2025年度个人住宅按揭贷款购房合同样本

2025年度个人住宅按揭贷款购房合同样本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：____________________住址：____________________乙方（贷款银行）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________鉴于：1.甲方因购买个人住宅，需要向乙方申请按揭贷款。2.乙方同意向甲方提供按揭贷款。3.双方经协商一致，达成如下协议：第一条贷款金额及期限1.1本合同贷款金额为人民币____________________元整。1.2本合同贷款期限为____________________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率及还款方式2.1本合同贷款利率为____________________，按年利率计算。（1）等额本息还款法：每月偿还本息总额为人民币____________________元。（2）等额本金还款法：每月偿还本金为人民币____________________元，利息按实际天数计算。第三条贷款发放及支付3.1乙方应在甲方提交完整贷款申请材料后，按照约定的贷款金额和期限向甲方发放贷款。3.2甲方应在收到贷款后，按照约定的支付方式将贷款用于购买个人住宅。第四条还款责任4.1甲方应按照本合同约定的还款期限和还款方式，按时足额偿还贷款本息。4.2甲方如逾期还款，应向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算。第五条贷款保险5.1甲方应在贷款发放前，向乙方指定的保险公司购买贷款保险。5.2贷款保险的保险金额为本合同贷款金额。5.3甲方应按照保险合同约定，按时缴纳保险费。第六条贷款变更及提前还款6.1甲方如需变更贷款金额、期限或还款方式，应提前向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方另行签订补充协议。6.2甲方如需提前还款，应提前向乙方提出书面申请，经乙方同意后，甲方应一次性偿还全部贷款本息。第七条违约责任7.1甲方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。7.2乙方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同履行完毕或双方协商一致解除本合同，本合同终止。第十条其他10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）签字（或盖章）：____________________乙方（贷款银行）签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.贷款申请表2.个人住宅购房合同3.贷款保险合同4.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在甲方购买个人住宅过程中，提供咨询、推荐、代理、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。（1）房地产中介机构：提供房源信息、交易咨询、代理买卖等服务的机构。（2）评估机构：对个人住宅进行价值评估的机构。（3）担保机构：为甲方提供贷款担保服务的机构。（4）其他相关服务机构：如律师、会计师等。二、第三方责任限额2.1第三方在本合同中的责任限额如下：（1）房地产中介机构：对甲方因中介机构提供虚假信息或误导性建议导致损失的部分，中介机构应承担相应责任，但责任限额不超过中介服务费用的两倍。（2）评估机构：对评估结果与实际价值存在较大偏差，导致甲方损失的部分，评估机构应承担相应责任，但责任限额不超过评估服务费用的两倍。（3）担保机构：在担保期间，如因担保机构原因导致贷款无法正常发放或偿还，担保机构应承担相应责任，但责任限额不超过担保金额的10%。（4）其他相关服务机构：根据双方签订的协议，明确各自的责任和限额。三、第三方介入条款3.1甲方在购买个人住宅过程中，如需第三方介入，应提前向乙方报告，并取得乙方同意。3.2甲方与第三方签订的协议，应与本合同内容相一致，不得违反本合同约定。3.3甲方与第三方签订的协议，应明确第三方的责任、权利和义务，并确保第三方的责任限额符合本合同约定。四、第三方权利和义务4.1第三方权利：（1）根据甲方需求，提供专业、客观、公正的服务。（2）在甲方与乙方签订本合同后，有权了解合同内容，并按照合同约定履行职责。（3）在履行职责过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。4.2第三方义务：（1）遵守国家法律法规和行业规范，诚信经营。（2）在提供服务过程中，不得泄露甲方隐私和商业秘密。（3）按照合同约定，履行相应的责任和义务。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在本合同中的责任，仅限于其提供的服务范围，不涉及本合同其他条款的履行。5.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方损失，应承担相应责任。5.3第三方在履行职责过程中，如因甲方原因导致损失，乙方不承担责任。5.4第三方在履行职责过程中，如因乙方原因导致损失，第三方不承担责任。六、第三方变更及退出6.1甲方如需更换第三方，应提前向乙方报告，并取得乙方同意。6.2第三方退出本合同，应提前向甲方和乙方报告，并取得双方同意。6.3第三方退出本合同后，其权利和义务由乙方或其他第三方接替。七、违约责任7.1第三方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方违反本合同约定，导致第三方损失，应承担相应责任。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。九、合同生效及终止9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）签字（或盖章）：____________________乙方（贷款银行）签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.贷款申请表2.个人住宅购房合同3.贷款保险合同4.其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请表详细要求：贷款申请表应包含借款人的基本信息、贷款用途、贷款金额、贷款期限、还款方式、担保方式等。说明：此表格用于借款人向贷款银行提交贷款申请，银行根据表格内容进行审核。2.个人住宅购房合同详细要求：购房合同应包含买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等。说明：此合同是买卖双方签订的房屋买卖合同，明确了买卖双方的权利和义务。3.贷款保险合同详细要求：贷款保险合同应包含保险人、被保险人、保险金额、保险期间、保险责任、保险费等。说明：此合同是借款人与保险公司签订的贷款保险合同，用于保障贷款安全。4.房屋产权证明详细要求：房屋产权证明应包含房屋所有权人、房屋坐落地址、房屋面积、房屋性质等。说明：此证明用于证明房屋的所有权，是办理贷款手续的重要文件。5.房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应包含房屋评估机构、评估日期、房屋价值、评估依据等。说明：此报告用于确定房屋的价值，是贷款银行评估贷款金额的重要依据。6.个人信用报告详细要求：个人信用报告应包含借款人的信用记录、逾期记录、信用评分等。说明：此报告用于评估借款人的信用状况，是贷款银行决定是否批准贷款的重要依据。7.其他相关文件说明：包括但不限于借款人的收入证明、工作证明、婚姻状况证明等，根据实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方逾期还款：甲方未按照约定的还款日期和还款方式偿还贷款本息。（2）乙方未按时发放贷款：乙方未按照约定的贷款金额和期限向甲方发放贷款。（3）第三方提供虚假信息：第三方在提供服务过程中，故意提供虚假信息，导致甲方损失。2.责任认定标准：（1）甲方逾期还款：甲方应向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算。（2）乙方未按时发放贷款：乙方应向甲方支付违约金，违约金为贷款金额的万分之五。（3）第三方提供虚假信息：第三方应承担相应责任，赔偿甲方因虚假信息造成的损失。3.违约责任示例：（1）甲方逾期还款一个月，应向乙方支付逾期利息人民币100元。（2）乙方未按时发放贷款，导致甲方