2025年度写字楼租赁代理服务合同规范

2025年度写字楼租赁代理服务合同规范本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（承租方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______一、租赁物及范围1.租赁物：位于_______的写字楼，建筑面积为_______平方米。2.租赁范围：乙方租赁甲方上述写字楼，具体包括_______。二、租赁期限及租金1.租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。2.租金：乙方每月应支付甲方租金人民币_______元整，租金支付方式为_______（如银行转账、现金等）。三、押金及预付款1.押金：乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内向甲方支付押金人民币_______元整。2.预付款：乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内向甲方支付第一个月租金人民币_______元整。四、租金支付方式及时间1.乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日_______元计算。五、物业管理费及公共设施使用费1.物业管理费：乙方应按照物业管理公司规定缴纳物业管理费，每月人民币_______元整。2.公共设施使用费：乙方应按照物业管理公司规定缴纳公共设施使用费。六、租赁物维修及保养1.租赁期间，租赁物的维修及保养责任由_______方承担。2.乙方在租赁期间对租赁物进行装修、改造等行为，应事先征得甲方书面同意。七、违约责任1.如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金按未支付租金的_______%计算。2.如甲方未按约定提供租赁物，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金按_______元计算。八、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。2.本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、物业管理公司、维修保养单位、保险公司、法律顾问等。二、第三方介入的必要性1.中介机构介入：在租赁过程中，乙方可以委托中介机构提供专业服务，包括但不限于房源推荐、租赁合同起草、租赁事务办理等。2.物业管理公司介入：租赁物所在物业的管理和维护由物业管理公司负责，乙方应与物业管理公司签订相关服务合同。3.维修保养单位介入：租赁物的维修保养工作可由乙方自行负责，或委托第三方专业维修保养单位进行。4.保险公司介入：乙方可购买相关保险，以降低租赁过程中的风险，保险公司作为第三方提供保险服务。三、第三方责权利界定1.中介机构：责任：负责提供真实、合法的房源信息，协助甲乙双方签订租赁合同，办理租赁手续。权利：根据双方约定收取中介服务费。限制：中介机构不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。2.物业管理公司：责任：负责租赁物及公共区域的物业管理、维修保养工作，保障租赁物及公共区域的安全、整洁。权利：根据服务合同收取物业管理费。限制：物业管理公司不得利用职权侵犯甲乙双方的合法权益。3.维修保养单位：责任：按照合同约定，对租赁物进行定期检查、维修保养，确保租赁物的正常运行。权利：根据服务合同收取维修保养费用。限制：维修保养单位不得擅自更换租赁物配件，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.保险公司：责任：在保险期间内，按照保险合同约定，对租赁物发生的意外损失进行赔偿。权利：根据保险合同收取保险费。限制：保险公司不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。四、第三方与其他各方的划分说明1.中介机构：中介机构仅负责提供信息和服务，不承担租赁合同的履行责任。2.物业管理公司：物业管理公司负责租赁物及公共区域的物业管理，但不对租赁合同的具体条款负责。3.维修保养单位：维修保养单位负责租赁物的维修保养工作，但不对租赁物的质量负责。4.保险公司：保险公司仅对租赁物发生的意外损失承担赔偿责任，不涉及租赁合同的履行。五、第三方责任限额1.中介机构：中介机构因未尽到职责造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过中介服务费的_______倍。2.物业管理公司：物业管理公司因未尽到物业管理职责造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过物业管理费总额的_______倍。3.维修保养单位：维修保养单位因未尽到维修保养职责造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过维修保养费用总额的_______倍。4.保险公司：保险公司在保险合同约定的赔偿范围内，对租赁物发生的意外损失进行赔偿。六、变更及终止1.如第三方介入事项发生变化，甲乙双方应书面通知对方，并协商一致修改本合同相关条款。2.如因第三方原因导致租赁合同无法履行，甲乙双方应协商一致终止租赁合同，并按照约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《写字楼租赁代理服务合同》副本要求：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.《写字楼租赁合同》要求：乙方与甲方签订的正式租赁合同，详细列明租赁物信息、租金、租赁期限等。3.《物业管理服务合同》要求：乙方与物业管理公司签订的物业管理服务合同，明确物业管理公司的服务内容、收费标准等。4.《维修保养服务合同》要求：乙方与维修保养单位签订的维修保养服务合同，明确维修保养的范围、费用等。5.《保险合同》要求：乙方与保险公司签订的保险合同，明确保险范围、保险金额、保险费等。6.《房屋交接清单》要求：租赁物交接时，甲乙双方应共同填写房屋交接清单，详细记录房屋状况。7.《租金支付凭证》要求：乙方支付租金的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。8.《物业管理费支付凭证》要求：乙方支付物业管理费的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。9.《维修保养费用支付凭证》要求：乙方支付维修保养费用的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。10.《违约金支付凭证》要求：因违约行为产生的违约金支付凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定时间支付租金。甲方未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物。乙方未按约定使用租赁物，造成租赁物损坏或违反相关法律法规。第三方未按合同约定履行职责，造成甲方或乙方损失。2.责任认定标准：乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付_______元滞纳金。甲方未按约定提供租赁物，乙方有权解除合同，并要求甲方支付_______元违约金。乙方未按约定使用租赁物，造成租赁物损坏，应承担维修费用，并支付_______元违约金。第三方未按合同约定履行职责，造成甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：乙方逾期支付租金：若乙方于_______年_______月_______日未支付租金，则视为违约，乙方应向甲方支付_______元滞纳金。甲方未提供合格租赁物：若甲方提供的租赁物存在重大质量问题，影响乙方正常使用，