）甲方委托丙方寻找合适的买方，将其拥有的位于[具体地址]的房地产进行出售。（2）甲方应向丙方提供房地产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、房屋户型图等，保证所提供资料的真实性和完整性。（3）甲方授权丙方按照市场合理价格与潜在买方进行初步洽谈，并及时反馈洽谈情况。2.2买方委托事项（1）乙方委托丙方寻找合适的卖方，购买位于[具体地址]的房地产。（2）乙方应向丙方明确自己的购买需求，如房屋面积、户型、价格范围等，并在丙方提供相关房源信息时及时作出回应。（3）乙方授权丙方对卖方提供的房地产相关情况进行核实，并协助其与卖方进行初步洽谈。第三章居间服务内容3.1提供信息（1）丙方应根据甲方的出售要求和乙方的购买需求，在其自身资源范围内，广泛收集和筛选符合条件的房地产信息或潜在客户信息。（2）对于收集到的信息，丙方应进行初步核实，保证信息的准确性和可靠性，如房屋的产权状况、是否存在抵押等限制交易的情况。（3）丙方应及时将核实后的信息分别提供给甲方和乙方，包括但不限于房地产的基本情况、市场价格参考等。3.2协助洽谈（1）在甲乙双方达成初步交易意向后，丙方应安排双方进行会面洽谈，确定洽谈的时间、地点等事宜，并提前通知双方做好准备。（2）在洽谈过程中，丙方应积极协助双方沟通，解答双方关于房地产交易流程、政策法规等方面的疑问，促进双方达成一致意见。（3）如果在洽谈过程中出现争议或分歧，丙方应根据自身的专业知识和经验，提出合理的解决方案，供双方参考。3.3其他服务（1）丙方应协助甲乙双方办理房地产交易过程中的相关手续，如向房地产管理部门查询房屋产权状况、协助准备交易所需的文件等。（2）根据甲乙双方的要求，丙方可提供房地产市场分析报告，为双方的交易决策提供参考依据。（3）在交易完成后，丙方可应甲乙双方的要求，协助办理房屋交接等后续事宜。第四章服务期限4.1起始日期本合同的服务期限自[起始日期]起开始计算。4.2终止日期（1）若甲乙双方在丙方的居间服务下成功完成房地产交易，本合同服务期限自交易完成之日终止。（2）若在服务期限内，丙方未能促成甲乙双方达成交易，且经甲乙双方书面通知丙方终止服务的，本合同服务期限自通知到达丙方之日终止。第五章双方权利与义务5.1委托人权利与义务5.1.1委托人权利（1）甲方有权要求丙方按照本合同约定提供准确、及时的居间服务，并及时反馈服务进展情况。（2）甲方有权在合理范围内对丙方提供的潜在买方进行选择和评估，有权拒绝不符合其出售要求的买方。（3）乙方有权要求丙方提供符合其购买需求的房地产信息，并对丙方提供的房源进行实地查看和核实。（4）乙方有权在交易过程中，根据相关法律法规和合同约定，对交易条款提出合理的修改意见。5.1.2委托人义务（1）甲方应如实向丙方提供房地产的相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息，否则应承担由此给丙方和乙方造成的损失。（2）甲方应积极配合丙方的居间服务，按照丙方的要求提供相关文件和资料，参加丙方安排的洽谈等活动。（3）乙方应向丙方如实表明自己的购买能力和购买意愿，不得故意误导丙方或甲方。（4）乙方应按照本合同约定，及时履行自己的义务，如支付定金、预付款等款项。5.2居间人权利与义务5.2.1居间人权利（1）丙方有权要求甲方和乙方按照本合同约定提供相关信息和资料，以便开展居间服务。（2）丙方有权按照本合同约定收取居间报酬，在甲方或乙方未按照约定支付报酬时，有权采取合法措施追讨报酬。（3）丙方在提供居间服务过程中，有权根据实际情况调整服务方式和内容，但应提前通知甲乙双方并取得同意。5.2.2居间人义务（1）丙方应遵守法律法规，秉持诚实信用原则，为甲乙双方提供专业、高效的居间服务。（2）丙方应对甲乙双方提供的信息和资料严格保密，不得泄露给第三方，除非得到甲乙双方的书面同意或法律法规另有规定。（3）丙方应及时向甲乙双方通报居间服务的进展情况，在出现可能影响交易的情况时，应及时通知双方并提出应对建议。第六章房地产基本情况6.1房屋概况（1）房屋地址：位于[具体地址]，具体的门牌号、楼层、房号等信息明确。（2）房屋结构：详细说明房屋是砖混结构、框架结构还是其他结构类型，房屋的户型布局，如几室几厅几卫等，以及各个房间的大致面积。（3）房屋建筑面积：以房地产管理部门登记的建筑面积为准，同时注明是否包含公摊面积，公摊面积的大致比例。（4）房屋装修情况：描述房屋的装修程度，如毛坯房、简装房、精装房等。若是精装房，应详细说明装修的材料品牌、装修风格等细节，例如墙面采用的是何种乳胶漆，地面铺设的是木地板还是瓷砖，若是木地板，其品牌和质量等级等。（5）房屋配套设施：列举房屋内的配套设施，如是否有电梯、空调、暖气等设施，对于一些特殊设施如智能家居系统等也要详细说明其功能和现状。（6）房屋使用状况：说明房屋目前是否有人居住，若是出租状态，应提供租赁合同的相关信息，包括租赁期限、租金标准等；若为空置状态，应说明空置的大致时间和原因。6.2土地状况（1）土地性质：明确土地是出让土地还是划拨土地，不同性质的土地在交易过程中有不同的规定和要求。（2）土地使用年限：根据土地出让合同或相关规定，注明土地剩余的使用年限，这对于房地产的价值评估具有重要意义。（3）土地规划用途：说明土地的规划用途，如住宅用地、商业用地、工业用地等，保证房屋的使用符合土地规划要求。（4）土地是否存在抵押等限制：查询土地是否存在抵押、查封等限制交易的情况，并如实告知甲乙双方，因为这些情况会影响房地产的交易合法性和安全性。6.3相关权益（1）房屋产权情况：详细说明房屋的产权归属，是单独所有还是共有，如果是共有，应列出共有人的相关信息，如共有人的身份关系等。同时要提供房屋产权证书编号，保证产权的真实性和合法性。（2）房屋是否存在共有权益：除了产权共有情况外，还应查询房屋是否存在其他共有权益，如共有部分的维修基金、小区公共设施的权益分配等情况。（3）房屋的相邻权情况：告知甲乙双方房屋的相邻关系，如是否存在相邻房屋的采光权、通风权等纠纷，以及相邻房屋的业主情况等信息，避免在交易完成后出现相邻权纠纷影响房屋的正常使用。第七章交易价格与付款方式7.1交易价格（1）经甲乙双方协商一致，本房地产的交易价格为人民币[具体金额]元整。此价格为固定价格，不因市场波动等因素而调整，除非甲乙双方另行书面约定。（2）交易价格包含的内容：明确此交易价格是否包含房屋内的家具、电器等附属设施的价值，如果包含，应列出附属设施的清单；如果不包含，应明确附属设施的处理方式，如是否单独作价等。7.2付款方式（1）乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：预付款：在本合同签订后的[具体日期]内，乙方向甲方支付购房预付款人民币[预付款金额]元整。此预付款可作为定金的一部分或单独作为预付款项，具体作用由双方协商确定。分期支付：乙方在[分期支付的具体日期1]支付人民币[分期金额1]元整；在[分期支付的具体日期2]支付人民币[分期金额2]元整直至付清全部购房款。尾款支付：在办理完房屋产权过户手续后的[具体日期]内，乙方向甲方支付购房尾款人民币[尾款金额]元整。（2）付款方式的特殊约定：如果乙方选择通过银行贷款的方式支付购房款，乙方应在本合同签订后的[具体日期]内，向银行提交贷款申请材料，并保证在[银行审批期限]内获得银行的贷款批准。如果因乙方自身原因导致贷款未能获批，乙方应在接到银行通知后的[补款期限]内，以自有资金补足购房款差额部分。7.3定金及预付款（1）定金：在本合同签订时，乙方向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。定金的作用是作为双方履行本合同的担保，如果乙方违约，甲方有权没收定金；如果甲方违约，应双倍返还定金给乙方。（2）预付款与定金的关系：如前所述，预付款中的部分金额可作为定金，在合同履行过程中，定金和预付款应按照约定的方式进行冲抵或处理。第八章居间报酬及支付方式8.1居间报酬金额（1）经甲乙双方同意，丙方的居间报酬为人民币[居间报酬金额]元整。此报酬金额是丙方促成本次房地产交易的全部报酬，丙方不得再以任何理由向甲乙双方另行收取其他费用，除非甲乙双方书面同意。（2）居间报酬金额的调整：如果在交易过程中，因甲乙双方的特殊要求或市场变化等原因，导致丙方的居间服务成本显著增加或减少，经三方协商一致，可以对居间报酬金额进行适当调整，但调整幅度应在合理范围内，并签订书面补充协议。8.2支付方式（1）由[支付方（甲方或乙方）]向丙方支付居间报酬。支付方应通过[具体支付方式，如银行转账等]向丙方指定的银行账户支付报酬。（2）在支付过程中，支付方应保证支付的金额准确无误，并按照本合同约定的时间进行支付。如果因支付方的原因导致支付失败或延迟支付，支付方应承担由此给丙方造成的损失。8.3支付时间（1）如果乙方采用一次性付款方式支付购房款，在乙方支付全部购房款后的[具体日期]内，支付方应向丙方支付居间报酬。（2）如果乙方采用分期付款方式支付购房款，在乙方支付的购房款累计达到总购房款的[一定比例，如80%]后的[具体日期]内，支付方应向丙方支付居间报酬。第九章违约责任9.1委托人违约责任9.1.1甲方违约责任（1）如果甲方违反本合同约定，在交易过程中故意隐瞒房地产的重大瑕疵或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、为交易而产生的合理费用等。同时甲方应按照本合同约定向丙方支付居间报酬。（2）若甲方在收取乙方定金或预付款后，因自身原因拒绝履行本合同，导致交易无法进行，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的预付款，同时按照本合同约定向丙方支付居间报酬。（3）如果甲方未能按照本合同约定配合丙方办理相关手续或提供相关文件资料，导致交易延误或失败，甲方应承担由此给乙方和丙方造成的损失，并按照本合同约定向丙方支付居间报酬。9.1.2乙方违约责任（1）如果乙方违反本合同约定，在交易过程中故意提供虚假的购买能力或购买意愿信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为准备交易而产生的合理费用等。同时乙方已支付的定金将不予退还，归甲方所有。（2）若乙方在支付定金或预付款后，因自身原因拒绝履行本合同，导致交易无法进行，乙方已支付的定金将不予退还，归甲方所有；如果乙方已支付的预付款超过定金金额，甲方应在扣除定金后将剩余预付款退还给乙方。同时乙方应按照本合同约定向丙方支付居间报酬。（3）如果乙方未能按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款或其他款项，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款利率，如万分之五]向甲方支付逾期违约金；如果逾期超过[逾期期限，如30日]，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金将不予退还，归甲方所有，同时乙方应按照本合同约定向丙方支付居间报酬。9.2居间人违约责任（1）如果丙方违反本合同约定，未能按照本合同约定提供居间服务，如提供虚假信息、故意隐瞒重要事实等，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担全部赔偿责任。（2）如果丙方泄露甲乙双方的信息和资料，给甲乙双方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于因信息泄露给甲乙双方造成的直接经济损失、名誉损失等。（3）若丙方未按照本合同约定的时间和方式收取居间报酬，不得以此为由拒绝履行后续的居间服务义务；如果因丙方自身原因导致未能及时收取居间报酬，丙方应自行承担相应的损失，不得向甲乙双方主张额外的费用。第十章争议解决10.1协商解决（1）如果在本合同履行过程中发生争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[协商期限，如15日]内进行，三方应指定专人负责协商事宜，并在协商过程中保持诚实信用的态度。（2）在协商过程中，三方应充分听取对方的意见和诉求，寻求共同的利益点，以达成解决争议的方案。如果协商达成一致意见，三方应签订书面的和解协议，明确各方的权利和义务，和解协议具有与本合同同等的法律效力。10.2仲裁或诉讼（1）如果在协商期限内未能达成一致意见，争议一方有权向[仲裁机构