2025年度个人住房贷款合同规范要点及模板参考

本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：______住址：______乙方（贷款银行）：名称：______住所：______法定代表人：______联系电话：______鉴于甲方因购房需要，向乙方申请个人住房贷款，双方经友好协商，达成如下协议：一、贷款金额及期限1.甲方向乙方申请贷款人民币______元整（大写：______元整）。2.贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。二、贷款利率及还款方式1.本贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率由双方另行协商确定。2.甲方同意采用等额本息还款方式，每月还款额为______元。三、贷款发放及使用1.乙方应在接到甲方贷款申请之日起______个工作日内，将贷款发放至甲方指定的银行账户。2.甲方承诺将贷款用于购买______房产，不得挪作他用。四、还款责任1.甲方应按约定的还款方式、期限和金额及时足额还款。2.如甲方逾期还款，应按照中国人民银行规定支付逾期利息，逾期利息为______。五、担保方式1.甲方同意以其名下房产作为抵押物，为本次贷款提供抵押担保。2.乙方有权依法处置抵押物，以偿还贷款本息。六、违约责任1.甲方如违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.乙方如违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（借款人）签字（或盖章）：______乙方（贷款银行）签字（或盖章）：______签订日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为本次贷款提供担保、评估、中介、咨询等服务的机构或个人。a.抵押物评估机构；b.房地产中介机构；c.贷款担保机构；d.法律顾问；e.其他为本次贷款提供服务的机构或个人。二、第三方责任限额1.第三方在本合同项下的责任，限于其提供的专业服务范围内，且责任限额不超过其收取的服务费用。2.如第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过损失金额的______倍。三、第三方介入条款1.甲方同意，在本次贷款过程中，可能需要第三方介入提供相关服务。四、第三方服务内容a.抵押物评估机构：对甲方提供的抵押物进行评估，并提供评估报告；b.房地产中介机构：协助甲方寻找合适的房产，并协助办理房产交易手续；c.贷款担保机构：为甲方提供贷款担保服务；d.法律顾问：为甲乙双方提供法律咨询，并协助办理相关法律手续；e.其他第三方：根据甲乙双方需求，提供其他相关服务。五、第三方责任划分1.第三方在本合同项下的责任，仅限于其提供的服务范围，不承担甲乙双方因贷款而产生的其他责任。2.甲乙双方应明确各自的权利和义务，并在合同中予以约定。六、第三方服务费用1.第三方服务费用由甲乙双方另行协商确定，并在服务协议中明确。2.甲方应按时支付第三方服务费用，乙方有权从甲方贷款本金中扣除。七、第三方保密义务1.第三方在提供专业服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。2.第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。八、第三方变更及解除2.甲方或乙方有权解除与第三方的服务协议，但应提前______个工作日通知第三方。九、第三方争议解决1.第三方与甲乙双方在履行服务协议过程中发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本合同附件中涉及第三方的条款，均为第三方介入后的修正条款，与原合同条款具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告要求：抵押物评估报告应由具有相应资质的评估机构出具，内容包括抵押物的价值、评估方法、评估依据等。说明：评估报告作为抵押物价值的证明文件，对于贷款审批和抵押物处置具有重要意义。2.房地产交易合同要求：房地产交易合同应包括买卖双方的基本信息、房产的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：交易合同是房产买卖双方达成交易的正式文件，对于贷款发放和房产过户具有法律效力。3.贷款担保合同要求：贷款担保合同应包括担保方式、担保范围、担保期限、担保费用、违约责任等内容。说明：担保合同是担保机构为贷款提供的担保承诺文件，对于保障贷款安全具有重要作用。4.法律顾问意见书要求：法律顾问意见书应由具备律师执业资格的法律顾问出具，对合同条款的合法性、合规性提出意见。说明：法律顾问意见书是对合同条款的法律风险进行评估的重要文件，有助于甲乙双方了解合同的法律效力。5.贷款审批材料说明：贷款审批材料是乙方审核甲乙双方贷款资格的重要依据。6.还款计划表要求：还款计划表应包括每月还款金额、还款期限、还款方式等内容。说明：还款计划表是甲方还款的指导性文件，有助于甲方合理安排还款计划。7.逾期还款记录要求：逾期还款记录应包括逾期次数、逾期金额、逾期原因等。8.第三方服务协议要求：第三方服务协议应包括服务内容、服务费用、服务期限、违约责任等内容。说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方签订的正式服务文件，对于服务质量和费用结算具有约束力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时足额还款。责任认定标准：甲方逾期还款，应按照中国人民银行规定支付逾期利息，逾期利息为______。示例说明：若甲方在2023年1月1日应还款10000元，但实际还款日为2023年1月10日，则甲方应支付逾期利息。2.违约行为：乙方未按时发放贷款。责任认定标准：乙方未按时发放贷款，应按照贷款金额的______%向甲方支付违约金。示例说明：若乙方应在2023年1月1日发放10000元贷款，但实际发放日为2023年1月5日，则乙方应向甲方支付违约金。3.违约行为：第三方未按约定提供专业服务。责任认定标准：第三方未按约定提供专业服务，甲方有权解除服务协议，并要求第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：若第三方未在约定时间内提供抵押物评估报告，甲方有权解除服务协议，并要求第三方退还部分服务费用。4.违约行为：甲乙双方未履行保密义务。责任认定标准：甲乙双方未履行保密义务，导致对方遭受