2025年商铺租赁合同中不可抗力条款

2025年商铺租赁合同中不可抗力条款合同/协议编号：____________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的商铺，乙方有意租赁该商铺用于____________________，经双方友好协商，达成如下租赁事宜：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方支付租金，并遵守甲方相关规定，实现双方互利共赢。

二、签订背景

鉴于____________________，为保障双方的合法权益，双方经充分协商，特订立本合同。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

合同/协议编号：____________

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方应确保商铺的合法合规使用，提供必要的基础设施和公共设施，保证商铺的正常运营。

2.乙方有权在商铺内进行经营活动，但需遵守相关法律法规及本合同约定。

二、质量标准

1.商铺的装修、设施应符合国家相关标准，确保安全、卫生、舒适。

2.乙方在经营过程中应保证商品或服务的质量，不得损害消费者权益。

三、租金及支付方式

1.租金为人民币____元/月，乙方应于每月____日前支付租金。

2.乙方逾期支付租金的，应向甲方支付_____%的滞纳金。

四、押金及退还

1.乙方需在签订合同之日起____个工作日内向甲方支付押金人民币____元。

2.合同期满后，若乙方无违约行为，甲方应于____个工作日内退还押金。

五、保密条款

1.双方对本合同内容及经营过程中涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同签订之日起____年。

六、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时提供符合质量标准的商铺，乙方有权要求甲方承担相应责任，包括但不限于赔偿损失。

（2）如甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应责任，包括但不限于支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。

（2）如乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括但不限于支付违约金。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同解除

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求对方承担违约责任。

2.因不可抗力导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任。

九、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

主要条款内容：以上条款为《2025年商铺租赁合同中不可抗力条款》的主要内容，双方应严格遵守。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定支付租金；

（2）有权监督乙方在商铺内的经营活动，确保其符合法律法规和商业道德；

（3）有权在合同约定的条件下，对商铺进行合理改造或维修；

（4）有权在乙方违约时，根据合同约定解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）向乙方提供合法合规的商铺，并确保商铺符合租赁用途；

（2）保证商铺的设施设备正常运行，维护商铺的整洁和安全；

（3）按照合同约定的时间，向乙方提供商铺钥匙和相关证明文件；

（4）按照国家规定和行业标准，对商铺进行必要的检查和维修。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）有权在商铺内进行合法经营活动；

（2）有权要求甲方在合同约定的时间内提供商铺钥匙和相关证明文件；

（3）有权在商铺内进行必要的装修和改造，但需事先征得甲方同意；

（4）有权在合同到期后，按照约定退还商铺，并收回押金。

2.义务：

（1）按照合同约定支付租金，不得逾期；

（2）在租赁期间，合理使用商铺，爱护商铺内的设施设备，保持商铺的整洁；

（3）遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；

（4）未经甲方同意，不得擅自改变商铺的结构和用途；

（5）合同到期后，按照约定的时间和方式退还商铺，并恢复原状。

三、合作方式

1.双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，共同维护合同关系的稳定。

2.双方在合同履行过程中，应保持良好的沟通，及时解决出现的问题。

3.乙方在经营活动中，如需进行重大变更或扩展，应事先通知甲方，并取得甲方同意。

4.双方应共同遵守国家法律法规，维护市场秩序，共同抵制不正当竞争行为。

5.双方在合同执行过程中，如遇到不可抗力因素导致合同无法履行，应及时协商解决，并尽量减少损失。

四、合同终止

1.合同到期后，如双方无续租意愿，合同自行终止。

2.在合同有效期内，如遇以下情况之一，合同可提前终止：

（1）一方违约，另一方有权解除合同；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致，决定解除合同。

五、合同变更

1.如双方需要变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。

2.补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.合同期满后，如双方无异议，可续签合同，续签期限由双方另行协商确定。

二、合同的变更

1.合同内容在履行过程中如需变更，应由甲乙双方协商一致，签订书面变更协议。

2.变更后的协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方均应遵守。

三、合同的解除

1.任何一方违反合同约定，造成对方损失的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，合同自行终止。

3.双方协商一致，可以解除合同。

四、合同终止条件

1.合同期满，双方未续签合同；

2.因一方违约，合同被解除；

3.因不可抗力导致合同无法履行，合同自行终止；

4.双方协商一致，决定终止合同。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

2.如合同任何条款与法律法规相冲突，以法律法规为准，冲突条款将自动失效，其他条款仍然有效。

3.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

3.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。

4.滞纳金：指当事人逾期履行债务，按照约定应支付的违约金。

5.保密条款：指合同中关于保守商业秘密的条款，约定双方对商业秘密的保密义务。

6.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼。

7.法律适用：指合同应适用的法律体系，通常为合同签订地法律或国际惯例。

8.管辖法院：指有管辖权的人民法院，负责审理合同履行过程中发生的争议。

9.合同效力：指合同是否具有法律约束力，是否能够对当事人产生法律上的权利义务关系。

10.补充协议：指对原合同内容进行补充或修改的书面协议，具有与原合同同等的法律效力。

11.补充协议：指对原合同内容进行补充或修改的书面协议，具有与原合同同等的法律效力。

12.法律法规：指由国家立法机关制定的具有普遍约束力的规范性法律文件。

13.自然人：指具有完全民事行为能力的个体。

14.法人：指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

15.其他组织：指不具备法人资格但能够以自己的名义进行民事活动的组织。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：租赁物不符合质量标准，影响乙方正常经营。

注意事项：乙方在接收商铺时应仔细检查其质量。

解决办法：乙方应在接收商铺时及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复或更换，若因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任。

2.问题：租金支付不及时，导致滞纳金产生。

注意事项：乙方应按时支付租金，避免滞纳金产生。

解决办法：若乙方因特殊情况无法按时支付租金，应提前与甲方沟通，争取延期支付或协商解决方案。

3.问题：乙方经营活动违反法律法规或商业道德。

注意事项：乙方应严格遵守国家法律法规和商业道德。

解决办法：甲方有权要求乙方停止违法行为，并承担相应的法律责任。

4.问题：合同变更或解除后，双方未能达成一致意见。

注意事项：在合同变更或解除过程中，双方应保持沟通，寻求共同利益。

解决办法：若双方无法达成一致，可通过协商、调解或仲裁等方式解决争议。

5.问题：合同履行过程中，一方因不可抗力无法履行合同。

注意事项：双方应关注不可抗力事件的发生，及时通知对方。

解决办法：双方应按照合同约定或法律规定处理不可抗力事件，如合同无法履行，合同可自行终止。

6.问题：合同履行过程中，一方因违约行为导致对方损失。

注意事项：违约方应承担相应的违约责任。

解决办法：守约方应收集相关证据，要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。

7.问题：合同履行过程中，一方违反保密条款。

注意事项：双方应严格遵守保密条款，保护商业秘密。

解决办法：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金。

8.问题：合同履行过程中，一方无法履行合同。

注意事项：双方应积极寻求解决方案，避免合同无法履行。

解决办法：双方可协商变更合同内容，或寻求其他途径解决合同无法履行的问题。

9.问题：合同履行过程中，双方对合同条款存在不同理解。

注意事项：双方应仔细阅读合同条款，确保对合同内容有共同的理解。

解决办法：如有不同理解，双方应通过协商或咨询法律专业人士，确保对合同条款有准确的理解。

本合同/协议适用场景：

1.商铺租赁：适用于甲方出租商铺，乙方租赁商铺用于商业经营活动的情况。

2.经营活动：适用于乙方在商铺内开展各类合法经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等。

3.法定合规：适用于合同双方均需遵守国家法律法规、商业道德及行业规范的情况。

4.租金管理：适用于规范租金支付、滞纳金计算及押金退还等财务事项。

5.保密保护：适用于保护商业秘密，防止泄露给第三方的情况。

6.争议解决：适用于合同履行过程中，双方可能出现的争议解决机制。

7.法律适用：适用于合同履行过程中，涉及法律适用和管辖法院的选择。

8.合同变更与解除：适用于合同在履行过程中，因各种原因需要变更或解除的情况。

9.不可抗力处理：适用于合同履行过程中，因不可抗力事件导致合同无法履行时的处理。

10.违约责任：适用于合同一方违反合同约定，导致另一方遭受损失时的责任承担。

11.经营风险控制：适用于合同双方共同应对经营活动中可能出现的风险，确保合同顺利履行。

12.商业合作：适用于合同双方在商业活动中建立合作关系，共同实现商业目标。

13.法律服务：适用于合同双方在合同执行过程中，可能需要法律咨询或法律支持的情况。

所需附件列表：

1.甲方营业执照复印件或相关证明文件。

2.乙方营业执照复印件或相关证明文件。

3.商铺所有权证明或租赁权证明。

4.商铺图纸及设施设备清单。

5.租金收据及押金收据。

6.乙方经营活动相关许可证或资质证书。

7.保密协议（如有）。

8.合同变更协议（如有）。

9.合同解除协议（如有）。

10.不可抗力证明（如有）。

11.违约责任相关证据（如有）。

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