抵押担保合同协议书

抵押担保合同协议书通用合同编号：__________一、合同双方当事人1.抵押权人：[抵押权人名称]，法定代表人：[姓名]，住所：[地址]，联系方式：[联系电话]。2.抵押人：[抵押人名称]，法定代表人：[姓名]，住所：[地址]，联系方式：[联系电话]。二、前言1.订立合同的目的为保证[主债权债务关系中的债务人名称]（以下简称“债务人”）与抵押权人签订的编号为[主合同编号]的[主合同名称，如借款合同等]（以下简称“主合同”）的履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其拥有合法处分权的财产为债务人在主合同项下的债务提供抵押担保。2.合同依据的法律法规本合同依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定订立，各方均应遵守法律法规的规定，履行本合同约定的义务。三、抵押财产1.抵押财产的描述抵押财产为[详细描述抵押财产，如位于[具体地址]的[具体房产面积及户型]的房产一套；或者[具体型号、数量等]的机器设备等]。该抵押财产具有明确的物理边界或者可识别的特征，且在抵押期间将保持其完整性和正常使用功能，除非经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押财产进行任何实质性改变。2.抵押财产的所有权状况抵押人对抵押财产拥有合法、完整的所有权或者依法享有处分权。抵押财产不存在任何产权纠纷、争议或者被查封、扣押、监管等限制处分的情况。抵押人应保证在抵押期间抵押财产的所有权状况不会发生影响抵押权人权益的变化，并应及时向抵押权人通报任何可能影响抵押财产所有权的事件或情况。3.抵押财产的评估价值经双方认可的[评估机构名称]评估，抵押财产的评估价值为人民币[X]元。该评估价值将作为确定抵押担保范围以及在抵押权实现时处置抵押财产的参考依据，但并不限制抵押权人在抵押物处置时按照市场价格或者其他合理价格进行处置的权利。四、担保债权1.主债权的种类本抵押担保所对应的主债权为债务人在主合同项下对抵押权人所负的[具体债务类型，如借款本金、应付货款等]债务。2.主债权的金额主债权的金额为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），该金额为根据主合同约定确定的债务人应向抵押权人履行的债务本金金额，具体金额以主合同约定为准。3.主债权的履行期限主债权的履行期限自[起始日期]起至[截止日期]止。在主债权履行期限内，债务人应按照主合同约定的方式和期限履行债务，如债务人未能按时履行债务，则抵押权人有权依据本合同的约定行使抵押权。五、抵押担保的范围1.主债权及其利息抵押担保的范围首先包括主债权本金，即债务人依据主合同应向抵押权人偿还的借款本金或者其他债务本金。同时还包括主债权产生的利息，利息的计算方式按照主合同约定的利率计算方法进行计算，包括但不限于固定利率、浮动利率等计算方式下产生的利息。无论是正常履行期间产生的利息，还是债务人逾期履行债务产生的逾期利息，均属于抵押担保的范围。2.违约金若债务人在主合同项下存在违约行为，按照主合同约定应向抵押权人支付违约金的，该违约金也属于本抵押担保的范围。违约金的金额或者计算方式依据主合同的约定确定，抵押权人有权就该违约金从抵押财产的处置价款中优先受偿。3.损害赔偿金如果由于债务人的违约行为或者其他原因给抵押权人造成了损失，债务人应向抵押权人支付的损害赔偿金也在抵押担保的范围之内。损害赔偿金的确定将根据实际发生的损失情况，按照法律法规的规定或者双方约定的方式进行计算，包括但不限于直接损失和间接损失等。4.实现抵押权的费用为实现抵押权而发生的一切费用均由抵押担保范围涵盖。这些费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、送达费、公告费等。抵押人应知晓并同意抵押权人有权在处置抵押财产的价款中优先扣除这些费用后再对主债权及其利息、违约金、损害赔偿金等进行受偿。六、抵押人的义务1.妥善保管抵押财产抵押人应妥善保管抵押财产，采取合理的措施保证抵押财产的安全、完整，使其保持正常的使用状态。抵押人应按照合理的商业惯例或者行业标准对抵押财产进行维护、保养，防止抵押财产受到损坏、贬值或者灭失。例如，对于房产抵押，抵押人应及时对房屋进行修缮，防止因漏水、墙体损坏等情况影响房屋价值；对于机器设备抵押，抵押人应按照设备的操作手册进行正常的使用、保养和维修，定期进行检查，保证设备处于良好的运行状态。如果抵押财产需要投保的，抵押人应按照抵押权人的要求对抵押财产进行投保，并保证保险单的受益人为抵押权人或者按照抵押权人的要求确定受益人，保险期限应覆盖抵押期间。在保险期间内，如发生保险，抵押人应及时通知抵押权人，并协助抵押权人办理保险理赔事宜，保险赔偿金应优先用于偿还主债权或者按照抵押权人的要求进行处理。2.不得擅自处分抵押财产未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押财产进行转让、出租、出借、赠予、再抵押、迁移、改变用途或者以其他任何方式处分抵押财产。抵押人应保证抵押财产始终处于本合同约定的状态，以便抵押权人在需要时能够顺利行使抵押权。如果抵押人违反本规定擅自处分抵押财产，该处分行为无效，并且抵押人应承担由此给抵押权人造成的一切损失。例如，若抵押人未经抵押权人同意将抵押的房产转让给第三人，即使已经办理了过户手续，抵押权人仍然有权主张该转让行为无效，并就该房产行使抵押权。3.接受抵押权人的检查监督抵押人应接受抵押权人对抵押财产状况的检查监督。抵押权人有权在合理的时间内，提前通知抵押人后，对抵押财产进行实地检查，查看抵押财产的实际状况、使用情况、维护保养情况等。抵押人应配合抵押权人的检查工作，提供必要的资料和信息，如抵押财产的相关证照、维修记录、使用情况说明等。如果抵押权人在检查过程中发觉抵押财产存在可能影响其价值或者抵押权实现的情况，抵押人应按照抵押权人的要求及时采取措施进行整改或者补救。七、抵押权人的权利1.抵押权的实现条件当发生以下情形之一时，抵押权人有权实现抵押权：（1）债务人未能按照主合同约定的期限和方式履行债务，包括但不限于未按时偿还借款本金、未支付利息、未履行其他付款义务等；（2）债务人在主合同项下的任何陈述、保证或承诺被证明为虚假或不准确，从而影响到抵押权人的债权安全；（3）债务人发生破产、清算、解散、停业整顿、被吊销营业执照或者被撤销等影响其偿债能力的情形；（4）抵押人违反本合同的约定，擅自处分抵押财产或者未履行妥善保管抵押财产等义务，对抵押权人的抵押权造成损害或者可能造成损害的；（5）法律法规规定的其他抵押权人有权实现抵押权的情形。2.对抵押财产的优先受偿权在抵押权实现时，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权。即抵押权人有权就抵押财产的处置价款优先于抵押人的其他债权人受偿，以清偿主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。如果抵押财产的处置价款不足以清偿全部债务的，抵押权人有权继续向债务人追偿剩余未清偿的债务；如果抵押财产的处置价款超过了抵押权人应受偿的金额，超出部分应返还给抵押人或者按照法律法规的规定进行处理。3.对抵押财产的处分权抵押权人在实现抵押权时，有权依法对抵押财产进行处分。处分方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等。抵押权人可以自行处分抵押财产，也可以委托有资质的中介机构或者通过法院等司法机关进行处分。在处分抵押财产时，抵押权人应按照法律法规的规定和公平合理的原则进行操作，保证抵押财产的处置价格合理公正。如果抵押财产为不动产或者特殊动产的，应按照相关的不动产登记或者动产管理规定办理相关的过户、交付等手续。八、抵押登记1.办理抵押登记的义务方抵押人有义务办理抵押登记手续，以保证抵押权的设立和生效。抵押人应在本合同签订后的[X]个工作日内（具体时间根据实际情况确定），按照相关法律法规的要求，向抵押财产所在地的[登记机关名称，如不动产登记中心等]申请办理抵押登记，并将抵押登记证明文件交付给抵押权人。2.抵押登记的时间要求抵押登记应在本合同约定的时间内完成。如果由于抵押人的原因未能按时办理抵押登记，导致抵押权未能有效设立或者影响抵押权人权益的，抵押人应承担违约责任。如果在办理抵押登记过程中遇到不可抗力或者其他不可预见、不可避免的原因导致登记延迟的，抵押人应及时通知抵押权人，并提供相关证明文件，在不可抗力事件消除后的合理时间内尽快办理抵押登记手续。3.抵押登记的费用承担抵押登记的费用由抵押人承担。抵押人应按照登记机关的要求及时缴纳相关费用，保证抵押登记手续的顺利办理。如果抵押人未能按时缴纳费用导致抵押登记延迟或者无法办理的，抵押人应承担由此产生的一切后果。九、违约责任1.抵押人的违约责任（1）如果抵押人未能履行本合同约定的义务，如未妥善保管抵押财产、擅自处分抵押财产或者未按时办理抵押登记等，抵押人应向抵押权人支付违约金，违约金的金额为人民币[X]元（具体金额可根据实际情况确定，如按照主债权金额的一定比例确定）。同时抵押人应赔偿抵押权人因此遭受的损失，包括但不限于主债权及其利息、实现抵押权的费用等的增加部分。（2）如果抵押人的违约行为导致抵押权无法实现或者部分无法实现，抵押人应承担主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的全部费用。并且，抵押权人有权要求抵押人提供额外的担保或者采取其他补救措施，以保证抵押权人的债权得以实现。（3）如果抵押人提供的抵押财产存在瑕疵或者产权纠纷，导致抵押权人的抵押权受到损害或者无法实现，抵押人应承担全部的法律责任，包括但不限于赔偿抵押权人的全部损失、消除产权纠纷等。2.抵押权人的违约责任（1）如果抵押权人违反本合同约定，在不符合抵押权实现条件的情况下擅自处分抵押财产或者干扰抵押人正常使用抵押财产，抵押权人应向抵押人支付违约金，违约金的金额为人民币[X]元。同时抵押权人应赔偿抵押人因此遭受的损失，如抵押财产价值的减损、抵押人的经营损失等。（2）如果抵押权人未按照法律法规的规定或者本合同约定的程序行使抵押权，导致抵押人的合法权益受到损害，抵押权人应承担相应的赔偿责任，恢复抵押人的合法权益或者按照抵押人的要求进行赔偿。十、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。在协商过程中，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。2.仲裁或诉讼的选择如果协商无法解决争议，则双方同意按照以下方式解决争议：（1）提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁过程中，双方应按照仲裁