2025年度中小企业贷款抵押合同模板及要点解析

2025年度中小企业贷款抵押合同模板及要点解析本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（贷款人）：____________________________乙方（借款人）：____________________________鉴于甲方同意向乙方提供贷款，乙方同意以其拥有的房产作为抵押物，双方经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额及期限1.1本合同项下贷款金额为人民币_________元整（大写：__________________________）。1.2本合同项下贷款期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第二条抵押物2.2抵押物的具体信息如下：（1）房屋所有权证号：__________________________；（2）房屋坐落：__________________________；（3）房屋面积：__________________________平方米；（4）房屋结构：__________________________；（5）房屋用途：__________________________；（6）房屋权属：__________________________。第三条抵押物评估3.1乙方应在本合同签订前对抵押物进行评估，并提交评估报告。3.2评估报告应由具有相应资质的评估机构出具，评估价值应不低于本合同项下贷款金额。第四条抵押物登记4.1乙方应在本合同签订后____个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续。4.2抵押登记手续由乙方负责办理，甲方提供必要的协助。第五条贷款用途5.1乙方承诺将本合同项下贷款用于__________________________。5.2乙方不得将贷款用于违法、违规活动。第六条贷款利率及还款方式6.1本合同项下贷款利率为_____________，按月计息。6.2还款方式为_____________。第七条抵押权实现7.1乙方未按本合同约定履行还款义务，甲方有权依法实现抵押权。7.2抵押权实现后，甲方有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还本合同项下贷款本金及利息。第八条违约责任8.1乙方违反本合同约定，未按期偿还贷款本金及利息，甲方有权要求乙方支付违约金。8.2违约金按本合同项下贷款金额的_________%计算，自逾期之日起至清偿之日止。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：____________________________乙方（借款人）：____________________________签订日期：__________________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义（1）贷款中介机构；（2）评估机构；（3）抵押登记机构；（4）法律顾问；（5）其他经甲乙双方同意的第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方在本合同项下提供的服务，其责任限额由甲乙双方另行约定，并在本合同附件中明确。2.2若第三方因提供的服务导致甲乙任何一方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其责任限额。第三条第三方介入流程3.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的资质、服务内容、费用等事项达成一致。3.2第三方介入后，其服务内容、费用及责任由甲乙双方与第三方另行签订协议，并作为本合同的附件。3.3第三方介入过程中，甲乙双方应保持沟通，及时解决第三方服务过程中出现的问题。第四条第三方责任划分4.1第三方在本合同项下提供的服务，其责任仅限于其服务范围，不涉及本合同其他条款的履行。4.2第三方在履行服务过程中，若因自身原因导致甲乙任何一方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方在履行服务过程中，若因甲乙双方的原因导致损失，甲乙双方应各自承担责任。第五条第三方评估机构5.1乙方应选择具有相应资质的评估机构对本合同项下抵押物进行评估。5.2评估机构应按照国家相关法律法规和行业规范进行评估，确保评估结果的准确性。5.3评估机构出具的评估报告应作为本合同的附件。第六条第三方抵押登记机构6.1乙方应选择具有相应资质的抵押登记机构办理抵押登记手续。6.2抵押登记机构应按照国家相关法律法规和行业规范办理抵押登记，确保抵押登记的有效性。6.3抵押登记机构出具的抵押登记证明应作为本合同的附件。第七条第三方法律顾问7.1甲乙双方可聘请法律顾问对本合同进行审核，确保本合同的合法性和有效性。7.2法律顾问的职责仅限于对本合同进行审核，不涉及本合同履行过程中的其他事宜。7.3法律顾问的审核意见应作为本合同的附件。第八条第三方贷款中介机构8.1甲乙双方可聘请贷款中介机构协助办理贷款事宜。8.2贷款中介机构的职责仅限于协助甲乙双方办理贷款事宜，不涉及本合同履行过程中的其他事宜。8.3贷款中介机构的费用由甲乙双方另行协商确定。第九条第三方费用承担9.1第三方在本合同项下提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。9.2若第三方服务费用在本合同中未作约定，由甲乙双方另行协商确定。第十条第三方保密义务10.1第三方在本合同项下获取的甲乙双方信息，应严格保密，不得向任何第三方泄露。10.2第三方违反保密义务，导致甲乙任何一方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方变更及退出11.1若第三方在本合同项下提供服务期间，因自身原因无法继续履行职责，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代第三方。11.2第三方退出本合同项下服务，应将相关事宜通知甲乙双方，并确保甲乙双方的合法权益不受损害。第十二条第三方争议解决12.1第三方在本合同项下提供的服务，若发生争议，甲乙双方应友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。第十三条本合同附件（1）第三方评估机构的评估报告；（2）第三方抵押登记机构的抵押登记证明；（3）第三方法律顾问的审核意见；（4）第三方贷款中介机构的服务协议；（5）第三方费用承担协议。13.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.评估报告要求：由具有相应资质的评估机构出具，评估价值应不低于本合同项下贷款金额。说明：评估报告应详细列明抵押物的评估依据、评估方法、评估结果等。2.抵押登记证明要求：由抵押登记机构出具，证明抵押登记手续已办理完毕。说明：抵押登记证明应包括抵押物信息、抵押权人信息、登记日期等。3.法律顾问审核意见要求：由法律顾问出具，对合同合法性、有效性进行审核。说明：法律顾问审核意见应包括对合同条款的合法性、合规性、风险提示等。4.贷款中介机构服务协议要求：由甲乙双方与贷款中介机构签订，明确中介机构的服务内容、费用等。说明：服务协议应包括中介机构的职责、权利、义务、违约责任等。5.第三方费用承担协议要求：由甲乙双方与第三方签订，明确第三方服务费用的承担方式。说明：费用承担协议应包括服务费用、支付方式、支付时间等。6.第三方保密协议要求：由甲乙双方与第三方签订，明确保密内容和保密期限。说明：保密协议应包括保密信息的范围、保密期限、违约责任等。7.第三方变更及退出协议要求：由甲乙双方与第三方签订，明确变更及退出条件、程序等。说明：变更及退出协议应包括变更及退出的原因、程序、责任承担等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按期偿还贷款本金及利息；乙方未按约定用途使用贷款；乙方未按约定办理抵押物评估、登记手续；第三方未按约定提供服务，导致甲乙任何一方遭受损失；甲乙任何一方违反保密义务，泄露对方信息。2.责任认定标准：乙方未按期偿还贷款本金及利息，应支付违约金，违约金按逾期金额的万分之五计算；乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权要求乙方停止使用，并要求乙方赔偿因此造成的损失；乙方未按约定办理抵押物评估、登记手续，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的损失；第三方未按约定提供服务，导致甲乙任何一方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任；甲乙任何一方违反保密义务，泄露对方信息，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若乙方未按期偿还贷款本金及利息，逾期一个月内，乙方应支付逾期金额的万分之五作为违约