物业运营管理协议书（2篇）

物业运营管理协议书甲方（委托方）：____________________

地址：____________________________

联系电话：_______________________

乙方（受托方）：____________________

地址：____________________________

联系电话：_______________________

鉴于甲方拥有物业项目的所有权，并愿意委托乙方进行运营管理，乙方愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，达成以下协议：

第一条物业项目概况

1.1物业项目名称：____________________

1.2物业项目地点：____________________

1.3物业项目类型：____________________

1.4物业项目规模：____________________

第二条委托管理范围及内容

2.1乙方负责物业项目的整体运营管理，包括但不限于以下内容：

（1）物业项目的日常维护与管理；

（2）物业项目的租赁、销售、招商工作；

（3）物业项目的财务管理；

（4）物业项目的客户服务与投诉处理；

（5）物业项目的安全、消防、环保等工作；

（6）甲方委托的其他事项。

2.2乙方应按照甲方的要求，制定物业项目的运营管理方案，并报甲方备案。

第三条管理费用及支付方式

3.1乙方管理费用为物业项目年度总收入的_____%。

3.2管理费用按季度支付，每季度结束后5个工作日内，甲方支付乙方当季度管理费用。

第四条乙方权利与义务

4.1乙方有权按照本协议约定收取管理费用。

4.2乙方应保证物业项目的正常运营，确保物业设施设备的安全、正常运行。

4.3乙方应定期向甲方报告物业项目的运营情况，包括财务报表、客户满意度调查等。

4.4乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法违规行为。

第五条甲方权利与义务

5.1甲方有权对乙方的运营管理进行监督和检查。

5.2甲方应按约定支付乙方管理费用。

5.3甲方应协助乙方处理物业项目运营过程中出现的问题。

第六条协议期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。协议到期后，如双方同意续签，应签订书面续签协议。

第七条违约责任

任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第八条争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他事项

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签署日期：____________________物业运营管理协议书（二）甲方（委托方）：____________________

乙方（受托方）：____________________

鉴于甲方为物业的所有者，乙方具备专业的物业管理能力，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对物业进行运营管理事宜达成以下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：____________________

2.物业地址：____________________

3.物业面积：____________________

4.物业类型：____________________

5.物业用途：____________________

二、委托管理范围及内容

1.乙方负责物业的日常运营管理，包括：

（1）物业设施的维护保养；

（2）物业环境的清洁卫生；

（3）物业安全保卫；

（4）物业绿化养护；

（5）物业客户服务；

（6）物业费用收缴；

（7）其他与物业运营管理相关的事宜。

2.甲方授权乙方在委托管理范围内，代表甲方处理与物业运营管理相关的一切事务。

三、委托管理期限

本协议自双方签订之日起生效，委托管理期限为____年，自协议生效之日起计算。如双方同意续约，应于合同到期前一个月内签订书面续约协议。

四、管理费用及支付方式

1.乙方按照以下标准收取管理费用：每月人民币____元/平方米。

2.甲方应按月支付乙方管理费用，支付时间为每月____日前。

3.如甲方逾期支付管理费用，乙方有权按照中国人民银行同期贷款基准利率加收滞纳金。

五、双方权利义务

1.甲方权利：

（1）对物业运营管理进行监督；

（2）对乙方的工作提出合理建议；

（3）按照本协议约定收取物业相关费用。

2.甲方义务：

（1）按照本协议约定支付管理费用；

（2）协助乙方开展物业运营管理工作；

（3）提供物业相关资料。

3.乙方权利：

（1）按照本协议约定收取管理费用；

（2）对甲方提出的合理建议予以采纳；

（3）按照本协议约定开展物业运营管理工作。

4.乙方义务：

（1）按照本协议约定开展物业运营管理工作；

（2）保证物业设施的正常运行；

（3）确保物业环境整洁、安全；

（4）及时向甲方报告物业运营管理情况。

六、违约责任

1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定管理费用总额的____%。

2.由于乙方管理不善，导致物业发生重大安全事故、环境污染等事件，乙方应承担相应法律责任。

七、争议解决

本协议履行过程中发生的争议，