2025年度借名购房法律风险分析与防范合同

2025年度借名购房法律风险分析与防范合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度借名购房法律风险分析与防范合同甲方（借名人）：姓名：_______乙方（出名人）：姓名：_______鉴于：1.甲方因自身原因无法直接以本人名义购买房屋，经双方协商一致，甲方同意以乙方名义购买房屋；2.甲方承诺在房屋购买后，将房屋登记在甲方名下，并承担房屋的一切权利和义务；双方经友好协商，达成如下协议：第一条房屋信息1.房屋位置：_______2.房屋面积：_______平方米3.房屋总价：_______元4.房屋购买时间：_______第二条房屋权属1.房屋购买后，乙方将房屋所有权转移登记至甲方名下；3.甲方承诺在房屋所有权转移登记后，承担房屋的一切权利和义务。第三条房屋购买款项1.房屋购买款项由甲方支付，支付方式为_______；2.甲方应在房屋购买前，将房屋购买款项支付至乙方指定账户；3.乙方收到房屋购买款项后，应及时办理房屋购买手续。第四条房屋交易税费1.房屋交易税费由甲方承担；2.甲方应在房屋交易税费产生后，及时支付相关费用。第五条法律风险分析与防范1.甲方认识到借名购房可能存在的法律风险，包括但不限于：（1）房屋所有权登记存在瑕疵；（2）房屋买卖合同存在纠纷；（3）房屋买卖合同被认定为无效；（4）房屋被查封、扣押或强制执行；（5）其他法律风险。（1）双方在签订本合同时，明确约定房屋所有权转移登记的时间和方式；（2）甲方应在房屋所有权转移登记前，将房屋购买款项支付至乙方指定账户；（3）乙方应积极配合甲方办理房屋所有权转移登记手续；（4）双方在签订房屋买卖合同时，明确约定房屋权属、交易税费等事项；（5）双方应妥善保管相关合同、凭证等文件。第六条违约责任1.如甲方未按约定支付房屋购买款项，应向乙方支付_______元违约金；2.如乙方未按约定办理房屋所有权转移登记手续，应向甲方支付_______元违约金；3.如双方因房屋交易产生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条合同解除1.本合同签订后，未经双方协商一致，任何一方不得单方解除本合同；（1）房屋被查封、扣押或强制执行；（2）房屋买卖合同被认定为无效；（3）其他法律法规规定的情形。第八条其他1.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效；2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；3.本合同未尽事宜，以法律法规的规定为准。甲方（借名人）：乙方（出名人）：第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义二、第三方介入的情形1.甲方或乙方在签订本合同时，需引入第三方提供相关服务；2.甲方或乙方在履行本合同时，因特殊原因需要引入第三方协助；3.甲方或乙方在履行本合同时，经双方协商一致，同意引入第三方提供相关服务。三、第三方责任限额1.第三方在本合同项下的责任，限于其提供的服务范围，且责任限额不超过本合同房屋总价的一定比例，具体比例为_______%；2.第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；3.第三方在本合同项下的责任，不影响甲方、乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。四、第三方责任划分1.第三方在提供中介、咨询、评估等服务时，应确保其服务的真实、准确、完整，如因第三方提供的服务存在瑕疵导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；2.第三方在提供担保、代理等服务时，应严格按照法律法规和本合同约定履行义务，如因第三方未履行义务导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；3.第三方在提供其他服务时，应遵守相关法律法规和本合同约定，如因第三方提供服务存在瑕疵导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。五、第三方权利1.第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用；2.第三方有权要求甲方、乙方提供必要的资料和证明文件；3.第三方有权要求甲方、乙方按照约定履行相关义务。六、第三方义务1.第三方应按照本合同约定，提供真实、准确、完整的服务；2.第三方应遵守相关法律法规和本合同约定，不得损害甲方、乙方的合法权益；3.第三方应妥善保管甲方、乙方提供的资料和证明文件，不得泄露；4.第三方应按照约定的时间、地点提供服务。七、第三方变更1.甲方、乙方在引入第三方提供相关服务时，应事先通知对方；2.甲方、乙方在引入第三方提供相关服务时，应确保第三方具备相应的资质和能力；3.甲方、乙方在引入第三方提供相关服务时，应确保第三方同意按照本合同约定履行义务。八、第三方争议解决1.甲方、乙方与第三方之间因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同中关于第三方的约定，不因第三方的变更、终止而失效；2.本合同中关于第三方的约定，不影响甲方、乙方根据本合同享有的权利和承担的义务；3.本合同中关于第三方的约定，如有与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。十、本部分修正内容为本合同不可分割的一部分，与第一部分具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：详细记载房屋买卖双方的权利和义务，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。2.房屋所有权转移登记申请书：由乙方提交给房地产登记机构，申请将房屋所有权转移至甲方名下。4.户口本复印件：甲方、乙方的户口本复印件，用于证明家庭关系。5.婚姻状况证明：如适用，甲方、乙方的婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等。6.银行转账凭证：证明房屋购买款项已支付至乙方指定账户的凭证。7.房屋交易税费缴纳凭证：证明房屋交易税费已缴纳的凭证。8.第三方服务协议：如引入第三方提供相关服务，则需签订的服务协议。9.房屋评估报告：如引入第三方进行房屋评估，则需提供的评估报告。10.担保合同：如引入第三方提供担保服务，则需签订的担保合同。11.代理合同：如引入第三方提供代理服务，则需签订的代理合同。12.其他相关文件：根据实际情况可能需要提供的其他文件。附件要求：1.所有附件均为原件或经双方签字确认的复印件；2.所有附件均需清晰、完整，便于识别；3.所有附件均需在合同签订前准备齐全。附件说明：1.房屋买卖合同是本合同的重要组成部分，双方应严格按照合同约定履行义务；2.房屋所有权转移登记申请书是办理房屋所有权转移登记的必备文件；4.银行转账凭证和房屋交易税费缴纳凭证用于证明房屋购买款项和税费已支付；5.第三方服务协议、房屋评估报告、担保合同、代理合同等附件用于明确第三方服务内容和责任；6.其他相关文件根据实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定支付房屋购买款项。责任认定：甲方应向乙方支付_______元违约金。示例：甲方应在房屋购买合同签订后_______日内支付房屋购买款项，如逾期支付，则每日按房屋总价的一定比例支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定办理房屋所有权转移登记手续。责任认定：乙方应向甲方支付_______元违约金。示例：乙方应在房屋所有权转移登记申请后_______日内完成房屋所有权转移登记，如逾期未办理，则每日按房屋总价的一定比例支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方未按约定提供真实、准确、完整的服务。责任认定