2025年商品房购买合同

2025年商品房购买合同合同/协议编号：____________

本合同由以下双方签订：

甲方（出卖人）：___________

乙方（买受人）：___________

鉴于甲方拥有位于___________的商品房一套，该商品房具有合法产权，现甲方愿意将该商品房出售给乙方；乙方愿意购买甲方上述商品房。双方本着平等互利、协商一致的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在购买、出售位于___________的商品房事宜中的权利义务，保障双方的合法权益，维护市场交易秩序。

二、合同签订背景

甲方作为商品房的所有权人，乙方作为潜在的购房者，双方在平等自愿的基础上，经充分沟通和协商，决定签订本合同，以规范双方的交易行为，明确权利义务。

三、合同标的

合同标的为甲方位于___________的商品房一套，具体信息如下：

1.房屋坐落：___________；

2.房屋面积：___________平方米；

3.房屋结构：___________；

4.房屋用途：___________；

5.房屋权属：___________。

四、合同签订依据

本合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定。

五、合同履行及违约责任

（此处省略具体履行条款及违约责任）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，双方可另行协商解决。

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方保证所出售的商品房具有合法产权，并确保该商品房符合国家相关法律法规的要求。

2.甲方应在合同签订后___________个工作日内，向乙方提供该商品房的产权证书、土地使用权证等合法文件。

3.甲方应保证所出售的商品房在交付使用前，已完成房屋主体结构、基础设施和公共配套设施的建设，并达到入住条件。

二、质量标准

1.甲方保证所出售的商品房质量符合国家规定的建筑质量标准。

2.乙方在验收房屋时，有权要求甲方提供该商品房的工程质量验收报告。

3.如房屋存在质量问题，甲方应在___________个工作日内予以修复或更换，直至满足质量标准。

三、价格支付

1.双方经协商一致，约定本合同房屋总价款为人民币___________元。

2.乙方应按照以下付款方式进行支付：

a.合同签订之日起___________个工作日内，支付总价款的___________%作为定金；

b.甲方将商品房交付使用前，乙方支付剩余总价款的___________%；

c.乙方在商品房交付使用后___________个工作日内，支付房屋产权转移登记费用。

3.甲方应在合同约定的付款期限内，向乙方开具合法的发票。

四、交付使用

1.甲方应在本合同约定的交付使用日期前___________个工作日内，将商品房交付给乙方。

2.乙方在收到商品房后，应进行验收，并在___________个工作日内向甲方书面提出异议。

3.如乙方对商品房的交付使用有异议，应在验收期满后___________个工作日内向甲方提出书面异议，甲方应在___________个工作日内予以答复。

五、违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付___________元违约金；

b.甲方提供的商品房不符合质量标准的，乙方有权要求甲方修复或更换，并承担修复或更换所产生的费用；

c.甲方未按约定提供合法文件的，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按约定时间支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付___________元违约金；

b.乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同时发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。

2.本保密条款在本合同履行完毕或终止后继续有效。

八、合同生效及解除

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同在履行过程中，任何一方不得擅自解除合同。

3.如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成时，可根据不可抗力的影响程度决定解除合同。

九、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、合同附件

本合同附件如下：

1.商品房买卖合同附件；

2.房屋产权证书复印件；

3.土地使用权证复印件；

4.其他相关文件。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.甲方权利：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项；

b.甲方有权要求乙方按照合同约定接收并验收房屋；

c.甲方有权要求乙方遵守合同约定的使用规则，不得擅自改变房屋结构或用途。

2.甲方义务：

a.甲方应向乙方提供合法、有效的商品房买卖合同及相关文件；

b.甲方应确保所出售的商品房符合国家规定的建筑质量标准，并在交付使用前完成房屋主体结构、基础设施和公共配套设施的建设；

c.甲方应在合同约定的交付使用日期前将商品房交付给乙方；

d.甲方应按照合同约定向乙方开具合法的发票；

e.甲方应承担因自身原因导致合同无法履行的违约责任。

二、乙方权利与义务

1.乙方权利：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定交付商品房；

b.乙方有权要求甲方提供合法、有效的商品房买卖合同及相关文件；

c.乙方有权在房屋交付后进行验收，并在验收合格后接收商品房；

d.乙方有权在房屋交付后按照合同约定使用房屋。

2.乙方义务：

a.乙方应按照合同约定支付购房款项；

b.乙方应在收到商品房后进行验收，并在验收期满后向甲方书面提出异议；

c.乙方应遵守合同约定的使用规则，不得擅自改变房屋结构或用途；

d.乙方应在房屋交付使用后按照合同约定支付房屋产权转移登记费用；

e.乙方应承担因自身原因导致合同无法履行的违约责任。

三、合同执行过程中的权利与义务

1.甲方权利与义务：

a.甲方应在合同约定的交付使用日期前，将符合质量标准的商品房交付给乙方；

b.甲方应在交付商品房前，向乙方提供房屋产权证书、土地使用权证等合法文件；

c.甲方应在乙方支付定金后，开始办理商品房产权转移登记手续。

2.乙方权利与义务：

a.乙方应在合同约定的交付使用日期前，按照约定支付购房款项；

b.乙方应在收到商品房后，按照约定进行验收；

c.乙方应在验收合格后，接收并使用商品房；

d.乙方应在房屋交付使用后，按照约定支付房屋产权转移登记费用。

四、合作方式

1.双方应按照合同约定，通过书面形式进行沟通和协商，解决合同执行过程中出现的问题。

2.双方应保持诚信，遵守合同约定，共同维护合同的履行。

3.双方在合同执行过程中，应积极配合对方，确保合同各项条款的顺利实施。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记手续办理完毕之日起终止。

2.合同的有效期限为___________年，自合同生效之日起计算。

二、合同的变更

1.合同的任何变更，必须经甲乙双方书面同意，并签署书面变更协议。

2.变更协议与本合同具有同等法律效力，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

三、合同的解除

1.在合同有效期内，如发生以下情况之一，任何一方均有权解除合同：

a.一方严重违约，经对方书面通知后，在___________个工作日内仍未纠正；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c.合同双方协商一致，决定解除合同。

2.解除合同应当以书面形式进行，并明确解除的原因和生效日期。

四、合同的终止

1.合同终止的情形包括：

a.合同约定的有效期限届满；

b.合同解除；

c.合同约定的终止条件成就；

d.双方协商一致终止合同。

2.合同终止后，双方应按照约定进行财产清算，并办理相关手续。

五、争议解决机制

1.合同执行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.本合同的争议解决，由合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

2.合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。

3.如合同内容与法律法规相抵触，以法律法规为准。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。

2.建筑质量标准：指国家或行业规定的，确保建筑工程安全、适用、美观、环保等方面的技术规范。

3.土地使用权证：证明土地使用者依法取得土地使用权的法律凭证。

4.产权证书：证明房屋所有权归属的法律凭证。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.违约金：合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的金钱。

7.争议解决：指合同当事人之间在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

8.仲裁：指合同当事人约定将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的争议解决方式。

9.诉讼：指合同当事人将争议提交人民法院进行审理并作出判决的争议解决方式。

10.法律适用：指在合同履行过程中，应当适用的法律规范。

11.管辖法院：指有权对合同争议进行审理的人民法院。

12.合同效力：指合同对合同当事人产生的法律约束力。

13.财产清算：指合同终止后，对合同涉及的财产进行清理、评估、分配等行为。

14.法律法规：指国家立法机关制定的具有普遍约束力的规范性文件。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.相关问题：商品房交付时存在质量问题。

注意事项：在验收房屋时，乙方应详细检查房屋的质量。

解决办法：乙方应在验收期内提出书面异议，甲方应在规定时间内修复或更换，若甲方未在规定时间内解决，乙方有权要求减少购房款或解除合同。

2.相关问题：甲方未能按时交付商品房。

注意事项：合同中应明确约定交付日期及逾期交付的违约责任。

解决办法：甲方应按合同约定的违约金标准支付违约金，并尽快交付房屋。

3.相关问题：乙方未按时支付购房款项。

注意事项：合同中应明确约定付款期限及逾期付款的违约责任。

解决办法：乙方应按合同约定的违约金标准支付违约金，并尽快支付购房款项。

4.相关问题：合同履行过程中发生争议，协商不成。

注意事项：合同中应明确约定争议解决机制。

解决办法：双方可提交合同签订地人民法院诉讼解决，或选择仲裁方式。

5.相关问题：房屋产权转移登记手续办理过程中出现困难。

注意事项：合同中应明确约定办理产权转移登记的义务和责任。

解决办法：甲方应积极协助乙方办理产权转移登记手续，若因甲方原因导致办理困难，甲方应承担相应责任。

6.相关问题：房屋用途不符合约定。

注意事项：合同中应明确约定房屋用途。

解决办法：若房屋用途不符合约定，乙方有权要求甲方进行变更，或要求解除合同。

7.相关问题：房屋面积与合同约定不符。

注意事项：合同中应明确约定房屋面积。

解决办法：若房屋面积与合同约定不符，乙方有权要求甲方进行面积调整，或要求减少购房款。

8.相关问题：合同解除后，双方对财产清算存在争议。

注意事项：合同中应明确约定财产清算的流程和标准。

解决办法：双方应根据合同约定进行财产清算，若协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。

9.相关问题：合同条款存在歧义或漏洞。

注意事项：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分沟通和协商，确保条款清晰、明确。

解决办法：如发现合同条款存在歧义或漏洞，双方应重新协商并补充完善合同内容。

本合同/协议适用场景：

1.商品房买卖交易：适用于甲方作为出卖人，乙方作为买受人之间的商品房买卖交易。

2.房地产市场交易：适用于在房地产市场中进行的商品房买卖活动，包括新建商品房和存量房。

3.房地产开发商与购房者之间：适用于房地产开发商（甲方）与购房者（乙方）之间的商品房买卖合同。

4.个人之间商品房买卖：适用于个人作为出卖人或买受人之间的商品房买卖合同。

5.房地产中介服务：适用于通过房地产中介机构促成甲方与乙方之间的商品房买卖交易，中介机构可能参与合同签订和执行。

6.房屋产权转移：适用于因商品房买卖导致的房屋产权转移登记手续办理。

7.房屋质量纠纷：适用于因房屋质量问题引起的纠纷解决。

8.房屋交付使用：适用于商品房交付使用过程中的权利义务关系。

9.房屋使用管理：适用于房屋交付使用后，乙方对房屋的使用和管理。

10.房屋租赁：虽然本合同主要针对买卖，但其中的某些条款（如质量保证、违约责任等）也可适用于房屋租赁合同中。

11.房地产纠纷仲裁或诉讼：适用于合同履行过程中出现的纠纷，双方可选择仲裁或诉讼途径解决。

12.房地产法律法规遵守：适用于确保合同双方在交易过程中遵守相关法律法规。

13.房地产市场规范：适用于规范房地产市场交易行为，维护市场秩序。

所需附件列表：

1.房屋产权证书复印件

2.土地使用权证复印件

3.商品房买卖合同

4.房屋质量验收报告

5.付款凭证

6.房屋产权转移登记申请表

7.房屋交付确认书

8.房屋维修基金缴纳凭证

9.房屋保险合同（如有）

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