房屋购销买卖合同

房屋购销买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________公司地址：____________________联系方式：________________联系人：__________________乙方（买方）：________公司地址：____________________联系方式：________________联系人：__________________第一章定义及术语1.1房屋：指甲方拥有所有权并出售给乙方的位于________的房屋，房屋具体信息详见附件一。1.2购销合同：指甲乙双方因房屋买卖而签订的本合同。第二章合同主体2.1甲方为房屋的合法所有权人，并保证房屋不存在任何权利瑕疵、争议或法律纠纷。2.2乙方为具备完全民事行为能力的法人，能够独立承担民事责任。第三章房屋购销3.1甲方愿意将房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方所出售的房屋。3.2房屋总价款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.3乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%作为定金。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷、权利瑕疵或争议。4.1.2甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。4.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料等。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付房屋总价款。4.2.2乙方在支付定金后，有权要求甲方按照本合同约定的期限办理房屋过户手续。4.2.3乙方在房屋过户至乙方名下后，应按照我国相关法律法规规定，承担房屋的维护、管理和使用责任。第五章违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2若甲方未能按照本合同约定的期限办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金，并支付违约金。5.3若乙方未能按照本合同约定的期限支付房屋总价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。甲方（卖方）：________公司地址：____________________联系方式：________________联系人：__________________乙方（买方）：________公司地址：____________________联系方式：________________联系人：__________________第六章付款方式及期限6.1乙方支付房屋总价款的方式为：6.1.1定金支付：在本合同签订后____个工作日内，乙方向甲方支付房屋总价款的____%作为定金。6.1.2尾款支付：在房屋过户手续办理完成后____个工作日内，乙方向甲方支付剩余的房屋总价款。6.2乙方支付定金后，若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应在合同解除后____个工作日内，将定金无息退还给乙方。6.3乙方支付尾款时，甲方应提供正规发票，乙方有权要求甲方提供与房屋总价款相符的正规发票。第七章房屋交付及验收7.1甲方应在房屋过户手续办理完成后____个工作日内，将房屋实际交付给乙方。7.2乙方在接收房屋时，应进行验收，确认房屋的实际状况与甲方提供的资料相符。7.3若乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，甲方应在____个工作日内进行修复，保证房屋符合交付条件。7.4房屋交付后，乙方应按照我国相关法律法规规定，承担房屋的维护、管理和使用责任。第八章房屋过户及产权转移8.1甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提供办理房屋过户所需的全部合法有效文件。8.2乙方在收到甲方提供的过户文件后，应在____个工作日内办理完毕房屋过户手续。8.3房屋过户完成后，甲方应将房屋产权证等所有权证明文件交付给乙方。8.4若因甲方原因导致房屋过户手续无法正常办理，甲方应承担相应的法律责任。第九章争议解决9.1双方因本合同的履行发生争议的，应首先通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3双方同意，本合同的争议解决适用中华人民共和国的法律。第十章其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同的任何修改或补充，均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。10.4本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.5双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法经营活动。甲方（卖方）：________公司地址：____________________联系方式：________________联系人：__________________乙方（买方）：________公司地址：____________________联系方式：________________联系人：__________________第十一章房屋维修与保养11.1甲方应保证在房屋交付前，房屋的结构、设施及设备均符合国家有关质量标准。11.2乙方在接收房屋后，对于房屋的正常维护和保养负有责任，并应按照国家相关法律法规进行。11.3甲方应提供房屋使用和维护的相关资料，包括但不限于房屋使用说明书、设备维护指南等。11.4若房屋在保修期内出现非人为损坏的质量问题，甲方应负责修复或更换相关部件。第十二章税费与费用12.1甲方应承担因房屋出售而产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。12.2乙方应承担因房屋购买而产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。12.3双方应按照国家的税收政策规定，各自承担应缴纳的税费。12.4房屋交付前，甲方应结清所有与房屋相关的费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。第十三章房屋使用及物业管理13.1乙方在房屋交付后，应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。13.2乙方应按时支付物业管理费，并遵守物业管理公司的相关规定。13.3甲方应向乙方提供物业管理公司的联系方式及物业管理相关规定。13.4乙方对于房屋的使用，应遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。第十四章违约赔偿与解除合同14.1若甲方违反本合同约定，导致乙方无法按约定时间取得房屋所有权，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。14.2若乙方未按约定支付定金或尾款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。14.3违约金的计算方式为：违约金=合同总价款的____%。14.4合同解除后，已支付的定金或款项，扣除违约金后，余款应无息退还给支付方。第十五章终止与解除15.1除本合同另有规定外，双方经协商一致，可以解除或终止本合同。15.2若一方发生合并、分立或破产等重大变更，另一方可要求变更或终止本合同。15.3本合同的终止或解除，不影响双方对已发