2025二手房屋买卖合同书

合同编号：合同各方：甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于，房屋结构为，建筑面积为平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的卖房凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证该房屋在交付时符合下列条件：（1）该房屋内的所有设施设备齐全、功能正常；（2）该房屋内部整洁，无遗留杂物；（3）该房屋的产权及使用权无任何争议。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方履行完毕本合同约定的义务止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：注意事项及解决办法：1.房屋产权验证：在签订合同前，买方应委托专业律师或相关机构对房屋的产权进行详细验证，包括但不限于土地使用权性质、房屋所有权归属、是否存在抵押、租赁等情况。如发现产权问题，应及时解决，否则可能导致合同无效。解决办法：买方在签订合同前应自行或委托专业机构对房屋产权进行调查，确保产权清晰无争议。如遇产权问题，应及时与甲方沟通，要求甲方解决问题或扣除相应的违约金。2.房屋实物验收：买方在签订合同后应按照约定时间对房屋进行实物验收。如发现房屋实际情况与合同描述不符，买方有权拒绝接收房屋或要求甲方进行整改。解决办法：买方应在约定的时间内对房屋进行实地查验，如有问题，应在验收报告中明确指出，并与甲方协商解决。如甲方未能按照约定整改，买方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。3.过户手续办理：买方应按照约定时间办理过户手续。如因买方原因导致过户手续未能如期办理，买方应承担相应的违约责任。解决办法：买方应按照约定时间办理过户手续，并按照政府部门的要求提供相关资料。如因买方原因导致过户手续未能如期办理，买方应承担违约责任，向甲方支付违约金。4.房屋价款支付：买方应按照约定时间支付房款。如买方未能如期支付房款，买方应承担相应的违约责任。解决办法：买方应按照约定时间支付房款。如买方未能如期支付房款，买方应承担违约责任，向甲方支付违约金。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。3.抵押：债务人或第三人将其财产设定为担保物，以确保债务的履行。4.租赁：出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。5.过户：指房屋所有权转移登记，即将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的行为。6.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.合同无效：指合同因违反法律规定或公序良俗而自始不产生法律效力。9.合同解除：指合同当事人依法解除合同关系的行为。10.争议解决：指合同当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。应用场合：1.个人之间二手房屋买卖。2.房地产经纪公司代理的二手房屋买卖。3.二手房交易市场中的房屋买卖。补充条款：1.房屋占用范围内的土地使用权转让。2.房屋交付时间及条件。3.房屋价款的支付方式及时间。4.房屋过户手续的办理。5.房屋维修责任及保修期。6.双方对于合同的履行、解除、终止和违约等方面的补充约定。7.双方对于房屋交付后，因房屋质量问题产生的争议的解决方式。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2