市区房产抵押合同范本

市区房产抵押合同范本

甲方（抵押权人）：_____________________

地址：_________________________________

电话：_________________________________

身份证号码：___________________________

乙方（抵押人）：______________________

地址：_________________________________

电话：_________________________________

身份证号码：__________________________

鉴于甲方与乙方于____年__月__日签订了编号为________的《借款合同》（以下简称“主合同”），乙方为确保主合同项下义务的履行，自愿以其合法拥有的市区房产作为抵押物抵押给甲方。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本抵押合同。

第一条抵押物

1.1乙方提供的抵押物为位于市区的房产，具体信息如下：

房产坐落：___________________________

房产面积：___________________________

房产用途：___________________________

房产权属证明：_______________________

房产权属编号：_______________________

1.2乙方保证对上述抵押物拥有合法的所有权，并保证该抵押物未被查封、扣押或者被其他任何第三方主张权利，且未设置任何其他抵押权。

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围为主合同项下乙方应向甲方支付的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。

第三条抵押物的评估与价值

3.1甲乙双方同意，抵押物的评估价值为人民币__________元（大写：_________________________）。

3.2抵押物的评估价值不作为甲方处分抵押物时的估价依据，也不构成甲方行使抵押权的任何限制。

第四条抵押物的占有与保管

4.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，并负责抵押物的维修、保养，保证抵押物的完好无损，并随时接受甲方的检查。

4.2抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让、再抵押或以其他方式处分。

第五条抵押物的保险

5.1乙方应在本合同签订后______日内，向甲方认可的保险公司为抵押物投保，保险金额不低于本合同第一条所述的评估价值，保险期限自保险合同生效之日起至主合同项下借款本息全部还清之日止。

5.2保险单上应注明甲方为第一受益人，保险单由甲方保管，保险费用由乙方承担。

5.3抵押期间，如发生保险事故，保险赔偿金应用于提前清偿主合同项下债务，或按照甲方的指示用于修复抵押物以恢复其价值。

第六条抵押物的处分

6.1主合同项下债务履行期限届满，乙方未依约清偿债务或发生主合同约定的实现抵押权的情形时，甲方有权依法处分抵押物。

6.2甲方处分抵押物时，乙方应予以配合，不得设置任何障碍。

6.3处分抵押物所得价款，甲方优先受偿。如所得价款不足以清偿主合同项下全部债务的，甲方有权继续向乙方追偿；如所得价款超过主合同项下全部债务的，甲方应将超过部分退还给乙方。

第七条抵押权的实现

7.1主合同项下债务履行期限届满，乙方未依约清偿债务时，甲方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。

7.2甲方实现抵押权时，乙方应予以配合，不得设置任何障碍。

第八条双方的权利和义务

8.1甲方的权利和义务：

8.1.1甲方有权对抵押物进行检查，乙方应予以配合。

8.1.2甲方有权要求乙方提供与抵押物相关的全部资料。

8.1.3在乙方清偿主合同项下全部债务后，甲方应配合乙方办理抵押注销登记手续。

8.2乙方的权利和义务：

8.2.1乙方应保证抵押物的权属无争议，并保证抵押物未被查封、扣押或被其他任何第三方主张权利。

8.2.2乙方应保证抵押物未设置任何其他抵押权。

8.2.3乙方应妥善保管抵押物，并负责抵押物的维修、保养，保证抵押物的完好无损。

8.2.4乙方应向甲方提供与抵押物相关的全部资料，并保证所提供资料的真实性、完整性。

8.2.5乙方应配合甲方实现抵押权。

第九条违约责任

9.1如乙方违反本合同第四条、第五条、第六条、第七条、第八条的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的金额为主合同项下借款本金的______%。

9.2如乙方违约给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第十条合同的变更和解除

10.1本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如确需变更或解除本合同，应经甲乙双方协商一致，并达成书面协议。

10.2本合同的变更和解除不影响甲乙双方要求对方赔偿损失的权利。

第十一条争议的解决

11.1本合同在履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

11.2在诉讼过程中，除双方有争议的部分外，本合同的其他条款仍需履行。

第十二条其他

12.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

12.2本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法