单位集资房房屋买卖合同协议书

单位集资房房屋买卖合同协议书合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：地址：联系方式：乙方（买方）：身份证号：地址：联系方式：一、总则1.合同目的本合同旨在明确甲方将其拥有的单位集资房转让给乙方的相关权利和义务关系，保证双方在房屋买卖过程中的合法权益得到保障，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和合法的原则达成此项交易。2.定义与解释在本合同中，“集资房”是指甲方所在单位为解决职工住房问题而组织集资建设的房屋。“房屋交付”是指甲方按照本合同约定的条件将集资房的占有权转移给乙方的行为。“产权变更”是指将集资房的产权从甲方变更至乙方名下的相关法律手续。二、集资房基本情况1.房屋位置该集资房位于[具体地址]，详细地址应包括所在城市、区（县）、街道（乡镇）、门牌号等信息，以明确房屋的地理位置。2.房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊建筑面积为[X]平方米。该面积数据以房屋产权登记部门最终测量为准，若实际测量面积与本合同约定面积存在差异，双方应按照本合同相关条款进行处理。3.房屋产权状况甲方声明该集资房是其通过合法途径取得的单位集资房，目前房屋产权归甲方所有，房屋未设定抵押、查封等任何限制产权转移的情形。甲方应向乙方提供单位出具的关于集资房产权及转让相关的证明文件副本作为本合同附件。三、房屋价格与付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该集资房的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不因任何因素而调整（除本合同另有约定外）。2.付款方式乙方将按照以下方式向甲方支付购房款：（1）定金：在本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金将在最后一笔购房款结算时冲抵。（2）分期付款：乙方在[具体时间1]支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[具体时间2]支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[具体时间3]支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）付款方式可选择银行转账或双方认可的其他方式，每一笔付款，乙方应提供付款凭证给甲方。3.付款期限乙方应严格按照上述付款方式所规定的时间履行付款义务。若乙方未能按时付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因自身原因未能按时收款，应承担相应的责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将集资房交付给乙方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付日期相应顺延。2.交付条件（1）房屋应保持完好无损，符合正常居住使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电暖等设施正常运行等。（2）甲方应将与房屋有关的所有钥匙（包括但不限于入户门钥匙、房间门钥匙等）、相关设施设备的使用说明书、保修卡等资料一并交付给乙方。（3）甲方应结清在交付日前与房屋有关的所有费用，如水费、电费、物业费、取暖费等，若存在未结清费用，乙方有权从购房款中扣除相应金额后再行支付剩余款项。五、产权变更与过户1.产权变更手续（1）在乙方按照本合同约定支付全部购房款后，甲方应积极协助乙方办理集资房的产权变更手续。办理产权变更手续所需的材料，甲方应及时提供，包括但不限于身份证、单位集资房相关证明文件等。（2）双方应按照当地房地产管理部门的要求，填写相关申请表、提交必要的材料，并按照规定缴纳相关费用。产权变更手续办理过程中的一切费用，按照本合同相关条款执行。（3）在产权变更手续办理期间，双方应积极配合，不得无故拖延或拒绝提供必要的协助。若因一方原因导致产权变更手续无法按时完成，应承担相应的违约责任。2.过户费用承担（1）办理集资房产权过户过程中所产生的税费及其他相关费用，由双方按照以下方式承担：[详细列出各项费用及承担方，如契税由乙方承担，印花税由双方各承担一半等]。（2）若因政策调整或其他原因导致过户费用增加或减少，双方应按照本合同约定的承担比例进行相应的调整。六、双方权利与义务1.卖方权利与义务（1）权利①有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。②在乙方未按照本合同约定履行付款义务或其他义务时，有权依据本合同约定追究乙方的违约责任，包括但不限于解除本合同、没收定金、要求乙方支付违约金等。（2）义务①保证对所出售的集资房拥有合法的处分权，所提供的关于房屋产权、面积、质量等信息真实、准确、完整。②在合同履行期间，不得将集资房再次出售、抵押、赠与或设置其他任何权利负担。③按照本合同约定的时间和条件将集资房交付给乙方，并协助乙方办理产权变更与过户手续，承担相应的协助义务，如提供必要的文件、资料等。④在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施设备，不得故意损坏或拆除。⑤对于乙方在使用房屋过程中发觉的因甲方原因造成的房屋质量问题或其他问题，应承担相应的责任。2.买方权利与义务（1）权利①有权按照本合同约定要求甲方交付集资房，并协助办理产权变更与过户手续。②在甲方未按照本合同约定履行交付义务或其他义务时，有权依据本合同约定追究甲方的违约责任，包括但不限于要求甲方继续履行合同、支付违约金等。③在支付全部购房款后，享有集资房的合法所有权。（2）义务①按照本合同约定的付款方式和期限向甲方支付购房款。②在办理产权变更与过户手续过程中，积极配合甲方提供必要的文件、资料等，承担相应的义务。③在接收房屋后，按照相关法律法规及物业管理规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。④承担房屋交付后的相关费用，如水电费、物业费、取暖费等。七、房屋质量与保修1.质量标准（1）甲方交付的集资房应符合国家和地方现行的建筑工程质量标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关标准规范。（2）房屋的主体结构、基础工程应保证安全可靠，无明显质量缺陷；房屋内的装修、装饰部分应符合一般的质量和美观要求；水电暖等设施设备应能正常运行。（3）若乙方发觉房屋存在质量问题，应在接收房屋后的[X]个工作日内通知甲方，双方共同对质量问题进行确认。2.保修责任（1）对于在保修期限内出现的房屋质量问题，甲方应承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，按照国家和地方相关规定执行，一般情况下，主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年，供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年等。（2）乙方在发觉质量问题后应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内到现场查看，并在合理期限内进行维修。若甲方未能及时维修，乙方有权自行委托有资质的维修单位进行维修，维修费用由甲方承担，乙方可从购房款中直接扣除相应金额。（3）因乙方使用不当或人为造成的房屋损坏，不属于甲方的保修范围，乙方应自行承担维修费用。八、违约责任1.卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付集资房，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方所出售的集资房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或正常使用房屋，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。（3）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权变更与过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。2.买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方在办理产权变更与过户手续过程中，未按照本合同约定或相关部门要求提供必要的文件、资料等，导致手续无法按时完成，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方在接收房屋后，擅自改变房屋结构、用途等，应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金，并负责恢复原状；若给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内开始，双方应指定代表进行协商，协商地点可选择在双方共同认可的地点或与争议事项有关的地点。在协商过程中，双方应本着平等、互谅的原则，积极寻求解决方案。2.仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁过程中，双方应按照仲裁机构的要求提供相关证据和材料，遵守仲裁程序和规则。（2）若双方未选择仲裁方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法律规定进行举证、质证等诉讼行为，接受法院的裁判结果。十、附则1.合同变更与补充（1）本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行期间，如因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本合同部分条款无法履行或需要变更，双方应及时协商调整相关条款，以保证合同的继续履行。2.合同生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（2）本合同在以下情况下终止：①双方按照本合同约定履行完毕各自的义务；②经双方协商一致解除本合同；③因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致合同无法继续履行。3.其他条