宅基地房屋买卖合同

宅基地房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：________________地址：________________联系方式：_____________地址：_____________乙方（买方）：名称：________________地址：________________联系方式：_____________地址：_____________第一章合同主体1.1甲方为宅基地房屋的合法所有权人，具备出售该房屋的权利能力和行为能力。1.2乙方为具备购买该房屋的合法权利能力和行为能力的自然人或法人。第二章房屋基本情况2.1房屋位置：____________________2.2房屋结构：____________________2.3房屋面积：____________________2.4房屋所有权证编号：____________第三章交易价格及支付方式3.1交易价格：经甲乙双方协商一致，房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式：3.2.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%作为首付款；3.2.2剩余房款，乙方应按照以下方式支付：3.2.2.1乙方应在合同约定的过户手续办理完成后____个工作日内，支付剩余房款的____%；3.2.2.2乙方应在房屋交付使用后____个工作日内，支付剩余房款的____%。第四章房屋交付及过户4.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，保证房屋过户至乙方名下。4.3乙方应在过户手续办理完成后____个工作日内，支付合同约定的剩余房款。第五章房屋质量及维修责任5.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。5.2甲方保证所售房屋在交付使用时，房屋结构、设施设备等符合国家相关质量标准。5.3乙方在接收房屋后，如发觉房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起____个工作日内进行维修。5.4乙方在接收房屋后，因使用不当导致的房屋质量问题，甲方不承担维修责任。但乙方可委托甲方进行维修，甲方应按照乙方的委托进行维修，并按照双方协商的价格收取维修费用。第六章附属设施及物品6.1甲方应将房屋附属设施及物品（详见附件一）一并交付给乙方。6.2甲方保证所交付的附属设施及物品不存在任何权属纠纷。6.3乙方应在接收房屋时，对附属设施及物品进行清点，确认无误后进行签字确认。6.4乙方接收附属设施及物品后，如发觉缺失或损坏，应在接收之日起____个工作日内通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内进行补齐或赔偿。第七章房屋使用及维修7.1乙方在购买房屋后，应按照国家相关法律法规和物业管理规定使用房屋。7.2乙方应负责房屋的日常维护保养，保证房屋设施设备的正常运行。7.3乙方在房屋使用过程中，如需对房屋进行装修、改造，应提前向物业管理处申请，并遵守相关法律法规。7.4甲方在房屋保修期内，对房屋的结构安全和设施设备质量承担保修责任。第八章权利与义务8.1甲方有权按照合同约定收取房屋总价款及附属设施物品的款项。8.2甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。8.3乙方有权按照合同约定接收房屋及附属设施物品，并享有房屋的所有权。8.4乙方应按照合同约定支付房屋总价款及附属设施物品的款项。第九章违约责任9.1如甲方未能按照合同约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。9.2如乙方未能按照合同约定支付房屋总价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。9.3双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违反合同规定，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。第十章其他事项10.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成之日终止。10.4本合同签订后，甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法经营活动。10.5本合同签订后，甲乙双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。第十一章争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商的方式解决。11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3双方同意，因本合同引起的任何争议，适用中华人民共和国的法律。第十二章合同的变更和解除12.1双方同意，合同的变更或解除必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。12.2在下列情况下，甲方有权单方面解除合同：12.2.1乙方未按照约定支付房款的；12.2.2乙方违反本合同规定的其他义务的。12.3在下列情况下，乙方有权单方面解除合同：12.3.1甲方未能按照约定交付房屋的；12.3.2甲方违反本合同规定的其他义务的。第十三章合同的终止13.1合同的终止条件：13.1.1双方按照约定履行完毕合同义务；13.1.2一方依据合同约定或法律规定单方面解除合同；13.1.3法律、法规规定或双方一致同意终止合同的其他情况。13.2合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付及过户手续，并结清与合同相关的所有款项。第十四章违约赔偿14.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向另一方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。14.2违约金的计算方式：违约金等于房屋总价款的____%，或按照实际损失的金额计算，以较高者为准。14.3任何一方因第三方原因导致违约，应立即通知另一方，并采取一切可能措施减轻损失，但不可免除违约责任。第十五章其他约定15.1双方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得从事任何违法经营活动。15.2双方应妥善保管与合同相关的文件和资料，未经另一方同意，不得向第三方泄露。15.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期