2025年度智慧社区交房及运营协议

2025年度智慧社区交房及运营协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：住所地：_______法定代表人：_______联系电话：_______住所地：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于甲方开发的_______（项目名称）已具备交房条件，为明确甲乙双方在交房及运营过程中的权利、义务，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：一、交房1.1交房时间：_______年_______月_______日。1.2交房方式：甲方应按照国家相关法律法规及双方约定，将房屋及相关设施交付乙方。（1）取得房屋所有权证书；（2）完成房屋配套设施建设；（3）确保房屋及配套设施符合国家和地方相关标准；（4）提供房屋使用说明书、物业维修保养手册等相关资料。二、运营2.1运营范围：本协议约定的运营范围为_______（项目名称）。2.2运营方式：乙方应按照国家相关法律法规及双方约定，对运营范围内的房屋及配套设施进行管理、维护和运营。2.3运营内容：（1）物业管理：乙方应建立健全物业管理制度，对房屋及配套设施进行日常管理，确保房屋及配套设施的正常使用；（2）公共设施维护：乙方应定期对运营范围内的公共设施进行维护、维修，确保其正常运行；（3）社区服务：乙方应提供便民服务、文化活动等社区服务，提高社区居民的生活品质。2.4运营费用：运营费用包括物业管理费、公共设施维护费、社区服务费等，具体收费标准由双方另行约定。三、双方权利义务3.1甲方权利义务：（1）按照国家相关法律法规及双方约定，在交房前完成房屋及配套设施建设；（2）提供房屋使用说明书、物业维修保养手册等相关资料；（3）配合乙方进行房屋及配套设施的运营管理。3.2乙方权利义务：（1）按照国家相关法律法规及双方约定，对运营范围内的房屋及配套设施进行管理、维护和运营；（2）建立健全物业管理制度，确保房屋及配套设施的正常使用；（3）定期对运营范围内的公共设施进行维护、维修；（4）提供便民服务、文化活动等社区服务。四、违约责任4.1甲方违反本协议约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方违反本协议约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。6.2本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：_______年_______月_______日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正7.第三方介入7.1第三方的定义在本协议中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、维修保养单位等。7.2第三方的引入7.3第三方的职责（1）中介机构：协助甲方完成房屋销售、租赁等业务；协助乙方进行市场调研、客户服务等。（2）监理单位：对房屋及配套设施的建设过程进行监督，确保工程质量符合相关标准。（4）维修保养单位：对房屋及配套设施进行定期检查、维修保养，确保其正常运行。7.4第三方的权利（1）获取甲方和乙方提供的必要信息及资料；（2）根据职责要求，对房屋及配套设施进行检查、评估、维修保养等；（3）根据合同约定，收取相应的服务费用。7.5第三方的义务（1）遵守国家相关法律法规及本协议的约定；（2）按照合同约定，按时、按质、按量完成工作任务；（3）对在履行职责过程中获取的甲方和乙方信息保密；（4）因自身原因导致工作失误，造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.6第三方的责任限额7.6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，其赔偿责任不超过合同约定金额的_______%。7.6.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。7.7第三方的变更与退出7.7.1第三方如需变更或退出，应提前_______日书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。7.7.2第三方退出后，甲乙双方应协商确定新的第三方，并签订相应的协议。7.8第三方与其他各方的划分说明7.8.1第三方与甲方、乙方之间的关系由第三方介入协议约定，甲方和乙方对第三方的行为不承担连带责任。7.8.2第三方在履行职责过程中，若涉及与甲方或乙方的其他合同关系，应另行签订合同，明确各方的权利义务。7.8.3第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致甲方或乙方与其他第三方发生争议，第三方应承担相应的责任。8.本协议的修改与补充8.1本协议的修改与补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.2补充协议与本协议具有同等法律效力。8.3本协议的修改与补充，不影响本协议其他条款的效力。8.4本协议的修改与补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。8.5本协议的修改与补充，不改变本协议的签订日期。8.6本协议的修改与补充，不影响本协议的解除和终止。9.附则9.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。9.2本协议的解释权归甲乙双方共同所有。9.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。9.4本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：_______年_______月_______日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房屋使用说明书》：详细说明房屋的结构、功能、使用注意事项等。2.《物业维修保养手册》：提供房屋及配套设施的维修保养方法、周期、注意事项等。3.《物业管理规定》：明确物业管理服务的范围、收费标准、服务流程等。4.《公共设施维护记录》：记录公共设施的维护、维修情况。5.《社区服务活动安排》：列出社区服务的具体内容、时间、地点等。6.《第三方介入协议》：详细说明第三方介入的具体事项、职责、权利义务等。7.《补充协议》：记录本协议的修改与补充内容。8.《违约责任认定书》：记录违约行为的认定及处理结果。9.《争议解决记录》：记录争议解决的过程及结果。10.《合同解除通知书》：记录合同解除的原因、程序及后续处理。说明要求：所有附件均应加盖甲方、乙方或第三方公章。附件内容应清晰、完整，便于查阅。附件应由甲乙双方或第三方妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间交房：甲方应向乙方支付违约金，违约金为_______。（2）乙方未按约定完成运营：乙方应向甲方支付违约金，违约金为_______。（3）第三方未按约定履行职责：第三方应向甲方或乙方支付违约金，违约金为_______。（4）任何一方未按约定提供资料：违约方应向对方支付违约金，违约金为_______。（5）任何一方泄露保密信息：泄露方应承担相应的法律责任。2.责任认定标准：（1）违约金的计算：根据违约行为的严重程度及对对方造成的损失，确定违约金的具体金额。（2）法律责任：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，对违约行为进行认定和处理。示例说明：（1）甲方未按约定时间交房，导致乙方无法按期入住，甲方应支付乙方违约金_______。（2）乙方未按约定完成运营，导致公共设