2025年度大型商场全面物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度大型商场全面物业管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业管理方）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：_______________________乙方（商场方）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：_______________________鉴于甲方具备从事物业管理业务的能力，乙方拥有大型商场物业，双方经友好协商，就甲方对乙方大型商场进行物业管理事宜，达成如下协议：一、物业管理范围（1）商场内的公共区域、设施设备的日常维护与管理；（2）商场内的环境卫生、绿化、安全保卫、消防等工作；（3）商场内的公共秩序维护、客户服务、投诉处理等工作；（4）商场内的设施设备维修、更新、改造等工作；（5）商场内的消防安全、食品安全、环境保护等工作；（6）商场内的租赁、招商、运营等工作；（7）其他与物业管理相关的工作。二、物业管理期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。三、物业管理费用（1）物业管理人员的工资、福利、社会保险等；（2）物业管理设施设备的维护、保养、维修费用；（3）物业管理区域的绿化、环境卫生、安全保卫、消防等费用；（4）物业管理区域的公共设施设备更新、改造费用；（5）物业管理区域的租赁、招商、运营等费用；（6）其他与物业管理相关的费用。3.2物业管理费用的支付方式为：____（月结、季结、年结等）。3.3物业管理费用的支付时间为：____（每月____日、每季____日、每年____日等）。四、物业管理责任4.1甲方应按照国家有关法律法规、行业标准及本合同约定，履行物业管理职责，确保商场物业的安全、整洁、有序。4.2甲方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理人员的培训和管理，提高物业管理水平。4.3甲方应定期对商场物业进行巡查、检查，发现安全隐患及时整改，确保商场物业的安全。五、违约责任5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致商场物业出现安全隐患、环境污染等问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.3乙方未按照本合同约定支付物业管理费用，甲方有权采取必要措施，包括但不限于暂停物业管理服务、解除合同等。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（物业管理方）签字盖章：乙方（商场方）签字盖章：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、代理或其他辅助服务的独立法人、自然人或其他组织。二、第三方介入范围（1）物业管理咨询、评估、审计；（2）设施设备维修、保养、更新；（3）安全保卫、消防、环境卫生；（4）租赁、招商、运营；（5）法律、财务、人力资源等领域的专业服务；（6）其他经甲乙双方同意的事项。三、第三方选择与授权3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的合作协议。四、第三方责任与权利（1）根据甲乙双方授权，独立开展相关工作；（2）要求甲乙双方提供必要的资料、信息和支持；（3）根据工作需要，对物业管理区域进行必要的检查、巡查；（4）根据工作需要，对物业管理区域内的设施设备进行必要的维修、保养；（5）根据工作需要，对物业管理区域内的安全、卫生、环境等进行必要的监督、管理。（1）按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务；（2）确保其提供的服务符合国家法律法规、行业标准及本合同约定；（3）对其提供的服务质量负责，对由此产生的后果承担相应的法律责任；（4）对在履行职责过程中知悉的甲乙双方商业秘密、客户信息等予以保密；（5）按照约定的时间和标准，向甲乙双方提交工作报告和费用结算单。五、第三方责任限额5.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。5.2若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方有权要求第三方承担超出责任限额的部分。六、第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理或服务提供关系，第三方不参与甲乙双方的权益分配。6.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方的相关规定，不得损害甲乙双方的合法权益。6.3第三方在履行职责过程中，如需与其他第三方发生业务往来，应取得甲乙双方的书面同意。六、第三方变更与退出6.1第三方如需变更或退出本合同，应提前____天书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。6.2第三方变更或退出后，甲乙双方应重新选择第三方，并签订相应的合作协议。七、争议解决7.1第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。8.2本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（物业管理方）签字盖章：乙方（商场方）签字盖章：签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：明确物业管理服务的具体内容、服务标准、服务质量要求等。说明：本附件作为本合同的补充，详细规定了甲方提供物业管理服务的具体内容和标准。2.第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任及权利等。说明：本附件作为本合同的补充，详细规定了第三方介入的具体事项和服务内容。3.物业管理费用预算表详细要求：详细列出物业管理费用的构成、预算金额、支付方式等。说明：本附件作为本合同的补充，详细列出了物业管理费用的预算和支付方式。4.物业管理规章制度详细要求：明确物业管理区域内各项规章制度、操作流程、安全措施等。说明：本附件作为本合同的补充，详细规定了物业管理区域内各项规章制度和操作流程。5.消防安全管理制度详细要求：明确消防安全管理的组织架构、责任分工、消防设施设备维护保养等。说明：本附件作为本合同的补充，详细规定了消防安全管理的相关制度和措施。6.环境卫生管理制度详细要求：明确环境卫生管理的责任分工、清洁标准、垃圾处理等。说明：本附件作为本合同的补充，详细规定了环境卫生管理的相关制度和措施。7.安全保卫管理制度详细要求：明确安全保卫的组织架构、责任分工、巡逻制度、应急预案等。说明：本附件作为本合同的补充，详细规定了安全保卫的相关制度和措施。8.客户服务管理制度详细要求：明确客户服务的服务标准、投诉处理流程、客户满意度调查等。说明：本附件作为本合同的补充，详细规定了客户服务的相关制度和措施。9.设施设备维护保养计划详细要求：明确设施设备的维护保养周期、内容、责任人等。说明：本附件作为本合同的补充，详细规定了设施设备的维护保养计划和责任人。10.物业管理年度报告说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定提供物业管理服务或服务质量不符合要求；乙方未按照合同约定支付物业管理费用；第三方未按照合同约定履行职责或服务质量不符合要求；双方未按照合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：甲方未提供物业管理服务或服务质量不符合要求，导致商场物业出现安全隐患、环境污染等问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；乙方未支付物业管理费用，甲方有权采取必要措施，包括但不限于暂停物业管理服务、解除合同等；第三方未履行职责或服务质量不符合要求，导致商场物业出现安全隐患、环境污染等问题，给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；双方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例：甲方未按照合同约定提供物业管理服务，导致商场内发生火灾，造成乙